最新全国房地产经纪人考试历届真题.pdf

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意

在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.部门规章与地方规章之间的效力关系为A..部门规章高于地方规章B..部门规章低于地方规章

C..部门规章与地方规章具有同等效力D..两者不可比

2.下列关于法的表述中，不正确的是

( )。

( )。

.请

A..法律、行规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B..地方性法规的效力高于本级和下级地方规章C..特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定D..新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定

3.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的A..概念 B..客体C..结果 D..内容

4.根据《民法通则》，民事行为能力人包括A..10周岁以下的未成年人B..10周岁以上的未成年人

C..16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人D..18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

( )。

( )。

5.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是( )。A..单行条例 B..行规C..地方性法规 D..部门规章

6.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是A..平等原则 B..诚实信用原则C..公序良俗原则 D..自愿原则7.代理所产生的法律后果直接由( )。A..代理人承担 B..被代理人承担

C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担

8.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。

A..不一并转让B..视为一并转让

C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门决定是否一并转让

9.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为( )。

A..47年 B..67年

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请

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1.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于A.市场主体 B.市场客体

( )。

( )。

C.主要销售对象 D.主要需求产品

2.如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是( )。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品

3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现

( )。

A.均衡数量增加，均衡价格下降B.均衡数量增加，均衡价格上升C均衡数量减少，均衡价格上升D均衡数量减少，均衡价格下降4.按照交易目的，房地产市场可划分为

( )。

A.住宅市场和写字楼市场 B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场 D.增量市场和存量市场

5.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为( )。A.4223元/ m2 B.4288元/ m2 C.4357元/ m2 D.4500元/ m2 6.居民陈某从二手房市场购买一套

100 m2的住宅，单价为2000元/ m2，向卖主付现

15年，贷款年利率为5%，银行要

( )。

金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为

求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为A.324.元 B.777.78元C.1107.11元 D.1616.94元

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请

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1.在市场营销学发展历史的应用时期，市场表现出的基本特征是A.生产相对过剩B.供不应求C.生产绝对过剩D.供求基本平衡

2.下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标3.下列不属于房地产产品特征的是A.开发周期长B.投资金额大C.变现能力强D.产品差异大4.市场营销控制包括：①衡量业绩

;②设定市场营销目标;③采取行动弥补目标与业绩的

()。

()。

()。

()。

差距;④估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是

A.①②③④ B.④③②①C.②①④③ D.②①③④

5.下列关于市场调研的表述中，不正确的是

()。

A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据

B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面C.市场调研要体现调研人员的主观愿望

D.市场调研的结果是经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料

6.在进行房地产市场调研时，应首先()。

A.确定调研目的B.制定调研计划C.编制调研进度表D.进行初步调研

7.下列调研活动中，属于房地产市场营销活动调研的内容是()。

A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研C.房地产市场需求调研 D.房地产市场供给调研

8.某房地产开发商投资开发高档别墅，委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查，进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研方法属于

()。

A.非随机抽样 B.分层随机抽样C.分群随机抽样D.配额抽样

9.在房地产市场预测中，中期预测的时间跨度为()。A.l～3年B.l～5年C.3～5年D.5～10年

10.为了发现和了解市场机会，企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()A.房地产价格确定B.房地产营销渠道选择C.房地产市场细分D.房地产项目定位11.消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。

A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素

12.对房地产细分市场进行需求预测时，项目预测的主要内容不包括()。

A.销售速度与价格B.工程建设速度

。