宅基地上房屋买卖合同是否有效吗

农村房屋是在宅基地上兴建的，⽽农村房屋和商品房存在⽐较⼤区别的，农村房屋不能⾃由在市场上交易，⽽商品房是可以⾃由交易的，那么宅基地上房屋买卖合同有没有法律效⼒?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、宅基地上房屋买卖合同是否有效吗

宅基地上房屋买卖合同的当事⼈有民事⾏为能⼒，是真实意思表⽰，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效⼒。

《中华⼈民共和国民法典》

第⼀百四⼗三条 【民事法律⾏为有效的条件】具备下列条件的民事法律⾏为有效：(⼀)⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒;(⼆)意思表⽰真实;

(三)不违反法律、⾏规的强制性规定，不违背公序良俗。⼆、农村房⼦赠与协议在哪⾥公证

需要提供市、县⼈民⼟地管理部门批准同意的相关意见的证明，才能办理赠与合同公证的有关⼿续。1、办理赠与公证由赠与⼈住所地或赠与⾏为发⽣地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

2、办理赠与公证申情⼈应提交下列证件和材料：赠与⼈的⾝份证件(居民⾝份证、户⼝簿、护照、通⾏证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

3、赠与物为共有财产的，应提供共有⼈同意将财产赠与他⼈的书⾯意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书⾯意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的⽂件。

4、农村房屋赠与⼦⼥的，⾸先需要⼦⼥与房屋所有⼈都是同⼀村集体的成员，户⼝在同⼀村。不是同⼀村村民的，不能赠与房屋所有权(⽆法房产办理过户⼿续，⽆产权证，以房屋现状赠与的是可以的)。

5、赠与房屋的，需要办理房屋过户⼿续，赠与才能⽣效。未办理过户⼿续的，房屋所有权不发⽣转移。过户⼿续包括：双⽅签订赠与协议;双⽅共同到房屋所在地房屋管理局办理过户⼿续。

以上就是⼩编整理的内容，依据《民法典》的规定，买卖农村房屋签订的合同，⾏为⼈具有相应的民事⾏为能⼒;意思表⽰真实;不违反法律、⾏规的强制性规定，不违背公序良俗，具有法律效⼒。如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。