商 城市居民住房消费的阶层化分析 郭 走 （东北财经大学人文学院 辽宁大连１ １ ６０２３） 摘要：随着消费社会的到来，把消费作为阶层划分的一个重要依据，开始成为社会分层研究的一个新的视角。本文将 城市居民住房消费作为一个分析路径，来说明城市居民住房消费对社会分层的影响。 关键词：住房消费；社会分层 一、问题的源起 随着近年来消费活动形态的转变，居民的日常消费进入消 费转型时代，越来越多消费者不仅仅是因为事物值得消费而消 费，同时也从事符号消费，越来越多地生产出来的不再是物质 对象， 而是符号。人们越来越追求产品中的符号和象征价值。 高级住宅，私家车为越来越多的人群所拥有，并作为一种象征 身份与地位的生活方式。基于社会经济地位等因素的差异，处 于不同社会阶层地位的人们也逐渐形成层级化的消费模式，不 同的社会阶层群体的消费方式和消费偏好存在着明显的差异， 这差异强化了阶层身份认同和阶层意识。由此，消费成为研究 中国社会分层的一个新视角。 二、城市居民住房分化形成的社会分层 目前我国城市居民的住房呈现出很明显的分化趋势，具体 地说，城市居民住房差异形成的社会分层主要表现在三个方 面：空间位置的差异，房屋价格的差异以及房屋特色的差异。城 市居民住房的空间位置的差异在现代房地产市场的发展中，逐 渐形成符号化分类标志不需要知道你的收入，只需要知道你住 在哪里，这种相似的居住空间分类的情形在我国的大中城市却 是常见的。在城市居民的住房消费中，不同的房价绝对是一个 社会阶层的分水岭。能够买每平方米单价超过万元甚至两万元 的住房的居民毫无疑问，人们会把他放在上层，能够购买经济 适用房，很明显是中下层，而廉租房明显适用于中下层的城市 居民，如下岗工人、农民工等。现在商品房市场已经出现了明 显的市场细分，不仅是从价格和位置来区分不同的社会阶层的 客户群，而且从房地产产品本身的特色加以区分社会阶层。如 ＳＯＬ０品牌和ＳＯＨＯ品牌就是很典型的代表。以上三大差异， 前两者属于房屋的硬件指标，属房屋的物理属性，对社会分层 有着直接的、可见的影响，而第三大差异则属于消费文化的范 畴，但由此导致的社会分层差异更是不容忽视。 住房消费水平与居民的阶层之间确实存在某种客观的内在 联系。社会成员的货币支付能力差异以及客观存在的购房准入 机制，使得不同阶层的城市居民在获取住房资源的机会与能力 上相差甚远。房价收入比也是阶层住房消费差异化的综合表现， 社会阶层越高，房价收入比就越低，而社会阶层越低，房价收 入比越高。这说明高收入阶层的住房消费负担相对较轻，而低 收入阶层的住房消费负担较重。可见收入是住房消费阶层化的 决定性因素。 ．１２２・＿Ｃ中ｈ ｅｓｓ ｕｐ幽伯 三、居民住房消费文化的社会分层特征及其表现 国内学者戴烽，王学发对居民消费文化的研究表明，人们 为了彰显自己的身份地位，建立一种富裕的消费符号，房贵人 贵，是富裕阶层消费的目的，不但是为了享受财富带来的舒适， 更加追求一种高层次的消费理念从而达到富裕阶层的消费标准。 这正是一种炫耀性消费的表现。一方面，昂贵的房价成为富裕 阶层身份地位的象征性符号，也给非富裕阶层有了向上层流动 的特定标示。除了社会分层中的起决定作业的经济资本，文化 资本愈来愈成为一种品位性的象征，金钱消费与品味消费的差 别，就相当于一位暴发户与一位有着良好教养的贵族的区别。 人们在选择住房的同时不仅是对房间面积的大小，区位等因素 的关注，还重视小区布局，建筑特殊及小区居民的层次。更有 房地产商打出：“百万买房，千万买邻”这样的广告语彰显该小 区品味。处在上层阶层的人们过着奢侈精致的生活，会防止下 层人在短期内进行模仿，从而使自身社会身份的优越性长期保 持在一种稳定的状态。这种消费文化的区隔性在社会阶层中维 系着一种排斥性的力量。消费能力较低的人群通过消费超过其 所在阶层平均承受能力的房产，从而改变其社会阶层的外在特 征，使其外在表象上的社会分层向上流动。 四、建立合理的住房消费秩序 构建一个和谐合理的住房消费新秩序是当前社会关注的热点， 也是政府宏观调控政策关注的焦点，其根源在于住房市场的产品 结构与社会阶层结构的失衡与脱节。浩春杏学者在国内第一次系 统的提出了“住房梯度消费”的观点，低收入阶层“居者安其屋” 、中等收入阶层“居者有其屋” 、高收入阶层“居者优其屋”的 梯度化消费体系，以满足不同阶层具体化的住房需求，创建一个 不同收入阶层和谐满意的梯度化住房消费秩序，无论对于城市居 民住房消费行为的引导，或是对开发商住房产品开发结构借鉴， 还是对政府制定住房市场调控政策的参考都是非常有益的。 参考文献： 【１］戴 峰 王学发：透过城市居民住房消费文化看城市社 会分层 ，江西社会科学，２００６．８． 【２］浩春杏：功能视野中的城市居民住房梯度消费研究［Ｊ】， ＭＯＤＥＰ￣Ｎ ＥＣＯＮＯＭＩＣ ＲＥｓＥＡＲｃＨ博士论坛，２００７，８． ［５】浩春杏：阶层视野中的城市居民住房梯度消费［Ｊ］，社会学 研究２００７，５．
