房产买卖交易所需资料

一、卖方

1、房屋所有权证（有共有人的同时提供共有权证）； 2、土地使用证及相关收据；

3、身份证（夫妻双方），户口本（户口证明），结婚证（结婚证明）

二、买方

1、购房款及产权过户的相关税费；

2、身份证（夫妻双方），户口本（户口证明），结婚证（结婚证明）

二手房贷款必须具备的条件

1、购房人年满18-55周岁，具有完全民事能力的自然人；

2、具有稳定的职业收入，有偿还贷款本息能力；

3、能支付不低于购房款30%的资金； 4、能提供有效的抵押、质押和担保保证； 5、贷款银行要求的其他条件；

二手房按揭贷款应提供的资料

1、原房主身份证复印件2份； 2、原产权证复印件2份； 3、公证书和委托书原件各一份 4、购房人夫妻双方身份证复印件3份；

5、结婚证或未婚证（单位计生办或当地民政局开出的证明） 6、户口本或户口证明（由当地派出所出具的证明）； 7、夫妻双方收入证明的原件各一份；

8、房产局产权过户收件收据（回执单）原件一份；

9、夫妻双方同时到场填表签字（有共有人的共有人到场签字）；

房屋买卖交易相关税费

一、产权过户

1、产权证档案查询费10元； 2、公证费：成交价的0.3%；

３、契税（交易税）成交价的1.5%（遗产税、赠于税3%）；

４、审验手续费：商品房５元／平方米，房改房2.5元／平方米，非住房８

元／平方米；

５、房屋产权证工本费８０元／本，共有权证１５元／本； ６、土地收益金：成交价的0.5%（房改房卖方交纳）； ７、印花税：成交价的0.1%； ８、营业税：成交价的5.5%;

９、个人所得税：成交价的１%差额的20%; １０、土地：核对税率均为1%; １１、中介服务费：成交价的2%；

二、按揭贷款

１、产权证档案查询费10元； ２、评估费：评估价值的0.5%； ３、合同工本费：60元／套； ４、抵押合同公证费200元／件； ５、抵押它项权力证工本费80元／本； ６、合同印花税0.05%;

7、贷款担保：贷款金额10万元内按1000元最低收取，１０万元以上按贷

款金额1%收取。

交易流程 房产交易咨询 房屋求租购 房屋置换 房屋出租售 查看公司房源 填写物业情况登记表 查询公司房屋信息系统 上门查实物业情况 办理会员手续实地看房 签定租售房协议

协商价格交纳租售房屋定金 录入房屋信息系统 签定租售合同 查证办理相关手续 银行按揭贷款 房屋买卖查证公证 评估抵押贷款 产权交易过户 结清所有费用：并收取经纪服务费 物业交割、售后服务