适用文案
郑
文案大全州
市
商
圈
分
析
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郑州市商圈调研分析报告0705
郑州市里商业概略
依据统计资料显示，当前郑州人均商业面积为 0.7 平方米左右，而发达国家或地域人均一般为 1.2 平方米，从数字上来看， 郑州人均商业面积远远低于发达国家或地域，处于较低水平状态。由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。
郑州住所密集区自觉形成的商业形态，没有集中、一致的规划，
不论从经营载体——住所底商的硬件环境， 到软件服务质量， 均没法
知足部分对购物环境、 花费质量要求较高的花费者的需求， 这就推进
着城市商业形态的发展、 变化—从自觉式零落街铺， 渐渐向人为规划
的社区中心商场、 主题商业步行街及专业商业城过渡， 并渐渐走向成
熟。郑州当前多半地区都缺少高质量主题商业物业来提高地区的商业
花费质量。而高质量商业地产分为住区中心商场、特点步行街、主题
式大商场等等， 各地区可联合地区商圈的差别， 选择不一样种类的主题
商业地产开发。
当今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、 专业专卖店等新式业态不停浮现；连锁商场经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通公司涌入郑州。热火朝天的商业氛围的造势让投资者和花费者感觉远景一片大好。
依据以上剖析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈 、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。
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1、二七商圈——城市形象门户商圈
二七区是郑州市的商贸中心区， 拥有悠长的商贸业发展历史。
跟着 1903 年京汉铁路开通和
1905 年德化街建成，这里的商贸业
就渐渐盛行和繁华。经过 100 年的风雨历程，二七区的商业不停发展壮大。 上世纪 90 年月，由亚细亚等几大商场参加的全国有名的郑州商战曾在这里迸发，引起了郑州以致全省的商业改革。经
过一轮又一轮的新旧更迭， 二七区逐渐形成了以零售业为主的 “二七商圈”。
形成要素：
一、大型零售商云集， 商业街规模
宏大。
“二七商圈”已建成了中原地域
第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的
步行商业街——德化步行商业街，汇
集了世界 500 强之首——商业零售巨
头沃尔玛公司、金广博购物中心、北
京华联、上海世纪联华、天津家世界
等数十家大型商业公司和百年德化购
物公园、正弘国际名店、国美家电等
大量商家，商业氛围浓厚。 涵盖了传统
百货、商场零售、商业步行街、批发等
形态。也是郑州商业业态最为丰富配套
最为全面的地区。
因二七与火车站相距很近，而两个
商圈能够说是郑州商业的起源地，经过
历史变迁和城市发展以及经济水平的提高， 二七商圈与火车站商圈的
服务半径分别有了扩大， 甚至是慢慢的有融为一体的偏向。 如德化步
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行街，其一端在二七商圈，一端又牵着火车站商圈的尾巴。德化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。
二、交通七通八达，十分便利。
地理地点以二七广场为中心，半径约为三公里的商业集聚地区。二七商圈作为郑州市商业的龙头， 是商业最为繁华的地方， 也是文明全国的郑州商战的主战场。 二七商业区是郑州最早开发建设的城区之一，这里紧邻火车站，人流量极大。辖区以二七广场为轴心，呈扇
形向西南部延长，陇海路、航海路、长江路、南三环、南水北调运河挨次散布，京广、陇海铁路交汇于此，郑少高速、西南绕城高速穿境而过，全国有名的郑州火车站、河南省最大的汽车客运中心以及中原地域最大的邮政、电信枢纽均位于二七区，拥有优秀的区位、交通、通信等优势。
三、顾客花费水平高，购置力强
二七区大型零售商厦云集，中高档商品齐备，本区内人流量大，购置中高档物件的购置力强盛，顾客花费水平高，推进着本区经济的发展。
2、火车站商圈——批发集散地
与其余省市火车站商圈相近似， 郑州火车站商圈也形成了拥有火
车站特点的大型批发市场。 郑州火车站商圈的繁华除了与历史商业气
氛的积淀以外，也不可以不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿齐集了南来北往的物流。 火车站北侧的郑州长途客运
站也担负了相同的责任。 当前主要经营的服饰、 小商品批发市场齐集地，共齐集了数以万计的服饰、小商品商家等。
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形成要素：
一、批发商厦云集，经营品
种齐备。
“火车站商圈”建成了拥有
经营商户 5000 余家的银基商城和
敦睦路服饰批发中心、通信器械
大世界、郑州鞋城、华中食品城、
灯城等 40 余个大型专业批发市
场。
二、人口流量巨大，购置潜
力强。
郑州火车站是全亚洲人流量
最为宏大的火车站，巨大的人流
量为该商圈供给了充分的购置
力。
三、公交车终点站，交通发达。
全部路过火车站的线路：
101 路东线、 101 路、 101 路西线、 102 路、 105 路北线、 105 路、 12 路、13 路、19 路、1 路、201 路、206 路、20 路、210 路、21 路、260路、 265 路、 26 路、 28 路、 29 路、 2 路、 2 路快线、 312 路、 32 路、 34 路、 36 路、 38k、38 路、 38 路支线、 40 路、 44 路、 4 路、 53 路、 603 路、 65 路、 67 路、 68 路、 6 路、 729 路、 76 路、 81 路、 85 路、
85 路快线、 8 路、91 路、93 路、 95 路、99 路、 b12 路、b17 路、b20
路、 b21 路、 k206 路、 k28 路、 k6 路、 k805 路、 k810 路、 k811 路、 k81 路、 y801 路、 y803 路、 y804 路、 y806 路、 y807 路、 y808 路、
y809 路、 y812 路、 y866 路、 k802 路、游 16 路。
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k805 路有夜间线路 有车时间最晚到 24:00 。
3、国贸中心商业圈
郑州国贸中心是郑州主城区地标，位于农业路和花园路交汇
处，以 48 万平方米超大规模、高辐射性地区优势、高素质花费群
体，交融街区
SHOPPINGMALL（即街 MALL）、酒店式公寓及甲级写
字楼多种业态成就郑州前所未有的全业态复合地标。
形成要素：
一、 商铺规模强盛，经营种类齐备
郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”
，集展现、商
务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅行、文化、康体、 感情沟通十大商业功能于一体。地区内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯卖
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场、中环百货、咖啡馆、电信部门、电器卖场、博物馆、影院、
酒店、学校等各样配套齐备优胜，业态基础深沉，平时生活、休闲、健身、娱乐、求知、社交等等城市生活、娱乐功能应有尽有，拥有 24 小时城市功能。
农业路、花园路和经三路云集了中行、建行、农行的省分行，人行、交行、光大、兴业银行的郑州分行，以及中国挪动、中国联通、国美电器及各大手机品牌经销商，是一个金融、商务的齐集地。而丹尼斯、关虎屯商业步行街、融元广场、正道花园商厦、紫荆山百货、中环百货 , 丹尼斯生活广场、中环百货、易初莲花、家世界、世纪联华等则构成了一个购物天堂。
二、人口密度大，流感人口多。
该区学校林立，常住人口多， “高”的有河南农业大学、郑州大学工学院、河南省社会科学院、河南农科院等； “中”的有河南省实验中学、郑州九中、四十七中； “小”的有文化路一小、郑州市农科路小学。
人口流量大，该区外来务工人员租借房子多，且北边不远处是长途汽车北站，为商业的发展供给了靠谱的保证。
三、 交通便利，方便顾客出行购物
郑州国贸中心占有两条城市骨干道：贯穿郑州南北的迎宾大道花园路与纵贯东西的总部大道农业路，交通发达便利。
轨道交通：地铁
2 号线和 5 号线换乘站；
公交： 9 路、 30 路、 K9 路、 77 路、 29 路、 62 路、 220 路 ,63 路、 K63、 32 路、 208 路、 310 路；
汽运：长途汽车北站
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4、紫荆山商圈——政治氛围、行政地区
紫荆山商圈因为地处郑州的行政区，河南省委、省
ZF、省政协、
省公安厅、省司法厅以及检察院等
ZF 办公，其政治、文化教育的气
氛浓厚了些，经济的作用反而有些弱化。 而该地区的商业项目也以服 务 ZF 机关或以此为主要花费目的客户。
形成要素：
一、 地理地点优秀，商圈辐射面
广。
紫荆山商圈以紫荆山百货大楼为中
心，地处花园路、紫荆山路、金水道交
叉口，是郑州公交的一其中转站，人口
流动量大，辐射面广。
二、商圈强盛的构成体。
紫荆山路双侧以裕鸿国际广场为核
心，以金城国贸、易初莲花商场、华联新时代广场、花园商场等多个要点项目为支点，建成为集休闲、购物、商务、娱乐、餐饮为一体的大型综合现代化商圈。
三、顾客集体的花费能力强。
地区内以公事员为主的居住人群花费劲强烈， 05 年紫荆山百货的开业，加快了新商圈的形成， 并给该地区商圈发展模式起了一个好的示范作用，那就是，从前瞻性的目光， 一致、集中规划出高质量的、功能互补的商业物业集群， 形成真实般配郑州将来新行政区、 居住区的优秀商圈。
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5、碧沙岗商圈——西区生活集中区
碧沙岗商圈是跟着郑州城市整体东扩后， 更多肩负的是西区居民平时生活集散地的功能，没有过多强烈的竞争。以永乐电器、百信鞋业等几个大型商场所构成的碧沙岗商圈， 形成了自然的服务地区居民的商圈。
形成要素：
一、地理地点优胜、
碧沙岗商圈位于郑州大厦四周，建设路以南，工人路以东，友善
路以北，碧沙岗公园以西的范围。从碧沙岗公园周边地理地点来看，
这里是一块黄金宝地， 占地 400 亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们休闲的场所，周边高树林立，凑近建设路、嵩山路、中原路等城市
骨干道，公交线路七通八达，交通便利，各样市政配套设备齐备。
二、商业主体构成
商业大厦、中原商贸城等百货商场；家世界、世纪联华、丹尼斯等超级市场；国美、五星等家电连锁店。
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6、郑东新区商业圈——新区盛行
郑东新区位于河南省省会郑州市里东部， 是郑州市委、市政府依据国务院同意的郑州市城市整体规划 。该区以迁建的原郑州机场为起步区，以国家经济技术开发区为基础，西起老 107 国道，东至京珠高速公路，南自机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约 150 平方公里，相当于当前郑州市已建成市里的规模 （建成区面积 132 平方公里，市里常住人口 260 余万人），将在将来 20—— 30 年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进度的龙头项
目，已被河南省政府作为要点工程列入平时工作。
CBD是郑州市的中央商务区， 也是郑东新区的核心区， 规划面积约 3.45 平方公里，是由两环 60 栋高层建筑构成的环形城市，内环建筑高 80 米，外环建筑高 120 米，两环之间是繁华、舒坦的商业步行街和 24 小时不夜城。 环形建筑群中间部署有国际会展中心、河南省艺术中心和高达 280 米的会展旅馆等标记性建筑。
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形成要素：
一、功能日益完美，家产发展呈多元化趋向
跟着城市功能的逐渐完美，金融、保险、会展物流、文化及商业服务业项目纷繁入驻，东区家产体现多元化发展趋向。一是金融保险、总部经济初具规模。二是房地家产迅速发展。三是会展物流业水平不停提高。四是文化家产基础扎实。
二、人气齐集加快增加，影响力辐射力不停加强
跟着东区“五年景规模”目标任务的全面达成，各样配套设备建设的逐渐完美，东区人气齐集迅速增加，入住人口总数已突
破 24 万。完美的配套设备，优美的环境使东区有名度、美名度大幅提高。
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