工程估价复习

分部工程：是单位工程的组成部分，它是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种 等的不同划分的。包括：土（石）方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及 钢筋混凝土，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程， 防腐、隔热、保温工程共8个分部工程。 投资估算：是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预 先测算和确定的过程。投资估算是投资决策、筹资和控制造价的主要依据。

概算造价：指在初步设计阶段，根据设计图纸，通过编制工程概算文件预先测算和确定的 工程造价。

预算造价（施工图预算）：根据设计施工图、工程预算定额或《建筑工程工程量清单计价规 范》和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件。 工程结算分类：分为工程价款结算、年终结算、竣工结算。

工程价款结算：又称工程进度款结算，为了使建筑安装企业（承包商）在施工过程中 耗用的资金能及时得到补偿并及时反应工程进度与投资完成情况，一般不可能等到 工程全部竣工后才结算或支付工程款，而对工程款实行中间结算。

年总结算：是指一项工程在本年度内不能竣工，而需跨入下年度继续施工，对本年度的 工程进行已完成或未完成工程量的盘点，暂时结清本年度工程款。 竣工结算：施工单位完成任务后，按照合同（协议）的规定，在原施工图预算的基础上， 编制调整预算，向建设单位办理最后的工程价款结算。 工程价款结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算。 备料款结算方式：（1）由承包单位自行采购建筑材料的，发包单位在工程合同签订后1个月 内，按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料款。 （2）由发包单位供应材料的，承包单位不应收取备料款。 竣工决算：包括施工单位工程竣工决算和建设单位项目竣工决算。

施工单位工程竣工决算：是施工单位内部对竣工的单位工程进行实际成本分析，是反映 其经济效果的一项决算工作。 建设单位项目竣工决算：是基本建设经济效果的全面反映，是核定新增固定资产和流动 资产价值，办理支付使用的依据。 编制施工图预算的依据：

（1）施工图纸和施工图纸会审记录；

（2）GB 50500、单位估价表（预算单价表）和企业定额； （3）材料预算价格；

（4）已审批的施工组织设计；

（5）招标文件或甲、乙双方签订的合同的协议； （6）各种收费标准； （7）工具书和有关手册。

工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目、 税金项目名称和相应数量的明细清单。

招标控制价：是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法， 按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。 投标价：投标人投标时报出的工程造价。

GB 50500的强制性特点：全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程， 都应执行工程量清单计价方法。 GB 50500包括：正文和附录。 GB 50500附录的内容： 附录A，建筑工程 附录B，装饰装修工程

附录C，给排水、采暖、通风空调、电气、照明、通信、智能等设备、管线的安装工程 和一般机械设备工程，比适用于专业专用设备安装工程。 附录D，市政工程，公园、小区、道路灯的园林绿化工程

附录F，矿山工程。 项目编码的级数：

第一级，表示附录顺序码

第二级，表示附录中的各章，为专业编码 第三级，表示各章的节，为分部工程顺序码 第四级，表示分项工程项目名称顺序码 第五级，表示具体的清单项目工程名称编码

（对于GB 50500附录中的缺项，由编制人自行补充） 工程量计算：（问答题）

GB 50500中，计量单位均为基本计量单位，不得使用扩大单位（如10m、100kg）这一 点与传统的定额计价有很大的区别；GB 50500的工程量计算规则与消耗量定额的工程量 计算规则也有原则上的区别：GB 50500的计量原则是以实体安装实体安装就位的净尺寸 计算；而消耗量定额的工程量计算是在净值的基础上，加上施工操作（或定额）规定的 预留量，这个量碎施工方法、措施的不同而变化。因此，清单项目的工程量计算应严格 执行GB 50500规定的工程量计算规则，不能同消耗定额的工程量计算规则混淆。 工程量及其正确计算的意义：（问答题）

工程量就是以屋里计量单位或自然单位所表示的各个具体过程和结构配件的数量。物理计量单位一般是指以公制度量表示的长度、面积、体积、质量等，自然计量单位有台、套、组、个等。工程量是根据具体的施工组织设计、设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量以及设备明细表等具体计算出来的。 （意义），计算工程量是确定建筑工程费用，编制单位工程预算书的重要环节。只有依据施工图和设备明细表准确地计算出工程量，才能正确地计算出工程的费用。工程量指标计算的质量直接影响基本建设计划和统计工作；工程量指标对于建筑企业编制施工作业计划，合理安排施工进度，组织劳动力和物资的供应都是不可缺少的。工程量也是进行基建财务管理与会计核算的重要指标。 工程量清单计价：

⑴．实行工程量清单计价招标投标的建设工程，工程量清单采用综合单价计价，其内容包 括完成工程量清单中规定的项目所需人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润， 并考虑风险因素。

⑵．单位工程造价包括各分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、 其他项目清单计价合计、规费和税金。 工料单价法计价程序：（计算方法） ①．以直接费为计算基础；

②．以人工费和机械费为计算基础； ③．以人工费为计算基础。

计算建筑面积的规定： 一．单层建筑物

①，单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积。 ②，利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20～2.10m的部

位应计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不应计算面积。 二．多层建筑物

多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积。

三．建筑物的门厅、大厅

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积。 四．建筑物有围护的架空走廊 建筑物有围护的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

五．建筑物外围有围护结构的落地橱窗、门斗等

建筑物外围有围护结构的落地橱窗、门斗、眺望间、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，高度不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 六．有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚等

有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

七．高低联跨建筑物

高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

建筑安装工程费：由直接费、间接费、利润和税金组成。 直接费：由直接工程费和措施费组成

⑴.直接工程费，指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、 施工机械使用费。 ⑵.措施费，指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目 的费用。 ①．临时设施费，指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临 时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

②.二次搬运费，指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 间接费：由规费、企业管理费组成。

⑴．规费，指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用

⑵．企业管理费，指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

税金:指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设费、教育费附加。

施工企业非施工现场制作的构件应收取增值税，构件增值税按构件制作直接工程费的 7.05%计取，增值税列入直接工程费，并计取各项费用。