湖北省仙桃市三伏潭镇
自来水厂、污水处理厂及道路工程
投资意向书
湖北徽商投资有限公司 二○一○年十二月
投资意向书 湖北徽商投资有限公司
一、项目背景 二、承建方背景 三、项目概况 四、社会效益 五、造价匡算 六、项目周期 七、优惠政策
八、总投资及项目回购
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一、项目背景
1，城市概况
仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，幅员面积2538平方公里，地跨东经112°55'—113°49'、北纬30°04'—30°32'，属亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛，阳光充足，气候温和，具有南北兼优的气候特点。仙桃历史文化悠久，经济充满活力，是全国百强县（市）、湖北首强县（市）、全国文明城市、全国卫生城市、全国绿化先进市。
仙桃2009年全市实现地区生产总值 261.9亿元，增长14.9%，经济总量继续居于全省县市首位；规模以上工业增加值达到106.6亿元，增长24.8%；财政总收入达到11.8亿元，增长18.9%，工商税收总额首次突破10亿元大关；地方一般预算收入达到5.05亿元，增长20.8%。在全国中小城市综合实力评价中，仙桃顺利跻身“中国中小城市科学发展百强”行列，并再度荣获“中国最具投资潜力中小城市百强”和“中国最具区域带动力中小城市百强”称号。 2，项目所在地概况
本项目所在地为仙桃市三伏潭镇，三伏潭地处美丽富饶的江汉平原腹地，南达排湖，北跨汉江，宜黄、沪蓉高速公路、随岳高速公路、汉宜高速铁路和318国道横贯全境，水陆交通便利，全镇版图面积125平方公里，区域总人口6.5万人，镇区面3.5平方公里。十一五规划中，三伏潭镇确定了“建设特色产业新农村、构筑水乡园林中心镇，打造和谐实力三伏潭”的总体目标，围绕“工业强镇、农业富民、改善民生、共创和谐”的总体思路，经济社会发展跃上新台阶，同时也在不断改善投资软环境，增强招商引资的力度。
本项目的建设，对于迅速改善环境，提高居民生活质量，保障居民的身体健康，推动当地经济的进一步发展，促进社会稳定，都具有重要的意义。
二、承建方背景
我公司是一家以资产兼并收购/产权实业投资/证券投资项目咨询评估为主营业务的专业投资公司，范围涉及工业、农业、房地产、能源、证券、市政工程BT、BOT、EPC代建等。公司管理结构简单，运作规范，为民营企业法人，无任何历史负担，公司注册资本一亿元人民币，地处武汉经济技术开发区。
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公司主要业务涉及证券投资及非上市公司的长期股权投资。公司参股的企业有：武大有机硅新材料股份有限公司、武汉朗信创新投资有限公司、武大经纬国际咨询有限公司等。
公司坚持诚信守法、稳健进取的理念，通过近年来的运作发展，取得了良好的经营业绩，公司目前无任何银行负债，财务情况良好。
公司致力于向客户提供全面的投资及其它财务咨询服务及支持。公司拥有一批包括投资、法律、财务、工程等领域的专业人士及资深顾问。公司现有员工45人，其中博士2人，硕士5人，大专以上学历占92%。董事长刘慧珍，总经理胡余友，是创业家、是企事业家，也是投资领域的行家。
在投资专业领域中，以合作多赢为核心原则、实现对企业对社会的责任、致力于业务的生机塑造和资本的长远增值是徽商坚定的行为准则。
我们与各企业、各社会机构、各专业人士进行方式不限的业务合作与咨询，我们根据客户的要求和项目的特点，为客户设计最贴切的专业建议和方案，全方位不断满足客户的需求。
三、项目概况
本次项目建设内容包括： 1、自来水厂；
本工程设计规模为供水能力50000m3/d，净水厂主水源取自汉江。净水厂预估占地约75亩，绿化率≥40%。
项目建设原则：符合仙桃市总体规划要求，满足三伏潭镇经济发展和人民生活需要；贯彻节能方针，采用高效节能设备，以获取较高的经济和社会效益。
2、污水处理厂：
设计规模为污水处理能力4000m3/d，预估占地约10亩。建成运行后的出水水质将达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）标准规定的一级B标准。
3、318国道至汉宜高铁仙桃西客站（三伏潭镇雷场村）总长6km道路一条，标准为国家二级公路标准。
上述项目建设地址在仙桃西客站（三伏潭镇雷场村）附近，根据仙桃市建设项目规划书确定位置，并由承建方进行适当优化后确定。
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项目建成后，产权归属仙桃市政府，由政府相关部门回收经营或委托我方代为经营。政府对本工程承担无条件、不可撤销的回购义务。
四、社会效益
仙桃市“十一五”规划中明确提出了“加快文明新村建设”的目标，全面推进农村公路“村村通”工程和“三改一建”（改水、改厕、改圈和建沼气池）绿色生态家园建设，切实改善村容村貌和农民居住环境。同时，还提出了“加快小城镇建设步伐”的要求，加强小城镇基础设施和公用设施建设，建成一批各具特色的功能型小城镇，增强对农村的辐射带动作用。促进城镇环境基础设施建设，因地制宜建设城镇污水处理设施和垃圾处理设施，开展环境优美小城镇创建活动。其中，三伏潭镇的新农村建设步伐在全市范围内效果明显。
2010年6月，汉宜铁路仙桃西客站选址在三伏潭镇雷场村附近。客站建设规模4000平方米。到10月份，已完成征地拆迁的各项准备工作，施工单位已进驻工地。项目主体工程将在2011年10月底前竣工投入使用。因此，作为客运站的基本配套工程也应该开始投入建设。
因此，新建自来水厂和污水处理厂以及国道与铁路客运站的连接道路等项目的建设是十分有必要的，能够带来突出的社会和经济效益：
1、社会效益
（1）提高政府在人民群众中的威望； （2）提高村镇基础设施建设的水平；
（3）提高村镇居民的生活水平，促进社会的安定团结； （4）相应增加居民就业人数； 2、经济、环境效益
（1）促进三伏潭镇工业与第三产业的发展；
（2）改善投资环境，为三伏潭工业园进一步吸引外资创造条件；
（3）扩大用水普及率，提高污水处理能力，改善村民的卫生水平和生活环境；
五、造价匡算
1，自来水厂工程估算投资总额为6000万元。 2，污水治理厂工程估算投资总额为1500万元。
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3，道路工程估算投资总额为1000万元。 说明：以上造价为初步匡算，实际项目工程造价以施工图纸为准，最终工程结算价款以审计部门的结果为准。 六、项目周期 本项目的建设周期及主要程序见下表： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目进度 投资建设-回购协议签订 项目可行性报告提交 项目立项 规划审批认可 正规招投标 项目开工建设 竣工验收 工程造价决算 工程造价审计 工程交接 经营方确认 计划达成时间 备注 返聘我方或委托他人 七、优惠政策 1，双方协议确定后，政府应尽快落实和协调本项目工程的动拆迁、立项批复、用地批复、工程规划许可、工程建设许可等，协助我方办理建设本工程各种手续的其他文件，确保工程建设顺利进行。 2，仙桃市政府应帮助我方对本工程涉及的相关部门、建设行为主体、利益关系各方进行协调。 3，政府应提供本工程立项批文、建设工程中的全部政府文件、技术文件。 第6页 共7页
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八、总投资及项目回购
1，总投资
本项目中，供水能力50000m³/d自来水厂一座估算投资6000万元，处理能力4000m³/d污水处理厂一座估算投资1500万元，6km道路估算投资1000万元，以上项目估算总投资为8500万元。
我公司具备投资建设的雄厚实力和能力，以上项目所需资金全部为我公司自有资金。
2，项目回购：
该项目的回购方式有以下两种：
（1）仙桃市政府按工程结算价款以现金形式回购，回购时间由政府与我方商议而定； （2）仙桃市政府按工程结算价款以土地置换本项目所有工程，即：以200亩左右的
仙桃市中心城区位置优质土地估价置换，土地价格以双方商定并确认后为准，如置换后尚有资金差额，超出本项目实际投资额的部分，我方以现金形式支付给仙桃市政府，不足本项目实际投资额的部分，由仙桃市政府以现金形式支付给我方，具体支付时间双方另行商定。 说明：1，该土地性质必须为商业及房地产开发土地；
2，土地交接时间须在项目开工前由双方确认，且该土地置换给我方后，我方在该土地上的建设项目应与本报告书中的项目同步立项，所需手续也由市政府协助我方与本意向书中项目同步办理。
3，该土地的取得时间应在本意向书项目开工建设之前。
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