弱电智能化系统招标文件

“清华名苑”（一期）项目

智能化系统招标邀请书

招标单位：陕西鼎天置业有限公司

日 期：2006年 10月

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目 录

第一部分 投标人须知前附表

第二部分 招标范围

第三部分

第四部分

第五部分

技术要求 投标人须知 付款及结算方式

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投标人须知前附表

序号 项目 内 容 1 工程名称 “清华名苑”（一期）商品房项目及建工西北公司集资房项目智能化系统工程。 西安建工置业有限公司 投标单位应具备建筑智能化工程专业承包贰级及以上资质 西安建工置业有限公司 地址：科技路48#创业广场 2006年10月 日上午11:00时前 投标单位应在规定的标书发售时间内来人领取，来人需持本人有效身份证件及单位的有效证明。 金额三万元人民币，投标保证金应在投标有效期截止日后三十天内保持有效。 资料费五百元，资料费一律不退。 建行劳动路支行 610017400150525004 一正一副 西安建工置业有限公司 2 3 4 建设地点 招标人 投标资格 5 领取招标文件地点 6 领取招标文件时间 7 招标文件发售形式 8 投标保证金 9 图纸押金及资料费 10 开户行及账号 11 12 投标书份数 投标书递交

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地址：科技路48#创业广场 13 14 15 16 投标截止时间 开标时间 联系人 联系方式 2006年10月 日上午10:00时 2006年10月 日上午10:00时

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第二部分 招标范围 一、 招标工程范围：

清华名苑（一期）项目包括商品房1号楼、2号楼、3号楼、9号楼、11号楼以及公寓2号楼；

1. 楼宇访客对讲系统 2. 家庭安全防范系统 3. 闭路电视监控系统 4. 车辆管理系统 5. 门禁管理系统 6. 周界防范报警系统 7. 背景音乐及广播系统 8. 电子巡更管理系统 9. 机房工程 10.其他

二、工程内容：上述工程范围内的设备供货、管内穿线、设备安装、调试、验收、维保等，以及对施工图中比较明显的漏项和错误的修正、提供技术措施等。

三、承包方式：实行包工包料，不得转分包。

四、质量保修期：自工程取得各相关部门验收合格证明之起2年。 五、投标人应交付完整的智能化系统工程的管内穿线和设备安装。 六、上述系统的暗管敷设的提供和安装不在本次招标范围之内。 第三部分 技术要求 一、 楼宇访客对讲系统

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（一）配置说明：

整个小区按可视联网型对讲系统配置。在每个单元门口设置一个门口主机，每户住宅内设置一台室内分机，小区每个出入口设置一个围墙机，监控中心设置一台管理机。门口主机和围墙机配备黑白CCD摄像头。商品房和集资房住户室内分机为黑白可视免提型（4寸屏），公寓楼住户室内分机为非可视室内机（今后可通过更换室内分机实现可视功能）。建议选用慧锐通（WRT）、俞氏或其它同档次产品。 （二）技术要求：

1、产品性能应符合安全防范部门的要求。 2、门口主机具备刷卡开锁或密码开锁功能。

3、门口主机应配备高质量摄像头，并具备红外线夜视功能。摄像头应能适应不同访客的身高。

4、住户室内机可与单元门口主机和围墙机进行可视对讲（公寓楼住户为对讲），与管理机进行对讲。

5、住户室内机要求外形美观，体积轻薄小巧，支持壁挂和嵌入两种安装方式。

6、管理机可与任何一个门口主机和围墙机进行可视对讲，可遥控开启所有单元门，并可实现与门口主机、住户室内机的三方通话。 7、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。 二、 家庭安全防范系统 （一）配置说明：

商品房和集资房的底层、二层和顶层住户为重点防范对象，每户配置2个紧急求助按钮（客厅及主卧），每扇窗户处设置红外幕帘探测器。其他住

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户每户配置2个紧急求助按钮（客厅及主卧），在卧室、书房、客厅内设置被动红外探测器。住户通过安装在家中的报警主机进行布撤防，所有报警信号都传到监控中心进行统一处理。公寓楼每户住户只需配置1个紧急求助按钮。建议选用Honeywell V-HOME或其它同档次产品。 （二）技术要求：

1、产品性能应符合安全防范部门的要求。 2、所有探测器采用有线方式与报警主机相连。 3、探测器要求外形美观小巧，带防拆开关。

4、探测器具备温度补偿和防气流/昆虫功能，误报率低。

5、家庭报警主机具备多个有线、无线防区，防区设置灵活、多样。 6、家庭报警主机具有多种布防方式，使用简单、方便。

7、家庭报警主机具有自动检测功能，系统可以实时对设备进行检测并向监控中心汇报。

8、系统对报警信号响应迅速，延时时间短。

9、监控中心具有声光报警装置，可通过电子地图直观的显示报警点的精确位置。

10、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

三、 闭路电视监控系统 （一）配置说明：

在小区各出入口、地下车库出入口、各单元底层门口和地下室通向车库的出入口、主要景观区、监控中心等安防重点部位设置低照度黑白摄像机，监控中心设置矩阵控制主机和数字硬盘录像机。建议选用三星、诚丰

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或其它同档次产品。清华名苑小区所有室外摄像机都归入一期项目。 （二）技术要求：

1、产品性能应符合安全防范部门的要求。

2、摄像机在不同照度环境下都能保证摄像的清晰度。

3、大范围的室外监控采用一体化球机或带云台摄像机，能在监控中心通过手动或自动编程等方式进行旋转、变焦等远程控制操作。

4、数字硬盘录象机采用MPEG4压缩技术和运动检测技术，可按需设置录像方式，支持现场监听和远程监控。

5、数字硬盘录象机的硬盘容量需保证每台摄像机的录像资料至少保存14天。

6、闭路监控系统能与周界报警系统联动，进行图像跟踪及记录。当有警情发生时，联动摄像机的图像可以自动在主显示屏上显示，并启动录像。 7、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

四、 车辆管理系统 （一）配置说明：

在小区各出入口、地下停车库出入口设置车辆出口/入口管理设备。小区住户的车辆进出小区门口和地下停车库均通过刷卡来控制。外来临时停车的用户由门卫发放临时卡，采取人工计费。小区车辆管理系统全部联网，由监控中心统一管理。建议选用捷顺或其它同档次产品。清华名苑一期及集资房项目共设有5套一进一出设备。 （二）技术要求：

1、地下停车库进出口控制主机具备中英文显示和对讲功能，。

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2、采用智能型档车器，具有防砸检测装置。

3、地下停车库车辆管理系统完全自动化，无需人员值守。 4、对拥有固定车位的用户发放长期卡，按月或年交费。 5、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

五、 门禁管理系统 （一）配置说明：

在各单元门口（包括底层门口和地下室通车库的门口）设置门禁，小区内所有门禁全部联网。底层门口门禁读卡器装入对讲门口主机预留位置，与楼宇访客对讲系统相集成。地下室通车库的门口门禁可刷卡或密码开锁。门锁采用单门磁力锁。在监控中心设置管理和发卡系统，车辆管理系统和门禁管理系统实现一卡通。建议选用捷顺或其它同档次产品。 （二）技术要求：

1、当出现门打开时间过长、非法闯入、门锁被破坏等情况时，系统会及时发出异常报警信号至管理主机。

2、管理主机可在发生紧急情况时打开所有或部分门禁，以形成快速通道。 3、各单元入口门禁具有脱机运行功能，在不依赖管理主机的情况下可以正常工作。

4、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

六、周界防范报警系统 （一）配置说明：

在小区周界围墙上安装红外对射探测器，在监控中心配置报警主机和

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电子地图。建议选用Honeywell或其它同档次产品。由于围墙布置详图尚未确定，暂按4对100m探测器+6对60m探测器+10对30 m探测器配置，线缆总长度暂估为1千米。 （二）技术要求：

1、产品性能应符合安全防范部门的要求。

2、红外对射探测器应具有较强的抗干扰能力，误报率小。 3、周界探测器可分区管理，每个区可单独布撤防。

4、系统具有防破坏功能，在短路或断路时会发出相应的报警信息。 5、报警主机可自动记录和保存二周以上报警信息。

6、监控中心具有声光报警装置，并可通过电子地图直观显示报警点的精确位置。

7、能与小区周界闭路电视监控系统联动，并留有对外报警接口。 8、系统应有备用电源，保证设备在断电状态下正常工作。

七、背景音乐及广播系统 （一）配置说明：

在小区出入口、绿化景观节点等处设置室外音箱，在监控中心配置播放设备。清华名苑小区所有室外音箱都归入一期项目，点位布置以《背景音箱布置图》为准。室外音箱要求选用国产ABK WS-678。除室外音箱和线缆外其余设备业主已自备。

八、电子巡更管理系统 （一）配置说明：

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采用离线式电子巡更系统，在小区住宅楼和公寓楼门口、主要通道、地下车库、外围周界、重要设施等处设置巡更点，管理设备放置在监控中心。要求选用美国VIDEX产品，配置40个信息钮和2根巡更棒。 （二）技术要求：

1、信息钮扣具有防水、防腐功能，适用于室外恶劣环境。 2、巡更棒坚固耐用，具有抗跌落、碰撞功能。

3、系统管理软件可方便对巡更线路、巡更时间进行设定和修改。

九、机房工程 （一）配置说明：

小区监控中心设置在2号公寓楼底层，配置UPS、设备操作台等设备。UPS建议选用国产山特产品。 （二）技术要求：

1、机房内安装报警按钮和报警装置，可直接与区域报警中心联网。 2、机房内设置门禁、闭路电视监控系统。

3、UPS电源容量和延迟时间应满足实际使用的需求。 十、其他

1、清华名苑二期项目将和一期项目使用同一个机房（监控中心），要求在智能化系统设备配置时充分考虑今后二期的使用需求，留有扩充的余地，以实现节约投资和优化配置。

2、所有线缆要求选用国产主流、名牌产品。 3、各系统具体点位布置详见弱电施工图。

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第四部分 投标人须知 一、招标文件

1.本次招标范围为“清华名苑”一期商品房项目及建工西北公司集资房项目智能化系统工程。

2.招标文件包括目录中所包括的全部内容，投标人应仔细阅读理解招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求，在投标文件中对招标文件中的各条款做出实质性的响应，按照招标文件的要求提交全部资料。

3.凡要求澄清的投标人，应于2006年10月 日下午17：00时前，以电话或传真形式至招标人，招标人对所有投标人提出的问题统一以书面形式予以答复。

4.在投标截止日三天前，招标人有权对招标文件进行补充和修改，并以书面形式通知投标人，其内容与招标文件具有同等效力。 二、投标及投标文件

1. 投标报价由设备材料价、安装调试费、税金等组成。

2. 投标报价只允许有一个报价，招标人不接受任何有选择性的投标报价。 3. 投标书目录（包括但不限于下列内容）。 3.1 商务标部分： 3.1.1 投标函 3.1.2 投标承诺书 3.1.3 法人授权委托证明书

3.1.4 委派的本工程项目经理简介、工作业绩及资质证书等。

3.1.5 投标人公司介绍、主要业绩简介的营业执照、企业资质及税务登记证等复印件

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3.1.6 投标人在陕注册备案证明文件(复印件)或单项投标核准书（复印件）

3.1.7 投标报价汇总表（报价表一） 3.1.8 单项系统工程报价汇总表（报价表二） 3.1.9 售后服务承诺（附表三） 3.2 技术标部分：

技术标书编制要求文字简洁，针对本工程，不允许照抄规范。按下列顺序组织文字，并附相应文字说明和相关支持材料。 3.2.1 弱电系统设计方案。 3.2.2 组织机构图 3.2.3 投入管理人员表 3.2.4 投入劳动力计划表 3.2.5 主要材料设备安装计划表 3.2.6 资金使用计划表 3.2.7 施工工期及进度计划表 3.2.8 施工组织设计

3.2.8.1 主要分项工程的施工方案、施工方法和工艺 3.2.8.2 质量、安全生产目标及保证体系和保证措施 3.2.8.3 文明施工管理方案 3.2.8.4 投标人提交的其它补充资料

4. 投标文件应用不褪色的黑色墨水书写或打印，如出现涂改等实质性变动，视为废标。

5. 投标报价及要求：

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5.1正本与副本分别装订，分别密封。

5.2投标文件份数正本壹份，副本壹份，并在投标文件封面上注明 “正本”或“副本”字样。

5.3投标人应将投标文件装订成册，并密封完好，在所有封口处加盖单位公章及法定代表人印章。

5.4投标人的投标文件应符合有关法律、法规、技术规范和本招标文件的要求，否则责任由投标人自负。

5.5一经投标，无论投标人是否中标，其投标文件恕不退还。各投标人投标费用自理。

5.6投标文件的有效期为自开标之日起60天。 三、投标保证金

1.投标人在投标的同时，必须向招标人交纳三万元的投标保证金，以确保投标活动的顺利进行。投标保证金可用现金、支票等形式支付。

2.招标结束后，未中标单位的投标保证金在中标通知书发出30日内无息退还。

3.中标单位的投标保证金，在合同签订后30日内无息退还。 4.如发生下列情况之一，投标保证金将不予退还： 4.1 投标人在投标有效期内自行撤标； 4.2 中标后拒签合同。

5. 资料费五百元，资料费一律不退。 四、开标

1.在文件规定的开标时间，招标人组织开标会。参加本次投标的投标人代表，应出具法人代表委托授权书，并提供本人身份证明原件。对所有密封的投

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标文件送达顺序启封。 2.投标文件审查

2.1投标文件是否响应招标文件的全部要求。 2.2投标文件正本与副本不符时以正本为准。 2.3投标文件大写与小写不符时以大写为准。 2.4单价乘以数量与总价不符时以单价为准。

2.5签订合同时，数量如有变化，以合同为准，单价不变。 2.6投标文件是否按给定的投标文件格式编制。 五、评标

1.招标人对投标人的技术标及商务标分别进行评议。

2.招标人在评议的基础上，采用综合比较评议的办法，首先对招标人的投标设备进行评定。重点考察设备的选型合理性、产品质量、价格、生产周期、售后服务措施、企业信誉等，并按投标总价，系统报价分别进行评审。 3.综合评定合理低价的前五名者投标人，作为招标人合同授予前正式询标的入围候选人。

4.招标人将统一本智能化工程的方案、系统、设备选型等，并作为正式询标的依据，正式询标报价设置拦标上限价。 5.经询标总价最低者为第一中标候选人。

6.未按投标文件格式编写，或未做出逐一响应的投标文件将被视为无效标书。

7.根据招标人的要求，可随时请投标人代表对投标文件进行澄清，澄清的答复必须以书面形式，但不得对投标文件进行实质性的改动。 8.招标人必要时将对投标人进行实地考察。

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六、定标

1.在招标文件的有效期内，招标人将向中标单位发中标通知书。 2.对未中标单位，招标人将不做落标原因的解释。 七、工程合同

1.定标后，双方应在7个工作日内洽谈合同条款并签订合同。

2.合同的签订，以招标文件、中标单位的投标文件及询标纪要为依据，未尽事宜双方友好协商解决，如发生合同纠纷，将依据合同法及有关法规解决。 第五部分 付款及结算方式 1.付款方式

1.1 合同签订并施工方进场14个工作日内，招标人支付中标单位合同总价款的10%作为工程预付款；

1.2 中标单位所采购的主要材料设备分批次到场后，招标人在14个工作日内按批次支付中标单位合同价款的50%；

1.3在安装调试完毕并取得各相关部门验收合格证明后14个工作日内，招标人支付中标单位合同价款的20%；

1.4 工程款累计付至合同总价的80%时暂停支付，余款（扣5%保修金）依照结算办法办理尾款支付。

1.5. 本合同价款的5%作为质量保证金，质量保证期为二年。在质保期满后30个工作日内支付给中标单位。 2.结算方式

招标人委托有资质的审价机构进行核定。

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投 标 函 格 式

致：西安建工置业有限公司

根据你方 项目招标文件，我方在对招标文件内容及要求充分理解

的基础上，愿意参加投标，并正式授权签字人 (姓名和职务)代表投标人 （投标人名称），投标响应如下： 1．投标报价 元。 人民币大写 元。 2．投标工期 日历天 3．投标质量等级：合格 4. 文明工地目标：省（市）级文明工地

5. 投标人须知中要求投标人提交的全部文件。据此函，签字人兹宣布同意如下： (1)我们愿意根据招标文件规定，完成合同的责任和义务。 (2)完全理解你们不以最低价格作为唯一中标的选择标准。 (3)同意向贵方提供招标文件中要求的所有的资料。 (4)遵守招标文件规定的收费项目和标准。

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