小区安全管理办法

安全社区管理实施方案

为了进一步巩固创建文明城区成果，解决群众关心居住小区的日常环境卫生和社会治安等热点难点问题，加快我街道安全社区工作，改善小区环境卫生，提高居民生活质量，特制定本管理实施方案：

一、目标任务 （一）工作目标

形成基础设施齐全、环境整洁优美、治安良好的人居环境。 （二）工作程序

1、进行情况摸底；2、召开业主代表动员大会；3、拟定一个小区封闭式建设管理的整治方案，并经小区业主大会通过；4、完善配套设施；5、整治环境卫生。 （三）工作任务

1、进行情况摸底。做好试点小区人口、套房、店面、费用收支的摸底统计；

2、成立领导机构，制定相关制度。成立小区管理领导小组，制定建设管理方案、平面图和一整套管理制度；

3、完善配套设施。完善小区安全、消防设施；做好小区道路的维护、排污排水管道的维修更新，保持排放畅通及绿化补植等补缺补漏工作；做好值班岗亭的设计、建设； 4、整治环境卫生。清除小区、楼宇内乱堆放的杂物、卫生死角等。 二、实施步骤

共分三个阶段，（一）第一阶段：广泛宣传发动

1、深入调查摸底。对小区楼幢数、套房数、业主数、人口数等进行充分摸底；向区建设局、物价局、有资质的物业管理公司咨询物业小区管理的有关、小区管理费收费标准等，寻求支持；对小区保洁所需清洁工人数、清扫保洁工作要求、保安人数、值班时限、聘请人员的工资、设置监控数等摸底测算。

2、营造浓厚氛围。坚持正确的导向，加大宣传力度，通过宣传教育工作，动员广大业主积极支持参与小区整治、建设和管理，提高爱护环境、美化家园的自觉性。1召开座谈会，充分征求小区居民的意见；2选派若干名素质高、业务熟的干部，实行分组分幢入户包干宣传制度，做好正面宣传引导，大力宣传封闭式管理的作用、意义及物业管理的有关法规；3发放宣传单（宣传单由区文明办下发），张贴封闭式试点建设管理公告，营造全体居民共同关心、支持、参与小区实施封闭式管理工作的良好氛围。 （二）第二阶段：配套建设阶段

1、改善小区配套设施。根据小区实际，利用小区空余土地，合理规划、建造管理用房，完善岗亭、车位、车棚等设施；配套安全设施安装，继续在小区适当位置安装电视监控，配备楼宇对讲机等，消除不安全隐患。； 2、公布服务收费标准和长效管理制度。

3、进行卫生全面整治。开展全面的清扫保洁，清理楼道卫生，清除小区及楼宇间乱堆放的杂物，保持干净、整洁的环境。

4、配齐保洁保安人员。选聘保安人员，负责出入通道的日常出入人员、车辆的登记管理和小区内治安巡逻；聘请保洁人员，负责小区及楼道的日常清扫保洁。 （三）第三阶段：长效管理阶段

1、建立治安防范机制。要认真落实居民小区出入口的管理措施，发挥门卫和治安巡逻人员的作用，加强对出入居民小区人员和车辆的管理，有效防止违法犯罪案件的发生。

2、建立规范收费制度。业主委员会要根据业主大会的决议明确管理服务内容及收费标准。督促业主履行缴费义务，促进小区管理良性发展。

3、制订小区居民公约。按照有偿服务原则，公布小区管理服务收费标准与办法，向居民收取小区管理服务费用，并根据收费情况落实以保洁、保安为主要内容的服务和管理。同时，组织开展志愿服务、义务保洁等活动，积极探索小区管理的新路子。 三、工作要求

（一）提高认识。对安全社区综合整治工作，应当从科学发展、树立形象、改善民生的高度去认识，遵循宏观指导、各部门通力协作和小区业主自治管理相结合的原则，采取有力措施，充分调动方方面面的积极性，切实把此项工作搞好。

（二）组织保障。为切实加强我街道小区管理工作的领导，办事处成立领导机构，相关社区成立执行小组，为小区管理工作顺利开展提供组织保障。相关部门要根据各自职责，密切配合。

（三）管理主体。小区建设管理主体为社区居委会，小区业主委员会负责日常管理和监督。