一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。 A．预测原则和替代原则 B．供求原则和协调原则
C．预测原则和最有效使用原则 D．竞争原则和贡献原则
2、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A：总体规划 B：分区规划
C：控制性详细规划 D：修建性详细规划、 E：土地
3、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查
4、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素
5、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的__ A．有限性 B．地域性 C．商品性 D．社会性
6、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性
7、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。 A：级别升格 B：级别上升
C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
8、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素
9、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是（）。 A．该房地产可以抵押 B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D．房屋可以抵押，但土地不能抵押 10、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗
C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地
11、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：时间因素
12、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。 A：土地自然基础不同 B：土地的有限性
C：某些土地具有特殊的自然条件 D：土地等级的差别 E：时间因素
13、下列不属于价值构成要素的是。 A：成本 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性
14、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。
A．高于 B．低于 C．等于
D．低于或等于 15、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。 A．比例相对指数 B．强度相对指数 C．结构相对指数 D．比较相对指数
16、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。 A．线与面 B．长期与短期 C．点与面
D．局部与整体
17、土地登记以__级行政区为单位组织进行。 A．省 B．市 C．县 D．乡 18、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2002年真题) A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：合法性
19、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素
20、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。 A：变动原则 B：预期原则 C：替代原则 D：供需原则 E：合法性
21、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】 A：详细规划
B：分区规划 C：总体规划
D：城镇体系规划 E：土地
22、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。 A：地租是土地所有权借以实现的经济形式 B：土地价格是地租的资本化
C：土地价格是土地价值的货币表现 D：一切地租都是剩余价值 E：时间因素
23、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。 A：土地补偿费 B：安置补助费
C：土地综合年产值 D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。 A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7
25、盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估确认价值 B．市场价值 C．净值
D．重值完全价值
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是。
A：土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据
B：土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据 C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
D：农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用
E：土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实
2、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发E2008]131号)规定，下列表述正确的是。
A：争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题 B：中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当
提高补助标准 C：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税
D：个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税 E：取消城市房地产税 3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A：社会经济发展计划 B：产业政策
C：土地利用总体规划.土地利用年度计划 D：城市规划和土地市场状况 E：当地房地产市场报告
4、房产面积测量中以__作为限差。 A．相对误差 B．三倍中误差 C．两倍中误差
D．重复抽样标准差
5、通过地价管理，其作用是。 A：规范土地交易行为 B：减少土地供应量 C：规范土地估价行为 D：保护基本农田 E：防止地价暴涨
6、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了__。 A．《土地估价师资格考试管理办法》 B．《中国土地估价师协会章程》 C．《注册土地估价师自律守则》 D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
7、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（）。 A．货币 B．货币资金
C．货币和货币资金 D．货币及黄金
8、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A．自然 B．人文 C．经济 D．社会
9、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。【2009年考试真题】 A：人口潜力 B：扩展潜力 C：结构潜力
D：强度潜力 E：管理潜力 10、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为（）人。
A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500
11、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】
A：23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费
C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E：20亩被征耕地上的青苗补偿费
12、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。 A：房屋平面位置 B：房屋四至归属 C：房屋装修与设备 D：房屋边长
E：权属单元产权面积
13、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。 A：不征税收入 B：免税收入
C：允许的各项扣除
D：允许弥补的以前年度亏损 E：征税收入
14、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 A：土地权利人发生改变
B：因土地权利人姓名发生变更 C：因土地权利人名称发生变更
D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E：土地权利的消灭 15、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格 B．土地价格主要由土地需求决定 C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定 16、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。 A：《土地开发整理项目验收规程》 B：《土地开发整理规划编制标准》
C：《土地开发整理项目规划设计规范》 D：《土地调查项目规划设计规范》 E：《土地调查项目资金管理规程》 17、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。 A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金
18、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A：行列式布置 B：周边式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得开工许可证
19、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证 20、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。 A：跨设区的市、自治州行政区域的 B：跨县级行政区域的
C：争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E：国务院交办的土地权属争议案件 21、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。 A：农田水利占用耕地 B：占用园地建住房 C：占用园地建博物馆 D：占用耕地建军用仓库 E：占用耕地建教职工住房
22、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
23、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。 A．未完成全部开发投资总额的20% B．未完成全部开发投资总额的26%
C．未完成全部开发投资总额的30% D．未完成全部开发投资总额的35%
24、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。 A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地收益 D．土地权利 E．土地肥沃程度
25、下列选项中，属于土地的自然特性的有。 A：土地的增值性 B：土地面积的有限性 C：土地位置的固定性
D：土地用途变更的困难性 E：土地质量的差异性
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