装配式建设工程与传统建设工程成本对比研究

装配式建设工程和传统建设工程成本对比研究

颜和平 胡友良

（1.湖南省建设工程造价管理总站，湖南 长沙市 410014；2.湖南湘能卓

信项目管理有限公司，湖南长沙市 410004）

摘要：随着我国社会主义市场经济的日益完善以及装配式建筑行业新工艺、新技术、新材料的不断涌现，了解装配式建设工程相比于传统建设工程成本的高低，对于装配式建设工程行业发展显得至关重要。本文选择湖南省装配式建设工程项目为研究对象，通过案例分析，研究装配式建设工程相比于传统建设工程而言，造价成本的变化。为装配式建设工程主管部门编制、修订装配式定额计价依据奠定基础，对进一步维护装配式建设工程市场秩序，促进装配式建筑市场健康发展，提供有效的参考意见。 关键字：装配式；混凝土结构工程；传统建设工程；成本对比

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1.引言

近些年来，装配式建设工程在的大力支持下，开始迅猛地发展起来。装配式建设工程主要是指预制构件在工厂生产预制完成，然后运输至施工现场，拼接而成的工程。装配式建筑的诞生和兴起，是对以现浇式施工作业为代表的现场制作、安装等建筑手段的革新和延续，也是当前工业化水平在建筑行业逐步得到提升的体现。然而目前，关于装配式建设工程成本居高不下，施工优势和自身成本之间的矛盾，却一直制约我国装配式建设工程的健康发展。

在这种背景下，为进一步了解装配式建设工程和传统现浇建设成本的高低，解决当前制约装配式建设工程发展的因素，为装配式建设工程主管部门编制、修订装配式定额计价依据奠定基础，也能进一步维护装配式建设工程市场秩序，促进装配式建筑市场健康发展，提供有效的参考意见。 2. 案例分析 2.1 典型工程的选取

典型工程的选择需要考虑工程的代表性。所选择的典型工程要能够全面反映该类工程的特点、工料机消耗以及施工方法，而且其设计、施工、监理等都符合科学性、合理性、实用性等要求。

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在案例分析部分，由于当前装配式施工工艺水平尚处于摸索阶段，各施工单位普遍存在着装配率不高、装配式工程较少的情况。因此，本文根据实际情况，选择了一个装配式建设工程项目、23层、建筑面积为10532 m2，竖向承重柱墙采用现浇钢筋砼，其余梁板及内、外围护墙采用装配式钢筋砼结构，装配率为48.6%。

传统建筑选用长沙市一栋住宅楼（以下简称传统建筑），为18层，框架剪力墙结构，建筑面积分别为13400 m2。如下针对两个项目的项目特征，收集的各参数，详见如下表2-1。

表2-1 项目特征

项目特征 层数 户型 檐口高度（m） 层高（m） 建筑面积（m2） 装配式建筑 23 两梯四户 68.2 2.9 10532 传统建筑 18 两梯四户 53.85 2.9 13400 从上表可以看出，选择的两个项目，在项目特征方面，表现出相似的特征，并且两个项目均在长沙市，可以有效剔除地域不同造成的误差，为本文后续研究奠定基础。

2.2 装配式建筑工程和传统建筑单项指标对比

分析装配式建筑工程和传统建筑单项指标，对比两者之间的差距。本次单项指标主要有：混凝土指标、钢筋指标、砖砌体、内墙抹灰指标、天棚粉灰、模板、外墙粉刷基层、塔吊台班。在具体含义方面，单项指标主要是以同建筑面积的情况下，各投入资源的消耗量。

依据上述两个个项目，根据图纸计算，得出如下单项指标数据，结果如下表2-2所示。

表2-2装配式建筑工程和传统建筑单项指标对比

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序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 项目名称 混凝土指标 PC构件砼 现浇构件砼 钢筋指标 PC构件钢筋 现浇构件钢筋 砖砌体 内墙抹灰指标 天棚粉灰 模板 外墙粉刷基层 塔吊台班 单位 m3/m2 m3/m2 m3/m2 kg/m2 kg/m2 kg/m2 m3/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 m2/m2 台班/m2 装配式建筑 0.42 0.2 传统建筑 0.36 0.36 0.22 46.96 22.21 40.35 24.75 0.04 0.39 0 1.12 0 0.0292 0.14 1.84 0.93 3.36 0.828 0.029 40.35 从上表可以看出，装配式建筑混凝土指标高于传统建筑，并且钢筋指标高于传统建筑，高出14.07%。而和之相对应的是砖砌体、内墙抹灰、模板均远远低于传统建筑指标。这符合装配式建筑和传统建筑的各自特征，也符合当前装配式建设工程施工工艺的相关要求。也进一步说明，装配式建筑在同等情况下，虽然钢筋混凝土用量略高于传统建筑，但是由于预制构件的存在，使得砖砌体、内墙抹灰、天棚抹灰、模板等大幅度的减少。 2.3装配式建筑工程和传统建筑工程成本指标分析对比 2.3.1建筑结构工程成本数据的对比分析

通过上述单项指标对比，发现装配式建筑混凝土、钢筋每平米建筑面积用量略高于传统建筑，但是其他指标远远低于传统建筑。在具体成本对比方面，本文依据湖南省装配式试行定额[4]以及传统定额，测算出如下成本数据。如下针对建筑结构工程进行成本数据的对比分析。结果如下表所

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示：

表2-3 建筑结构工程成本数据的对比

序号 项目 建筑结构部分 装配式部分价格 现浇部分价格 单位 装配式建筑 1368.9 传统建筑 差值 360.26 1 元/m2 1008. 1.1 元/m2 792.45 1008. / 1.2 元/m2 576.46 / 上述对比范围包含结构部分及墙面基层粉刷，如混凝土、砌体、钢筋、模板、屋面等。通过上述对比发现装配式建筑比传统建筑，结构部分造价高26.31%。出现这种情况，主要有以下几点原因：首先，当前装配式施工工艺尚处于摸索阶段，各施工工艺不成熟。其次，装配式预制构件的规范要求更高，各投入主要资源消耗量更大。再其次，当前装配式预制构件价格较为昂贵。

2.3.2装饰工程成本数据的对比分析

在装饰工程方面，对比两个工程项目，发现装配式建筑装饰工程成本为275.29元/m2，相比于传统建筑工程成本307.79元/m2，降低了11.8%。如下是针对装饰工程部分，经过大量计算，得出如下成本数据对比：

表2-4装饰工程成本数据的对比

装配式建筑 序号 项目 单位 装配率48.6% 1 装饰部分 元/m2 275.29 5 / 11

传统建筑 差值 307.79 -32.5 装饰部分2 建安工程造价 装饰部分2.1 建安造价 装饰部分2.2 销项税额 装饰部分2.3 附加税费 从上表可以看出，装配式建设工程装饰工程建安费用275.29元/m2，其中装饰部分建安造价，装配式建筑要低于传统建筑11.8%。 2.3.3安装工程成本数据的对比分析

在安装工程方面，对比两个工程项目，发现装配式建筑安装工程造价低于传统建筑造价1.34%。总体上，在安装工程方面，装配式建筑相比于传统建筑，基本持平略高。详见下表2-5所示。

表2-5 安装工程成本数据的对比

装配式建筑 序号 项目 单位 装配率48.6%） 1 1.1 1.2 安装部分 给排水 强电 元/m2 元/m2 元/m2 221.31 51.81 78. 224.29 50.82 82.44 -2.98 0.99 -3.55 传统建筑 差值 元/m2 0.99 1.1 -0.11 元/m2 27.18 30.39 -3.21 元/m2 247.12 276.29 -29.17 元/m 2275.29 307.79 -32.5 6 / 11

1.3 1.4 1.5 弱电 消防 电梯 元/m 元/m 元/m2 2237.53 13.08 40 38.08 12.96 40 -0.55 0.12 0 2.3.4 建设工程造价数据的对比分析

对比建筑结构工程、装饰工程、安装工程成本数据，发现装配式建设工程建筑结构工程成本为1368.9元/m2，较传统建筑1008.元/m2高出26.31%。装配式建设工程装饰工程成本为275.29元/m2，较传统建筑307.79低出11.8%。装配式安装工程成本为221.31元/m2，较传统建筑224.29元/m2低出1.34%。最终折合造价成本结果如下表2-6所示。

表2-6建筑工程造价数据的对比

装配式建筑 序号 项目 单位 装配率48.6%） 1 成本 元/m2 1865.51 15 320.51 传统建筑 差值 从上表最终结果可以看出，装配式建设工程造价成本1865.51元/m2，较传统建筑15元/m2高出17.18%。

2.4装配式建设工程和传统建设工程造价差异原因分析 2.4.1 构造差异

（1）传统剪力墙结构建筑，隔墙采用空心砖砌块；而装配式建设工程混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔墙板；

（2）传统剪力墙结构建筑楼盖采用现浇结构，而装配式建设工程PC结构采用叠合板，总厚度比传统楼盖厚；

（3）装配式建设工程混凝土结构需要缝灌浆，而传统剪力墙结构建筑不需要。

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2.4.2装配式建设工程造价成本高的原因

（1）材料品级高：隔墙板代替砖墙成本高，例如对比测算传统建筑工程的砌体0.15 m3/ m2，A4-23厚190mm定额直接费405元/m3，带费用等不超过800元/m3，装配式建设工程混凝土结构墙体材料平均为2410元/m3，两者至少差1601元/ m3，因此墙体差异应为0.15×1601=240.15元/m2。

（2）材料用量多：装配式建筑楼盖使用叠合板，装配式建设工程PC板厚度为6cm，加现浇板为8cm，比普通楼盖平均至少厚2cm，差16元/m2；此外，装配式建筑混凝土、钢筋的含量比传统建筑高0.06 m3/m2、0.10 m3/m2。

（3）装配式建设工程PC构件平均价格为2500元/m3比现浇混凝土价格2000元/m3高500元/m3。

（4）根据现场调研，发现预制件吊装和现浇构件浇筑交叉施工，比单独现浇并不节约工期。此外，由于施工工艺不成熟，现浇和吊装配合紧密度不高，从而造成施工工期得不到有效节约，致使成本增加。

3 建议和思考

装配式建筑由上个世纪80年代在我国已经出现，但是经过几十年的发展，却一直表现平平，其中主要制约因素是成本居高不下，因此推行装配式建筑，达到30%的市场占有率，还是应该基于降低成本为突破口。 3.1 技术改进

推行装配式建筑可以从技术改进等手段，作为降低造价成本的突破口。采取科学合理的设计方案，可以间接提高装配式建筑的附加值，从而降低造价成本。因此，可从模数、标准化、使用功能、现浇和预制相结合的方法，优化方案设计。

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3.1.1设计优化

（1）提高装配率，柱、外墙、内墙、楼板可采用预制方式，以降低成本。

（2）结构部分可采取高强度混凝土、钢筋，以降低材料用量。 （3）主体结构、室内装饰、水电安装等可采取工业化集成技术。 （4）建筑围护、阳台、楼梯、空调板、门窗等构件，可采取工业化生产方式。

（5）外墙装饰可采取耐久、一次成型的施工材料。

（6）优化防水设计，即达到外观美观效果，又能够不影响外墙防水。 （7）推广建筑信息模型（BIM）技术在装配式建筑过程中的应用，实现装配式建设工程全生命周期数据共享和信息化管理。 3.1.2 生产、施工优化

（1）改进预制构件生产工艺，提高模数利用效率，降低生产商摊销费用。

（2）优化预制构件安装工艺，提高工人、机械工作效率，降低其消耗。 3.2 规范市场竞争和扶持 3.2.1 规范市场竞争

加强相关行政单位对预制构件生产厂家价格监督，对于推广装配式建筑，规范市场竞争具有重要的现实意义。首先，预制构件在装配式建筑成本中占到大部分。其次，当前装配式建筑行业预制构件生产厂家较少，价格垄断较为常见。若放任价格居高不下，势必会严重影响装配式建筑行业的健康发展。

3.2.2 加大扶持力度

当前，装配式建筑成本居高不下是广泛被接受的事实，如何在未来十年之内，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。降低成本是必须首要解决的关键性问题，而对于施工方、甲方、三方面，应牵头加大扶持力度，增加补贴，降低税收。

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4.结论和展望 4.1 结论

随着我国社会主义市场经济的日益完善以及装配式建筑行业新工艺、新技术、新材料的不断涌现，研究装配式建筑和传统建筑在成本方面的差异，对整个装配式建筑行业的未来发展都呈现出至关重要的作用。当前，装配式建设工程在发展方面还处于萌芽阶段，如何修订符合于市场实际情况的计价依据，对整个装配式建筑行业的规范发展都存在密切的关联。在这种背景下，急需分析装配式建设工程相比于传统建设工程在成本方面的高低，为造价管理部门在修订计价依据提供有力的参考意见。

通过本文案例分析，研究发现装配式建设工程造价比传统项目造价高17.18%，其中在建筑结构工程方面，对比发现装配式建设工程相比于传统建筑工程，造价高380.01元/m2；在装饰工程方面，对比发现装配式建设工程相比于传统建筑工程，造价低53.92元/m2；在安装工程方面，对比发现装配式建设工程相比于传统建筑工程，造价低3.元/m2。 4.2 展望

在材料价格方面，由于当前装配式建筑市场需求不高，以至于PC构件生产厂家产能较低，前期财务摊销费用较高。此外，当前市场垄断也是PC价格居高不下的重要因素。但是随着对装配式建筑的推行，垄断市场必将被打破，未来PC成本价格将有一定的降价空间。

在税费方面，由于大力推行装配式建筑，未来必将出台一系列优惠和免税、降税措施，促进装配式建筑工程的发展。

在技术方面，随着技术的进步、市场规模的逐步扩大，装配式建设工程造价也会有所降低。

随着人工成本的不断攀升，传统住宅的工程造价会上升的更快，PC住宅的优势会越来越明显。

综上所述，PC住宅每平米造价在3~5年内将有大幅度降价的可能，PC

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住宅造价可以达到和传统住宅持平或略低，在可预见的将来，PC住宅造价会低于传统住宅造价，且品质更高，如果能走精装路线，优势会更明显。

参考文献：

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