2、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。 A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险
3、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率
4、下列费用中，不属于运营费用的是( )。 A．房产税
B．城镇土地使用税 C．抵押贷款还本付息 D．保险费
5、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )A．税前现金回报率 B．税后现金回报率 C．财务净现值 D．投资回报率
6、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值
7、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵 C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
8、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。 A．资金运用 B．资金消耗 C．资金收回 D．资金分配
9、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
。 。 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质
10、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。 A．重置价值 B．抵押价值 C．账面价值 D．交易价格
11、前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会
12、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。 A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划 C．寻租者现在的办公面积 D．寻租者经营业务的性质
13、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。 A．固定 B．弹性 C．零基 D．概率
14、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。 A．56％ B．70％ C．80％ D．i00％
15、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵 C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
16、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。 A．总经理办公室 B．公共关系部 C．客户接待部 D．工程维修部
17、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒 C．出租办公区 D．租赁仓库
18、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。 A．资金运用 B．资金消耗 C．资金收回 D．资金分配
19、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、 400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。 A．20 B．25 C．30 D．35
20、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。 A．购置固定资产 B．购置无形资产 C．职工劳动保险费 D．赞助、捐赠
21、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法
22、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。 A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D．房地产出租属于房地产置业投资
23、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。 A．经营成本 B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
24、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。 A．咨询费 B．酬金
C．固定资产折旧费 D．业务招待费
25、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。 A．收益现金流 B．未来经营费用 C．利率 D．资本价值
26、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。
A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付
27、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效 评价方法是( )。 A．隶属度赋值法 B．基本指标计分法 C．修正指标计分法 D．评价指标计分法
28、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效 D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价 29、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。 A．共有人的证明人 B．其他共有权人 C．共有人的委托人 D．其他承租人
30、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命
31、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。A．收益与成本 B．收益与支出 C．收益与风险 D．成本与风险
的最大化。
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