房产税容积率

买房⼦之前，⼤家去售楼处了解房⼦状况，⼤多购房者必定听过美化率、楼间隔等等这么的专业名词术语，⼤家⼤多数都能理解它们的意思。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼀、房产税容积率是如何计算的

宗地容积率代表了计税⾯积的多少，容积率是指项⽤地规模内总修建的⾯积，与项⽬总⽤地的⾯积的⽐值。容积率的⾼低反映了⼟地运⽤的强度及其运⽤的效益的不同，也反映了地价的⽔平的差异。

核算公式为:容积率=总的修建⾯积÷总的⽤地上积。⽐⽅，A、B两公司各⾃取得了⼀块宗地，其间，A公司的宗地上积是30000平⽅⽶，总合的地价是3000万元了。该宗⼟地上的房⼦的总修建⾯积为12000平⽅⽶;B公司宗地上积为20000平⽅⽶，总合地价为2000万元。该宗⼟地上的房⼦的总修建⾯积为15000平⽅⽶。则A公司的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B公司的宗地容积率为15000÷20000=0.75。

⼆、房产税容积率的特殊情况

宗地容积率低于0.5，即“⼤地⽃室”，按房产修建⾯积的2倍核算⼟地上积并据此断定计⼊房产原值的地价。对宗地容积率⼤于0.5的，⽆论管帐上怎样核算，房产原值均应包含地价，⾏将总合地价计⼊房产原值。因⽽，上例中A公司应按房产修建⾯积的2倍核算⼟地上积并据此断定计⼊房产原值的地价，即计⼊房产原值的地价=⼟地单价×房产修建⾯积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B公司应按整宗⼟地上积的总地价2000万元计⼊房产原值计征房产税。

三、房产税容积率的具体操作

需指出的是，交税⼈在同⼀地块上分期进⾏开发建造，如能断定总的宗地容积率，对需征房产税的竣⼯修建，应按该竣⼯修建⾯积占总修建⾯积的份额断定计⼊房产原值的地价;如不能断定总的宗地容积率，则应分期核算容积率，各⾃断定计⼊房产原值的地价。

现在⼤家必定对房产税容积率这个专业名词有所了解了。在买房的进程中，⼤家从买房⼩⽩，渐渐的成了买房⼩专家。对于⼀些概念的了解，⼀定会对你买房有所帮助。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。