城市游憩商业区的环境和功能——以武汉市江汉路为例

〔文章编号〕　1002-2031(2004)01-0040-04

城市问题2004年第1期　

城市游憩商业区的环境和功能

———以武汉市江汉路为例

鄢慧丽　邓宏兵

　　〔摘　要〕　介绍了游憩商业区(RBD)的涵义与研究现状,分析了武汉市城市RBD的发展特征与功能定位;武汉市江汉路步行街作为城市RBD存在的不足;提出了发展RBD的对策。

〔关键词〕　武汉市;城市RBD;发展特征;对策〔中图分类号〕　TU984.2　　　〔文献标识码〕　A

　　近年来城市旅游研究在国内外逐步为人们所重视,城市旅游在各地也正起到越来越重要的作用。游憩商业区(RBD)作为城市旅游发展中的一种新兴的功能区,对促进旅游的发展和城市建设具有特别重要的意义。

重要性、土地的价格、可进入性和经济地租的相互作用决定,一般位于城市的中心地段。而RBD的区位则常常取决于自然的或历史的景点(如海滩、大瀑布、国家公园的入口处)或一个历史区域里,并不一定位于城市的中心区。在形式上,相对于CBD是城市零售设施高度集中的区域,大部分的RBD都是长条形的,以步行街的形式进行设计。相对而言,CBD讲求经济效益,是经济发展的产物,而RBD则更尊重人的需要,注重人性的发展。

21城市RBD的国内外研究现状

　游憩商业区(RBD)的涵义与研究现状

　　一

　　11游憩商业区(RBD)的涵义

游憩商业区(以下简称RBD),最初的提出是为了研究旅游区购物地的结构和功能特性。它的定义是:RBD是为满足季节性涌入城市的游客的需要,在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设

购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)集聚施(旅游、

的特定区域,是游憩与商业结合的产物,是城市游憩系统的重要组成部分。

RBD是相对CBD而提出的,CBD(CentralBusi2nessDistrict),国内通常将之翻译为“中心商业区”。CBD集中了金融、证券、贸易、购物、服务、文化以及

关于RBD的研究,国外相关文献不多,国外学者把城市地理学的某些理论运用于旅游、游憩系统的研究中,较为成功地解释和描述了城市内与旅游业有关的商业集聚现象,并应用生态学的方法以RBD为焦点,分析在多功能城市中旅游服务设施的

供给。但国外研究只停留在用RBD的概念来描述现象,并没有对RBD进行系统的研究。

国内RBD研究由吴必虎分析上海城市游憩者流动行为特征开始,员疆系统地分析了城市游憩产业,保继刚、古诗韵在探讨深圳华侨城城区发展模式时,首次在国内的城市与旅游中研究了城市RBD的概念、研究进展、类型功能等问题,并认为中国已经形成的城市RBD的雏形的区域,包括大型购物中心

的广州天河地段、特色购物步行街型的广东中山孙文两路步行街和惠州步行街、旧城历史文化改造型

城市建设与发展

大量的商务办公活动,拥有众多的商务办公楼、酒

店、公寓、商业服务等设施和完善便捷的交通、通讯条件,吸引了大量的公司和金融机构。RBD与CBD的不同:在区位的选择上,CBD通常由商业的

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的南京夫子庙地段和上海城隍庙地段、新城文化旅游区型的深圳华侨城和珠海九州城地段。

　武汉市城市RBD的发展特征及功能定位

　　本文把以武汉市江汉路步行街为核心,包括周围的王府井、佳丽广场及沿江大道、滨江公园这一地区界定为武汉市城市的RBD。

11武汉市城市RBD的发展特征在消费群中以武汉市的市民为主,有专程到江汉路休闲的消费者,下班或办事路过顺便来逛逛的上班族。步行街在高密度的旧城中为市民提供了富于人情味的高品质空间环境,增强了人与人交往的乐趣,在自由、轻松的环境中培养着市民的自我约束力,从而增强社会凝聚力。在区位上,江汉路将沿江大道、中山大道、京汉大道这三条横贯汉口地区的主道路串联了起来。随着三条道路建设工程的实施,将创造出汉口中心城区历史传统与现代生活互为融合的都市景观。在市场特征上,江汉路步行街的客源在市内游憩者中又以江汉路附近的居民为主。它的总体优势表现在信誉好、商品质量可靠、购物环境舒适和优质服务上。

21武汉市城市RBD的功能定位

城市RBD集中了各种各样的风味小吃、精品商店、娱乐设施等,给市民提供了自由自在的人居环境,是城市规划中的一个重要组成部分。一方面,武汉市城市RBD应服务于旅游者。首先应能满足旅游者的基本需要,如饮食、住宿、交通,以及获取相关的信息,此外还应为旅游者提供购物、观赏、娱乐、体验等多种功能。另一方面,随着工作时间的缩短和收入的增加,使短途旅行或一日游日趋普遍。因此,武汉市城市RBD应给予本地及周边地区居民的出游量以足够的重视。

3.充实市区游憩的内容在没有原赋游憩资源的城市,闲暇需求与设施供给矛盾日益突出,市区游憩地具有很大开发潜力。武汉市城市RBD作为市区游憩地中的一类,集中了大部分市区游憩场所,发掘了城市商业区这样的公共生活中心的游憩功能,充实了市区游憩的内容,解决了市区闲暇需求与供给之间的矛盾,完善了城市游憩的空间体系。武汉市城市RBD的开发应注重各游憩地的空间关系,要具备广场、公园、步行系统、购物中心、游乐园、娱乐场所和文化设施等空间功

城市建设与发展

　　二

能。若能与一般相关的博物馆、主体公园、体育场馆

和自然游憩地等空间相互配合,则可相得益彰。

4.引导人们新的游憩需求

武汉市城市RBD的供给引导了一种游憩的需求,创造了一种闲暇的方式。武汉市江汉路改造成步行街后,以其安全、舒适、便利的购物环境吸引了大量的游客。分析表明,尽管实行双休日以来,人们闲暇时间明显增多,但“闲暇”的质量并不高。武汉市城市RBD的建设应充分认识到为市民提供有意义的闲暇生活的重要性,并为人们使用闲暇的最普遍的方式———游憩活动———提供必要的载体,以此刺激闲暇产业的发展,引导人们明智、科学地利用闲暇,使人们能更有意义地度过闲暇时间,从而真正在“闲暇”中得到身心的放松。

51对城市交通发展的影响城市RBD的发展将对城市交通产生影响,主要是对城市内部到达RBD之间的交通产生影响。武汉市城市RBD的发展,吸引了大量的客源,极大地影响了城市交通的流向与流量,并使交通密度大大提高。其中公交线路增多是最明显的变化。在江汉路改造以前只有几条线路可直达步行街,现在公交车的线路增加到30多条。武昌、汉阳都有了各种线路的直达公交车,交通便捷了很多。城市RBD的发展带动公交车的发展,客观上也促进了江汉路步行街的发展。

　武汉市江汉路步行街作为城市RBD存在的不足

　　江汉路是武汉市著名的百年商业老街,经过历年的规划和改造,城市游憩功能大大增强。至今江汉路已成为武汉市最为繁华的地段之一,是武汉市民心中最负盛名的商业街。但作为城市RBD,武汉市江汉路步行街仍存在着一定的不足,其具体表现在以下几方面。

11沿街商业经营项目单一,商品布局格局不明

　　三

确

沿街商业经营项目单一。经过对沿街商家服务对象的分析,得出江汉路上购物品种缺少多样性。服饰销售占经营项目的73%,且多为年轻人休闲装专卖店,在一定程度上制约了商业功能的发挥。通过商业结构调整,应适当增加书店、旅游商店等多品种的经营项目。这样,既可强化购物功能,又能提升商业街的文化精神品位。

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商品布局格局不明确,商品构架失衡。高中低档混杂,整体档次偏低,名牌品牌不愿意进驻江汉路。江汉路是武汉的标志性商业街,但比起南京路和北京的王府井,整体商业档次太低,定位不明确,不利于江汉路商业品牌的形成和作为城市RBD形象的提升。

21购物环境仍有待改进,游憩功能仍不完善在购物环境方面,通过对路面重新设计和铺装,有所改善。但武汉市是全国闻名的“火炉”城市,江汉路上既无树木,又无遮阳设施,一到夏天,就成为一条无法停留的“火炉街”。另外在步行街上,没有任何的公用饮水设备和公共卫生间,很多店铺没有供顾客休息的凳椅,人们只能在街上的石凳上、花坛边歇脚,给游客带来很大的不便。

作为城市RBD,江汉路的游憩设施尚不完善。据调查,市民一般花在江汉路步行街的时间不会超过215个小时,但如果有合适的娱乐设施,其时间花费会超过5个小时。如能将空间进行精心组织,提供一些专为儿童、老年人、青年人等不同群体服务的场所,如影剧院、咖啡座、健身房等,步行街将会增添更多的生机和活力。

31主街与周边的支街未协调发展与江汉路各服饰、餐饮店的红火热闹相比,各老店如九千年药店、红环文具行等基本并未受益,这些店铺约占店铺总数的8%,是江汉路的商业配角,其客源主要是老顾客或慕名而来的消费者,消费目的明确,并以自行车作为主要代步工具。由于江汉路禁止自行车通过,使得这些商店营业额明显下降。

江汉路两边支路的店铺受影响更大。以江汉二路为例,江汉二路是一条电器街,江汉路改造前由于交通顺畅,生意很红火。自从江汉路改造以后,通过江汉二路的车少了,人流量骤减,营业额下降了三分之二,生意处于维持状态,至今已有7家音像店关门,并以每月1家的速度递减,出现了“活了一条街,死了几条街”的现象。

41休闲功能突出,游览、商业功能弱化

江汉路步行街拿不出自己的“绝活”也成了这张

武汉“名片”失去吸引力的重要因素。江汉路并没有形成自己的特色。原来江汉路上武汉风味很浓,江汉路以其浓郁的地方特色,繁荣的商品氛围成为市区商业街中的杰出代表。原来在江汉路上卖冰糖葫芦、宫酥等特色食品的吆喝不断;各百年老字号包括前繁盛一时的人民饭店、璇宫饭店、孙中山亲笔所书“精益求精”店名的精益眼镜店,为抵制日货而开的国货百货大楼(现名中心百货大楼),专卖洋钟表的享达利钟表店,冠生园、华康副食、滋美食品厂、武汉中药店、四季美汤包等都曾集中在江汉路步行街上。而今随着时间的推移,这条街的历史风貌特色逐渐淡化。一批传统名店的迁址易帜,给江汉路留下了抹不去的遗憾,使江汉路步行街的旅游形象大打折扣。　　四

　建议

1.对江汉路步行街按经营特色进行区段的划分

江汉路步行街比较长,完全适合分段规划,形成高、中、低档的互动,让步行街吸引不同层次的消费群体。江汉路步行街按经营特色可划分为四段。第一段从江汉关到鄱阳街,形成以金融、保险业为主体的商业街;第二段从鄱阳街到花楼街,应以经营服饰为主,主要经营充满活力的年青人的服饰,宜定位中低档,以专卖店的形式为主;第三段从花楼街到中心百货商场,同样经营服装,但主要以成熟、高雅的成人服饰为主,定位中高档,形式为品牌专卖;第四段从中心百货商场到中山大道,为武汉的各种百年老字号、特色小吃,再加上各种时尚的娱乐项目,结合具有西方的一些文化特色的咖啡、西餐厅等。在这条街上可品尝到四季美的汤包、老通城的豆皮、蔡林记的热干面、大中华的武昌鱼等各种美味小吃,又有高尔夫、咖啡屋、陶吧等富有时尚生活内容的设施,从而使旅游吸引力大大增强。

21改善江汉路步行街购物游憩环境

江汉路在经过开街之初的两个月热闹之后,营业利润迅速下滑,不少商家只能勉强支撑。因为交通的不方便,高端消费群体难以进入江汉路步行街。于是便出现了逛街的人很多,但购物的人却很少的现象。街上人群川流不息,商家却不得不用击掌、吆喝、甚至拉客的行为把“上帝”请进店门的尴尬场面随处可见。

51缺乏特色・42・

步行街将人从喧嚣的城市交通中出来,应树立的是人在空间中的主导地位,环境中的一景一物均应以人的心理和生理感受进行设置。应在三个方面精心设计和设置相关设施。第一,街道设施。丰富、精致的街景离不开“街道家具”的设置,其主要包括:座椅、IC电话亭、时钟、垃圾筒、路标等设施。第二,景观小品。雕塑、喷泉、小品是点缀街道的饰品,可增添商业街的文化历史意蕴。像江汉路步行

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街的三个广场节点上的仿真铸铜雕塑———“热干面”“、竹床”“、挑水”———不仅代表武汉市的文化生活特色,而且还增强了旅游的观赏性,让游人百看不厌。第三,绿化。绿化是改善城市形象的最积极有效的手段。为了给街道带来更多的绿色,沿街可采用按街道树间距布置栽植器,在广场上布置乔木及花、草相配的绿化体系,丰富街道的空间景观。

31商业街步行化与支路开发相结合

步行街店铺的数量只能在一定的范围之内。为满足消费者的购物欲望,避免与其相邻或相交的支路商业街营业额下降等情况的出现,商业街的步行化应与支路的开发相结合。即在整体设计商业步行街物质环境的同时,对支路的街容店貌进行重新设计、重新塑造,使之形成良好的支路景观。并在步行街附近建立地下自行车停车场,解决进入步行街人流的停车问题。这不仅对提高步行街的整体空间效果具有积极的作用,对从原商业街所分流出来的商店保持吸引力同样具有积极的作用。

41打造自己的特色,向国际化方向发展城市RBD休闲、娱乐、购物功能的实现要求充分发挥城市特色,打造独特的吸引力。武汉市江汉路步行街要发挥自身特色,追求惟一、惟我独有的特色,形成独特的吸引力。步行街的性质决定了它将成为商业休闲活动的主要场所,并将越来越多地与城市文化结合在一起。一些文化色彩浓郁的商业活动内容应出现在步行街上,如商家形象展示、艺术品拍卖、名人演讲等内容,将会使步行街真正成为综合性的购物、娱乐、文化场所,全方面地适应城市中心商业区的更新和发展。同时,江汉路步行街要想成为武汉城市RBD的品牌,必须实行国际化战略。国际化的第一个问题是人文环境国际化。所谓人文环境的国际化,就是使旅游者感觉到能够融入到城市生活,甚至能够融入市民的日常生活。国际化的第二个问题就是运行的国际化。在经营机制和经营方式上与国际接轨。国际化的第三个问题就是心态的国际化,是更深层次的问题。

世界贸易广场这一地区,中商广场购物中心这一地带,以及鲁巷、亚贸购物广场等大型的购物中心都有可能发展成为城市RBD。城市RBD的形成有一定的机制,拥有自身发展的特点,我们应注重对城市RBD的研究,使市民有一个良好的休闲游憩环境。　

【Abstract】　Asanewfunctionforthecity,therecre2

ationalbusinessdistrict(RBD)hasbecomeanimportantpartfortheurbanrecreationsystem,offeringtourism,leisure,en2tertainmentandshoppingexperiencetolocalandperipheralresi2dent.AfteracomprehensivereviewoftheresearchofurbanRBD,thisarticleselectsWuhanJianghanRoadcommercialwalkingstreetasacasestudy,aimingatthecharacteristicsofitsdevelopmentandthefunction.Forthemore,thisarticleanalysestheexistingproblemsofJianghanRoadwalkingstreetasanurbanRBD,anddrawsoutthecountermeasures.

　　【Keywords】　Wuhan;urbanRBD;developmentcharacter2

istic;countermeasure

参考文献

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文地理,2002(5):2-6

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),女,汉族,湖北襄樊人,〔作者简介〕　鄢慧丽(1980—

　　五　结语

华中师范大学城市与环境科学学院区域经济专业硕士研究

),生,研究方向为区域投资环境与城市规划;邓宏兵(1966—

城市RBD休闲、娱乐、购物功能的实现要求充分发挥城市特色,打造独特的吸引力。城市RBD把

商业、娱乐、游憩等设施集中布局在城市内,更加便于旅游组织与提高效率。武汉市的武汉商业大楼、

男,土家族,湖北武峰人,华中师范大学城市与环境科学学院副教授,博士,主要研究方向为区域开发与投资环境。

〔收稿日期〕　2003-06-21〔修回日期〕　2003-09-25

(责任编辑:甄水)

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