建筑工程投资估算方法研究

建筑工程投资估算方法研究

摘要本文对建筑工程投资估算的含义和作用先做了阐述，接着就投资估算的阶段划分与精度要求以及依据、要求和步骤展开了详细的论述，重点介绍了建筑工程的投资估算方法，以供读者参考。

关键词建筑工程；投资估算；方法

1项目投资估算的含义和作用

1）项目投资估算的概念。投资估算是项目在建设前期编制项目建议书和项目可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计就是项目投资估算。

2）项目投资估算的作用。①投资估算在项目建议书阶段，对项目规划及规模有借鉴意义，是项目主管部门审批项目建议书的必备条件。②投资估算在项目可行性研究阶段，是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要参照，也是项目投资决策的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其建设项目投资的最高限额，也就是任务书中的投资限额，不得随意被突破。③项目投资估算的控制作用。设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内，它对工程设计概算起控制作用。④建设贷款计划及项目资金筹集的重要依据就是项目投资估算，项目主管部门批准项目投资估算额以后，建设单位可据此进行资金筹措，向银行申请贷款。⑤建设项目固定资产投资需要额核算，固定资产投资计划的编制，都要依据项目投资估算。

2投资估算的精度要求与阶段划分

投资估算的精度要求与阶段划分要求如下表：

3投资估算的内含

我国相关法律规定，从满足建设项目投资规模和投资设计的角度看，建设项目投资的估算包括流动资金估算与固定资产投资估算两个部分。其中固定资产投资估算的内容按照费用的性质可划分为：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税等若干类。

生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金就是所谓的流动资金。流动资产－流动负债=流动资金。其中，流动资产主要包括现金、应收账款和存货三个部分；流动负债则主要指应付账款。

4投资估算的依据、要求及步骤

1）投资估算依据。①建设标准和技术、设备、工程方案；②特定机构颁发的建设工程估算指标、造价费用构成、计算方法，及其他相关计算工程造价的文件；③特定机构颁发的工程建设其他费用标准及计算办法，部门颁发的物价指数；④拟定建设放入项目工程单项工程的建设内容及工程量。⑤资金来源与建设工期。

2）投资估算的要求。①工程内容构成齐全，费用计算合理，没有重复计算现象，不得提高或降低估算标准，不得漏项、少算；②当具体工程与选用指标之间存在条件差异时应进行必要的换算或调整；③投资估算精度与控制初步设计概算相一致。

3）投资估算的步骤。①汇总各单项工程费用，估算工程建设基本预备费和其他费用；②估算建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程等各单项工程所需的费用；③估算建设期利息和涨价预备费；④估算流动资金。

5投资估算的具体方法

5.1固定资产投资计算方法

静态投资部分的估算动态阶段的投资估算的方法和允许误差都是不同的。项目建议书阶段和项目规划阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、系数法、比例法等。可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。这种要求在详细可行性研究阶段则更高。

1）单位生产能力估算法。统计资料显示，拟建项目投资=相近规模的单位生产能力投资x建设规模。其计算公式为：

C1—已建类似项目的静态投资额；C2—拟建项目静态投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资

【解】根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：

2）生产能力指数法。生产能力指数法又称指数估算法，是一种粗略估算方法，通过对已经建成的类似项目生产能力和投资额来估算拟建项目投资额的方法，以改进单位生产能力估算法。

其计算公式为：

式中：x——生产能力指数，其他符号含义同前。计算公式表明造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1。

3）系数估算法。郎格系数法在国内不常见，主要是在以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用的一种方法。其基本原理合总成本费用中计算的直接成本和间接成本为项目建设的总成本费用。其计算公式如下：

C=E·（1+∑Ki）·KC

式中C代表总建设费用；E代表主要设备费；Ki代表管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc代表管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数。

4）指标估算法。指标估算法是首先将建筑工程项目所需要的安装设备以及器具购置等基本的建设费用根据投资估算指标进行各项费用的估算，从而汇总成单项的工程投资，再联合其他费用进行估算，最后所得的就是建筑工程项目的总投资。

5.2建设项目投资动态部分估算

建设项目的动态部分投资主要是考虑两个方面一是物价的调动可能带来的投资额的增加二是建设期间的利息。如果工程是涉外的项目，汇率也会产生一些影响。

5.3流动资金估算方法

流动资金主要运用于材料、工资等方面的支付和周转，以保证在生产经营项目投入生产后可以保证正常的生产运营，分项详细估算法常用于流动资金的估算。

流动资金=流动资产－流动负债

流动资产=应收账款+存货+现金

流动负债=应付账款

流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金

6结语

总之，随着商业地产项目在市场渐趋成熟，投资规模的不断扩大，建筑工程进行总投资估算可以对工程本身有较为客观、真实的了解，为下一步投资决策、风险控制和管理提供重要依据。

参考文献

[1]王勇.投资估算的方法研究[D].中国优秀博硕士学位论文全文数据库(硕士),2005,01.

[2]马辉.建设工程项目快速投资估算方法研究[D].中国优秀硕士学位论文全文数据库,2007,01.