中国国际科学技术交流中心工程可行性研究报告

可行性研究报告

中国国际科学技术交流中心项目是由北京融大房地产开发有限公司在北京延庆县八达岭康庄工业开发区选址投资兴建的中国科学技术学会合作。

（一）项目地块条件概况

该地在京郊八达岭长城，西邻康西草原、官厅水库，北邻延庆县几万亩森林公园和妫水河紧密相邻，西有康庄火车站，该项工程在高速公路康庄出入口处，占地71.5亩。

（二）项目进展

工程项目主楼国际学术会议中心3.6万平方米，结构已完成1.5万平方米，室外、道路、电、通讯、上水、下水等水暖设施均已到位。科技园区服务中心和科技园办公楼两个工程项目未开工。

（三）项目优势分析

1、是建设一个“科技园区”，中国科协拥有中国各行各业学科的全国性学会，协会有193个，还有31个省市协会，全国有会员430多万人。它是全国学科大全，人才荟萃，在“发挥科学技术作为第一生产力的主力军”，该项目是为高新科学技术的研究转化为应用，生产营销提供和配置的“硬环境”和“软环境”，是吸纳国内外高新科学技术，辐射全国形成集科技工贸为一体的高新技术产业特定体系，造成的“科学技术交流中心”。主要发展信息、生物、环保，清洁能源、新建材，及现代农业等产业为重点。

2、自然环境

该地块自然环境优美，东有长城，西有康西草原、官厅水库，北有县城及万亩森林公园，妫河流水有北京最大氧吧之称，是非

常适合科学家搞学术研究、休闲、科技成果推广、技术交流的地方。

3、配套

该项目是三星级酒店式建筑，设有客房336套，大小会议室14个，有娱乐、桑拿、健身、游泳等设施。

4成本优势

该地块原是工业用地，现已改为商业用地，现已种植。 （四）、项目定位

该项目由北京融大房地产开发有限公司投资兴建，建成的“科学技术交流中心”主楼是三星级酒店式建筑，经由中国科协有偿安排使用，住宿、开会、学术交流、办科技成果展、新技术推广、是一个用无形资产变为有形资产的扩散地。

（五）、工程进展安排

1、3.6万平方米主楼原计划2011年6月封顶，现在争取2012年7月封顶。

2、1.4万平方米培训楼年内前期工作。 3、3.6万平方米主楼2012年年底竣工使用。 4、2013年6月室外配套工程完工。 （六）、经营收入预测

客房入住率70%，娱乐等设施50%出租。 1、客房

豪华套房280元/天，标准间240元/天，经济间180元/天 （280×84+240×180+180×84）×365×80%=23873058元/年2、餐厅

按北京会议、培训餐饮消费水平，综合考虑将项目餐饮标准

按55元/人次计算

800×55×2次/天×365×70%=2248000元/年

3、展厅、会议、娱乐、健身设施预计年收入497万元。 以上合计主楼收入51320000元/年。 （七）、北京融大房地产开发有限公司简介

我公司成立于2002年6月3日，地址位于延庆县八达岭经济开发区康西路947号，公司注册资金1020万元。经营范围包括房地产开发、销售、物业管理、经销建材、五金、化工材料等。

北京融大房地产开发有限公司

2011年11月15日