序号事项步骤1办理国土证签约→缴出让金→出图→入案→打证2办理开发资质网上申请诚信手册→网上提交开发资质申请→提交纸质资料→现场检查→出证3预先网上申报→上传电子资料→审批通过后，规划局提供加修建性详细规划审核密过的总平面批复电子版→我（总平面审批）司自行打印图纸（蓝图）→纸质资料窗口入案→出批复（总平面审批）
→审批通过后，规划局提供加密过的总平面批复电子版→我司自行打印图纸（蓝图）→纸质资料窗口入案→出批复
4环境评估意见签订环评设计单位→出报告→开专家会→修改报告→正式入案→出环评批复5项目立项（含节能报开专家会→修改报告→出立项告）批文签订立项编写单位→出报告→6单体方案报建预先网上申报→上传电子资料→审批通过后，规划局提供加密过的方案册批复电子版→我司自行打印图纸（A3白图）→纸质资料窗口入案→出批复密过的方案册批复电子版→我司自行打印图纸（A3白图）→纸质资料窗口入案→出批复
7建设用地规划许可证预先网上申报→上传电子资料→正式窗口入案→出批复8人防初步设计要点出图→入案→出批复→审批通过后，规划局提供加密过的方案册批复电子版→我
9预先网上申报→上传电子资料→审批通过后，规划局提供加单体报建（施工图报密过的方案册批复电子版→我司自行打印图纸（蓝图）→纸建）质资料窗口入案→正式窗口入案→打印缴费单1011建设工程规划许可证拿缴费凭证入案→打证（打证）新报批建筑物放线12消防报建出图→窗口入案→修改→出审核意见初步设计审查出设计文件→开专家评审会→修改设计文件→出审查意见修改设计文件→出审查意见
13施工图审查备案出图→送图纸审图中心→出修改意见→修改图纸→备案14施工单位、监理单位网上申请建筑工程施工许可证账号→网上录入资料→提交纸质资料→打证音排放费
盖章
15缴纳建筑施工场所噪入案→计算金额→开单缴费→盖章音排放费16人防施工图审查出图→入案→修改图纸→出审查意见1718人防开工令物业招投标备案19开设监控账户→公安局编写门牌号码→出预售测绘报告书→商品房预售证（主体第三方审核预售报告并入库→结构达到预售条件）网上资料录入→预售资料公示现场布置→提交纸质资料→现场勘察→出征总步骤：收集1、提前两个月通知规划部门派单验线，然后出规划测量报告（管线、隐蔽工程测量）；2、通知测绘公司出规划验收报告（房屋测量）；3、公司内部核对已审批的报建图与现场施工是否一样；4、提交纸质资料给规划局核实数据；5、数据无误后提交综合验收办，待统一现场验收；6、现场验收通过，可打证；规划验收7、有了综合验收意见表（各专项验收都需要盖章），《规划验收核实合格通知》才能盖章。1、噪音检测；2、综合验收办入案；3、现场验收收
20综合验收环保验收4、公示环保验收批文（7自然日）5、出批复1、质监站内部初验；2、出整改通知书；3、整改完毕后出工程质量验收审核表；质监验收4、质监站站长网上提交允许综（项目部负合验收；责）5、综合验收办复查现场；6、综合验收办网上通过验收；7、质监报告直接送去建设局备案部门（内部流转）防雷验收综合验收办提交资料→现场验（项目部负收→出证责）消防验收综合验收办提交资料→现场验（项目部负收→出证责）人防验收综合验收办提交资料→现场验收→出证21竣工备案入案→审查→出竣工备案表22竣工资料移交区档案馆（项目部负责）完成档案移交才能取份证、委托书、委托人身份证，复印件加公章
所需资料（盖章类型或部门）【内部协作部门】已签约的土地出让合同（原件1份）【投资发展部】土地出让金支付证明凭证、土地契税完税证明、印花税（复印件1份）【财务部】数字地籍调查测量宗地图（原件一式2份，光盘，盖四至章）规划设计要点及红线图（复印件1份）【投资发展部】交付确认书（原件1份）【投资发展部】成交确认书（复印件1份）【投资发展部】区国土局市场科出具已缴清地价款证明（原件1份）基本资料*宗地界址表（原件1份）输出成果审批时间外部关联部门（天）国有土地使用权证及其附图10区国土局市场科、街道国土局、有资质出图的测绘公司5个初级职称人员的职称证、身份证原件及复印件【行政人事部】开发资质证书30社保局、建设局物业资质管理科已在社保局盖章的劳动合同复印件【行政人事部】基本资料*不需纸质图纸资料，五图一书04版CAD电子版（道路图，竖向图、管线图、绿化图、总平面图、规划设计说明），效果图【设计管理部】表1，（盖我司公章）表4，（盖设计院公章）【设计管理部】CPI文件及经济技术指标表【设计管理部】总平面图批复（蓝图加盖规划局公章）30规划局、佛山地理信息中心（CPI审查部门）复（蓝图加盖规划局公
章）
设计院资质、营业执照复印件（盖设计院公章）【设计管理部】CPI规整人员资格证【设计管理部】基本资料*地理信息中心（CPI审查部门）
已审批的总平面图（原件及CAD电子版）项目效果图（电子版）【设计管理部】协助环评单位填写公众参与调查问卷建设单位开发资质基本资料*已审批的总平面图（原件及CAD电子版）项目效果图（电子版）【设计管理部】环评报告书（电子版）土地金发票复印件【财务部】银行资金存款证明【财务部】基本资料*方案册04版CAD电子版【设计管理部】CPI文件及经济技术指标表【设计管理部】规划许可证报批表（设计院公章）【设计管理部】面积计算表（设计院公章）【设计管理部】表01，表07，（设计院公章及注册师章）【设计管理部】方案册（A3白图有规划局章）30规划局、佛山地理信息中心（CPI审查部门）环境评估批复60环保局、环评单位立项批准批复30发改委、立项单位白图有规划局章）
（CPI审查部门）
国土证及附图复印件规划设计条件复印件基本资料*1/500的现状宗地图（四至章，公章）国土证及附图规划设计条件立项批复表01表06基本资料*施工报建图（蓝图一套及CAD电子版，盖设计院出图章及注册师章）【设计管理部】已审批方案册已审批规划许可证报批表人防初步设计要点申请表已审批的总平面图（原件）施工报建图（建筑专业）04版CAD电子版【设计管理部】CPI文件及经济技术指标表【设计管理部】立项批文已审批总平面已审批方案册人防初步设计要点10三水区人民防空抗震办公室建设用地规划许可证10有资质的测绘公司，规划局地理信息中心
已盖章规划许可证报批表人防初步设计要点面积计算表（设计院公章）【设计管理部】国土证及附图，规划设计条件复印件建设用地规划许可证复印件表01，表10，（设计院公章）【设计管理部】基本资料*已缴费的银行三联单（一联银行收，二联执法单位，三联交款单位）【财务部】建设工程规划许可证建筑施工图（蓝图）15规划局、佛山地理信息中心（CPI审查部门）3规划局提醒规划局相关部门通知其下属单位对已领规划证的单体
消防图纸一套（蓝图）【设计管理部】消防设计人员职称证书、身份证复印件（盖设计院公章）【设计管理部】设计院资质、营业执照复印件（盖设计院公章）【设计管理部】基本资料*规划许可证复印件（备原件核对）消防审核意见或消防备案证明30三水区消防大队《佛山市大中型建设工程项目初步设计审查申请表》工程项目立项批准文件、规划设计条件、环境评估批复、建设用地规划许可证复印件；拟建场地工程地质勘察报告【项目部】地震安全性评价报告（按国家相关规定提供）【项目部】初步设计审查意见30建设局查意见
超限高层建筑工程抗震设防审查意见（如超限才提供）工程初步设计文件：包括建筑节能设计专篇说明书、图纸、设计概算等。A3白图打印，装订成册，一式五份。（初步设计文件必须加盖出图专用章及相应的注册师章，设计项目负责人签名；各专业设计图纸（概算书）应按专业规定签名。）【设计管理部】初审：建筑图（一式六份），通风、电气、给排水、结构及计算书、节能各一式一份，及各专业CAD电子版。【设计管理部】规划许可证及报批表复印件复审：全部图纸修正完毕后送审盖章，各专业一式五份。施工图审查备案表中天施工图审查中心（三水）、建设局30施工图审查备案表视频监控合同，施工总合同，监理合同，混凝土合同、砂浆合同【项目部】工人工资保证金【项目部】新型墙体保证金【项目部】工人人身保险【项目部】白蚁合同备案表项目经理、总监、施工人员资格证复印件【项目部】施工单位、监理单位、设计单位诚信手册【项目部】网上系统生成的申请表一式三份【项目部】规划许可证复印件人防初步设计要点规划证复印件【项目部】建筑工程施工许可证10审图中心（三水）、白蚁单位、施工单位、监理单位、视频安装单位、建设局建筑施工场所噪音排放申请表（加盖环保局章）
施工证复印件【项目部】申请表一式三份【项目部】人防施工图（一式五份）【设计管理部】申请表一式两份（设计院公章）【设计管理部】人防初步设计要点复印件建筑施工场所噪音排放申请表（加盖环保局章）10环保局人防施工图审查意见30华优人防审图中心（佛山）如地下室有人防工程需申请
详情见另表预售许可证申请表白蚁合同及备案表预售测绘报告书公安局编写的门牌号与银行签署的监控账户协议【财务部】现场进度照片代理销售备案证书【销售部】开发商诚信手册，物业公司诚信手册预售方案，预售说明书，车位预售方案开发资质证书复印件楼栋分间信息表（含各单元价格）【销售部】施工总包合同，监理合同复印件国土局出具的土地无抵押无查封证明30商品房预售证5测绘公司，公安局，国土局施工进度说明（施工单位公章）【施工单位】国土证及附图，规划许可证，施工许可证，规划设计条件复印件基本资料*，：收集各专项验收资料统一入案→现场验收→整改→各专项出证规划验收报告（管线、隐蔽工程测量）及光盘规划测量报告（房屋测量）及光盘已审批的报建图一套（原件，平立剖图）国土证及附图，规划设计条件，规划证及报批表复印件，总平面原件面积核准表规划验收核批后跟踪表（一式两份，需施工单位，放线单位，验实合格通知线单位盖章）【项目部】容积率表放线册基本资料*表01表141、噪音验收资料：申请表一式三份，环评批复，环评报告书复印件；2、环保验收资料：建筑施工场所排污费申请表（已盖章）2、环保验收资料：环保验收申请一式三份复
放线单位，验线单位，规划局，综合验收办环保局，综合验收办
3、环保验收资料：自查报告（一式两份）4、环保验收资料：环保验收申请函环保验收批复30噪音检测所，环保局，综合验收办5、环保验收资料：环评批复5、环保验收资料：环评报告书复印件6、环保验收资料：街道出具的污水排放证明或污水排放证施工证复印件GD410表格竣工验收报告一套工程质量验收审核表（质监站出的）申请表质监报告质监站，综合验收办防雷竣工图一套申请表一式三份防雷产品合格证书安装记录（原件）安装人员资格证复印件消防验收意见人防验收意见防雷合格证书防雷所，综合验收办委托消防公司包办消防大队如没有人防，则向人防办申请无人防证明。规划许可证、施工许可证复印件人防办工程竣工报告（一式六份）工程竣工验收备案表（一式六份）环保验收证明、人防证明、消防证明、防雷证明复印件电梯安装合格证书复印件【项目部】室内空气检测报告原件【项目部】工程竣工验收备案表5建设局才能取得《规划验收核实合格通知》原件30档案馆注意事项1、出让合同必须为原件。2、数字宗地图必须找回为此地块“规划设计条件”出附图的测绘公司出图。3、区国土局市场科出具的缴清地价款证明需要我司提供土地金发票复印件、印花税、契税原件及复印件。曾经出现的问4、由于“区国土局市场科出具的缴清地价款证明”为入案的必要材料之一，所以必须先交了契税和印花税才能办理国土证。5、宗地界址表是入案以后，由街道国土局相关工作人员现场走界，然后再给我司盖章确认界址点位置。6、一个项目如出现两间或以上的子公司，请认真审查需盖章的文件是盖哪个公章的。1、劳动合同：首先，去人力资源中心办理用工许可证（营业执照复印件盖公章），其次，去社保局购买劳动合同，合同填写完整并盖好公章后，回社保局盖鉴定章。2、会计人员职称证还需提交会计上岗证1、现场检查职称人员在岗情况，需职称人员亲自到场及携带身份证原件。1、土地已经抵押的，需抵押银行出具允许开发证明文件；三水南区出现的1、请检查CAD坐标，正确提供佛山统一坐标，否则无法进行总平入库。CAD比例尺请按正确比例提供，且将所有建筑坐标拉出表示，否则影响放线。2、电房放在地下室的，需供电部门意见。2、停车位数量须提供确切数据（cad与cpi数3、“70、90”套型比例的计算方法需严格按照现据须一致），请认真复核南区及C1地块地面车位数量，CAD指标表内车位数与CAD、CPI均不行的规定执行，不能套用以前的计算公式。符合。C1地块车位数需满足规划设计条件。4、注意标注“消防登高面”；幼儿园与住宅之间3、消防登高场地设置不规范；两地块物业管理用房面积不满足要求。要有围墙隔开。5、经济指标表内的用地面积需与国土证一致。4、总平面图中多处楼梯间和门卫室是否有计算面积，请复核。6、核实相邻道路标高以确定地块室内外标高是否正确5、多处建筑高度不合理或错误，请复核。1、项目总建筑面积大于10万㎡需编写环境评估报告书，需要召开专家评审会；小于10万㎡只需要做环境评估报告表，不需要召开专家会。2、报告书中尽快避免安装双层隔音玻璃。3、餐饮（禅城，南海，三水区住宅直径9米范围内不可做，顺德区需30米）4、发电机、冷却塔等位置、数量；废气、废水的排量及处置方式1、规划许可证报批表数据需与cpi数据一致。2、每一个单体需有单独的四至图。3、地下室车位需标号。4、有雨篷的地方应在方案阶段就添加上去。雨篷与阳台要标明高差。5、每个单体的工程名称需与已审批的修详规中的名称相一致，不得更改1、建设用地规划许可证上的用地面积与立项批复的用地面积一致。1、需满足200米的服务半径。1、单体报建图应与方案册一致，有雨篷有花池等应该在方案阶段添加进去。2、不需要再重新出规划许可证报批表3、 消防水池面积+屋顶机房面积 不大于标准层1/8则不计容。4、 注意立面图侧面阳台是否封窗5、 有弧度的图案要标注角度及长度。1、缴纳非税的银行应与我司有业务往来关系为佳，这样可以缩短打单时间。转款时跟财务部说明清楚要转去哪间银行。（三水而言，工行和建行最好）的单体进行放线工作。1、建筑面积大于10000㎡的需要进行消防审核，需在取得《建筑工程规划许可证》后立即申报。时代三水4期消防出现2、建筑面积小于10000㎡只需要进行消防备案，1、地下室防火墙应砌筑于基础上需在取得《施工许可证》后申报。3、消防登高面按规范制图2、18、19栋一层平面商铺开窗与住宅间距不满足防火规范3、总平18-21栋总长超150米4、地下室疏散示意图需深化5、复核消防水池保护半径，增加机房隔油措施补详图1、各有关专业设计是否符合经济美观、安全实用、保护环境的要求；2、工艺方案是否成熟、可靠，选用设备是否先进、合理，设计方案是否优化；3、是否有利于资源节约和综合利用土地、能源、水资源和材料；4、采用的新技术、新材料是否适用、可靠1、白蚁合同需提早签订，白蚁单位承诺负责白蚁合同备案通过。（资料：规划许可证复印件，总平面原件，申请表）2、明确工人人身保险、新型墙体保证金，工人工资保证金，是我司还会施工单位缴纳。3、提前签订视频监控合同，一个视频监控流水号对应一个施工证。4、检查施工、监理单位诚信手册是否年检。5、项目总监、监理总监、安全员、设计负责人需到建设局录入指纹。1、此为环保验收重要资料，办完施工证后务必交款。1、审图地点在佛山，需电话多跟踪。1、一个预售证只能对应唯一一个监控账户；；2、办预售证之前需土地解押；3、预售测绘报告需入库后才能在网上提交资料4、现场预售信息公示栏需注意电脑是否正常运行，证照类要彩色打印后悬挂公示；5、销控表要及时更新。6、项目部严格控制工程进度，需达到预售条件，我才能办理预售证。1、需要注意“综合验收意见表”，各专项验收要看到此表盖章后才能盖各专项的公章。1、地下室划线完成；2、露天车位必须按总平面施工；3、绿化、管线必需完工4、现场实际的施工图（建筑图）必需与施工报建图一致。（如二期的电表房增大；二期楼顶增加了人防控制室；三期地下室电表房的位置变了等）5、现场的园林施工图必需与总平面图一致。（如一期、二期、三期的露天车位数量与总平面部符合）6、现场施工进度需严格按照相对应的规划许可证中的面积施工，不得增加或减少面积。（三期1-11栋有四间商铺没有施工）1、噪音检测需提前预约，要两间位于不同楼栋的板房，24小时密封检测，要求项目部停止大噪音的工作；2、现场验收完后，环保批文才进行公示7天。1、工程质量验收审核表（质监站出的）这是关键，必须大力督促工程部完成此任务。现的问题备注费用：1、工本费5元费用：2、土地走界费用按地块面积而定。费用：3、数字宗地图1000元出现的问题：9、南区部分商业建筑侧向间距不满足设计条件不少于8米的要求，c1地块部分商业建筑间距不满足技术规定要求。6、架空消防，人行通道须标注净高和净宽。7、CPI审核意见中提出多处定义错漏，cpi与cad内容不一致等问题，建议设计单位参看cpi审核意见，认真修改。8、CAD经济指标表中需将各类计容面积分别列出统计，如住宅计容面积，商业计容面积。10、编号c1-18建筑物北面地下车库出入口只有5.5米宽，不满足地下车库出入口要求。防出现过的问题：6、各栋内天井对开窗应为防火窗7、 10-11栋采光井与住宅间距不满足广东省消防相关条例8、3-4、5-6栋与独立商业间防火间隔不满足防火规范9、5-6栋与独立商业交界处防火墙两侧窗间距需复核1、新型墙体费用：10元/㎡2、工人工资保证金：300万3、白蚁合同费用：0.5元/㎡噪音检测费用：2200元
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