交房验收标准-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1
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彰泰集团交房验收标准
第一部分：总体要求：
1、建筑实体无渗漏情况，如有渗漏均判定为不合格，严禁验收；
2、主体结构外形尺寸应符合设计要求，轴线偏移和大小头现象在允许偏差范围内； 3、楼板厚度应全部符合设计要求，楼板降板标高应符合设计要求； 4、大地下室土建及水电安装工程符合设计要求及验收标准。
第二部分：内墙面抹灰、顶棚抹灰、顶棚免批灰：
1、抹灰层无脱层、空鼓、面层无开裂、起砂、爆灰现象；层高满足设计要求，净空高度偏差控制在±10mm内；室内净宽尺寸符合设计要求，不得有3.0cm以上（含3.0cm）的开间大小头现象；楼梯平台及梯段净高符合国家强制性规范要求。
2、抹灰材料、表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正、抹灰厚度、护角及加强措施等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。厨房、卫生间墙面使用水泥砂浆配比必须符合设计要求，严禁出现违规使用混合砂浆代替水泥砂浆抹灰的现象。
3、观感要求：
3.1、室内抹灰整体观感：抹灰要求一次成活，严禁随意修补，如由于空鼓开裂等缺陷造成的修补，则将该部位涂刷方正，确保抹灰面整齐美观（如图1）。
图1 室内抹灰整体观感
3.2、天棚及墙面抹灰观感：天棚抹灰顺着光线方向收面，即朝着门窗洞口方向收面）（如图2）。墙面抹灰沿竖直方向收面，抹灰表面无明显抹纹，（如图3）
图2 天棚面抹灰观感 图3 墙面抹灰观感
3.3、免批灰顶棚：基层需处理干净、平整，表面要求平整光洁，腻子色泽一致，均匀自然，同一项目内所有清水顶棚所用腻子材料，颜色应统一，收口线应平直。具体施工工序如下：①、顶棚板缝打磨，如有金属外露时必须进行防锈处理（如图4）；②、板缝交接处用界面处理剂处理（如图5）；③、在墙面与顶棚阴角处以下50mm处弹直线收口（如图6）；④、板缝交接处涂刮两道腻子找平（如图7）；顶棚全面刮两道腻子最终成活（如图8）
图4顶棚打磨平整 图5板缝交接处界面处理剂处理
图6 阴角处以下50mm处弹直线 图7 板缝交接处再刮两道腻子找平
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图8 顶棚全面刮两道腻子后成活
4、线盒口内应无砂浆，抹灰面层应无污染。抹灰细部接口如护栏端头、铝合金门窗框边、滴水线等应规整、密实，不得出现粗糙，收口不平的现象。
5、抹灰表面光滑洁净、颜色均匀，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰边缘饱满平整，表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。抹灰表面无污染。
6、预留洞口、施工洞口、其它施工间歇接槎面要留直边，切割方正，接口处平整。如遇特殊情况需打凿后修补，应切直口后修补。（如图9、图10）
图9 施工洞口抹灰留直边 图10 施工洞口抹灰修补完成 7、阴阳角整洁、方正、顺直（如图11、图12）。
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图11 抹灰阴阳角（一） 图12 抹灰阴阳角（二）
8、墙面踢脚、阳角、门窗洞口边，按要求刷色（如无特殊要求，墙面护角50mm宽端头刷成45°角，2000mm高，踢脚200mm高），刷色横平竖直，色泽一致。（如图13、14，整体可参考图1）
图13 踢脚阳角刷色 图14 墙面、门窗洞口边刷色
9、排烟道抹灰、滴水线采用成品塑料线槽做分格缝，排烟道应做两道分格缝，缝宽10mm，滴水线采用15mm宽塑料线槽。（如图15）
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图15排烟道线槽分格缝 图16 窗台细部
10、窗台高度及窗台抹灰细部符合设计要求，内高外低，并在窗框外侧向室外找坡。门窗框外侧四周用密封胶嵌填密封。（如图16）
11、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
第三部分、室内水泥砂浆地面
1、水泥砂浆楼地面材料、强度要求、配比等符合设计要求及《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002要求。
2、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室顶棚及墙地面无渗漏。烟道口、给排水管口等穿板洞口部位无开裂、渗水现象。
3、面层标高符合设计要求，高差分界处棱角方正、顺直。表面的坡度应符合设计要求（一般卫生间地面朝蹲便器找坡，无蹲便器朝地漏找坡，阳台、屋面露台朝地漏找坡），不得有倒泛水和积水现象。表面平整度偏差不大于4mm。
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4、找平层与其下一层结合牢固，无空鼓。面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。面层无污染。
5、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差宽度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
6、面层纹理制作要求：要求分格均匀，各间分格方向一致，完成后地面无脚印和工具放置压痕等影响美观的印迹。
刻纹工艺要求：纹理线清晰、顺直、均匀、深浅一致（如图16）。 7、穿楼板管线及构件在楼板洞口应做土馒头防水构造，（如图17）
图16 地面刻纹工艺 图17 排烟道土馒头
8、其他要求按《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002。
第四部分：外墙装饰
1、外墙涂料：
1）材料品种、型号、性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。
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2）颜色、纹理、光泽应符合设计（样板）要求，同一设计要求部位外墙涂料颜色、纹理、光泽应一致（如图18）。
3）涂饰均匀、平整、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。涂料厚度应满足设计要求（如无设计要求或为新材料新工艺，应满足通过规范流程制定的有关的质量标准和施工工艺规程要求）。 图18 外墙涂料观感
4）表面无污染，无泛碱、无咬色、无砂眼、无刷纹，与其它面层材料交接处收口正确，收口顺直。护栏固定端墙漆收口1㎝；护栏脚墙漆收口1㎝。（如图19、图20）
图19 护栏固定端墙漆收口（一） 图20 护栏脚墙漆收口（二）
5）如有分格线，分格及分格线宽度、材质、颜色应符合设计要求，分格线应横平竖直或角度等符合设计要求。若采用成品分隔条，分隔条安装粘结应牢固，周边砂浆饱满、收口顺直、分隔条内无残浆。（如图21、图22）
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图21 外墙分格线 图22 外墙分格线
6）给排水管在刷墙漆之前必须清理干净，无残浆预留。给排水管背不得漏刷，给排水管面涂料颜色符合设计要求，原则上应涂刷与相应位置外墙同色涂料。
7）滴水线按要求满刷，无漏刷及咬色现象。（如图23、图24）
图23 滴水线（一） 图24 滴水线（二） 2、外墙饰面砖：劈离砖、锦砖等陶瓷砖
1）材料品种、规格、图案、颜色和性能等符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001要求。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
2）平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低度、接缝宽度符合GB50210-2001要求。饰面砖粘结必须牢固，无空鼓、裂缝。表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，无泛碱及其它污染，墙面孔洞、突出物应套割吻合，边缘应整齐，缝隙应符合要求。阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。（如无设计要求，应符合下列要求：①非整砖应排放在次要部位或阴角处。②每面墙不宜有两列非整砖。③非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。）
3）在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台、女儿墙压顶等处应有滴水线（槽）或排雨水措施。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。
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4）外墙饰面砖接缝应连续、平直、光滑，填嵌密实。勾缝颜色应符合设计要求，勾缝深浅一致，（如图25（左）、图26（右））
图25 外墙饰面砖（一） 图26 外墙饰面砖（二） 3、其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
第五部分：门窗工程
1. 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗
的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。（如图25） 图25 铝合金门
2. 铝合金门窗安装必须符合现行安装标准要求，开关灵活，配件性能优良，门窗框安装必
须牢固。固定点的数量、位置、埋设方式必须符合设计要求。固定件无外露状况。推拉门下滑上边距水泥砂浆地面完成面统一为50mm。
3. 门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措
施。
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4. 门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足
使用要求。
5. 门窗玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。玻璃无波纹、油彩、汽泡
等缺陷。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。门窗玻璃不应直接接触型材。
6. 门窗的对角线长度差、垂直度、水平度、竖向位置应符合《建筑装饰装修工程质量验
收规范》GB50210-2001要求。
7. 门窗应做好成品保护，门窗框采用胶带包封，铝合金门窗下滑应采用模板加工的临时防
护罩保护，不得有变形、划破、刮花等损坏。入户门无脱漆情况，门扇开启顺畅，配件工作状况良好，无缺损。入户门安装后应采用防撞性能较好的材料包装保护。 8. 门窗框边填嵌材料符合设计要求，框边密封胶封闭严密，耐候密封胶应采用耐候性能好
的中性胶，耐候胶的颜色应与基层材质及环境颜色相协调，防水胶封堵泡沫填缝剂应严密，厚度不小于5mm，宽度应一致且不小于15mm。密封胶观感应规整、密实、均匀、顺直。无空洞和翘曲。外墙门窗内外两侧均应打密封胶。与墙体交接处收口美观。 9. 门框底部距离地面找平层高度应为2-3cm，内塞1:2水泥砂浆（如图27、28）。
图27 铝合金门下框垫2-3 cm水泥砂浆 图28 阳台铝合金门下框大样
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10. 外门窗应进行全数淋水试验，必须确保100%无渗漏交付。 11. 其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
第六部分：阳台、楼梯护栏
12. 护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应
符合设计要求。护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。
13. 护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏与预埋件的连接节点应符合设计要
求。护栏高度、间距、安装位置符合设计要求。 14. 护栏安装必须牢固。
15. 护栏型材无变形，损坏现象。
16. 护栏入墙处平整，与铺砖外墙连接处应用封口胶封严，无外露螺杆，玻璃横担无松动，
打胶顺直、宽度均匀，玻璃品种厚度符合设计及国家强制性规范要求。（如图29）
图29 护栏与外墙接口
17. 栏杆高度、横竖档间距符合国家强制性规范要求。
18. 其他要求按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001。
第七部分：屋面及防水工程
1. 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。
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2. 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。屋面天沟、檐沟清理干
净，找坡正确，表面平整，无杂物，无积水。
3. 基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。
转角处圆弧半径应符合下表规定
卷材种类 沥青防水卷材 高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材 圆弧半径（mm） 100～150 50 4. 水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象。 5. 找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。（设计无要求时，分格缝间距不得大于
6m×6m）。
6. 找平层厚度应符合设计要求，找平层表面平整度的允许偏差为5mm。 7. 屋面瓦、天面、排水沟清理干净。
8. 屋面瓦铺贴有关尺寸、泛水等细部构造应符合GB50207-2002要求，屋面瓦应铺置牢
固，坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。非洞口边、突出物边、斜边接口及山墙边等部位不得使用非整瓦。铺瓦应分档均匀，瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。屋面瓦无破损、污染、翘曲等缺陷。（如图30）
图30 屋面瓦铺贴
9. 落水管底按设计要求设置泄水板（台）。屋面落水口应做凹槽避免落水口堵塞，利于排
水。如图31
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图31屋面落水口做法
10. 屋面刚性防水层分格缝应用防水油膏填缝密实，不得用沥青砂等不符合要求的材料填充
分格缝，填充分格缝的背衬材料应采用泡沫塑料棒。分格缝宽应符合设计要求，设计无要求按15mm宽留置，分格缝应做防水卷材附加层覆盖，附加层宽度不小于100mm，如下图：
11. 卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，封闭严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度应符合设计及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002要求，允许偏差为-10mm。
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12. 屋面高低跨的沉降缝（伸缩缝）细部做法：高跨部分挑出砼盖板盖过沉降缝（伸缩缝），侧面封口由铝板封口，（如图32）
图32 屋面沉降缝（伸缩缝）做法
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其他要求按《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。
第八部分：水电安装工程
1. 线盒周边抹灰饱满（盖板能遮盖），线盒上、下方有线管走向标识（如图33），线盒盖板安装水平、方正、贴墙面。面板表面应无污染，无划伤，裂痕等现象。
图33 管线走向标识清晰
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2. 管井内线槽应安装牢固、顺直，无扭曲变形现象，线槽内无毛剌，锌层锈蚀或剥落处应做防腐处理，安装紧固件的螺母应在线槽外侧，线槽表面无污染。支架、固定件应采用不锈钢等防锈蚀材料制作安装。
3. 电线管入线盒、线槽、配电箱安装位置，均应采用锁母连接，严禁在线槽内接头。 4. 开关、插座、配电箱安装位置、高度应符合设计及规范要求。 5. 外墙明敷管道应横平竖直，管根包封严密，管道固定件牢固无脱落。
6. 卫生间内水口留置位置、标高符合设计要求，便器无破损，排水接口密封严实，无渗漏。
7. 排污、雨水管道通球、通水试验符合要求。 8. 给水管道各水口通水，水压试验符合要求。 9. 屋面排水口坡度，坡向正确，无积水。
10. 穿楼板立管补洞处、管根部位细部处理无渗漏。 11. 进入水表箱的给水管应有对应的房号标识。 12. 进入电表箱的各回路出线应有对应的房号标识。 13.室内各管道预留接口应做封闭如图（34）。
14．给水分户表箱统一美观，分户上水管敷设规范整齐（如图35）。
图34 交房前通水试验后封闭管口 图35 分户水表箱 第九部分：大地下室工程：
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1、地下室入口坡道警示标识醒目，标示牌齐全整齐（如下图）。
2、地下室排水沟盖板两侧增加角钢，使沟盖板受力均匀，不易被过往车辆压坏，同时在角钢上铺设胶垫，减少车辆经过时产生的噪音（如下图）。
3、地板漆观感效果较好，划线规范（如下图）。
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4、强电、消防、通风管道规范整齐、功能标识清晰（如下图）。
5、配电箱布置规范整齐，系统图完善，电线排列整齐并配有铭牌，便于使用、维修检查（如下图）。
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6、配电房设备安装规范，注重细节，管理制度、责任制度、操作流程完善（如下图）。
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7、地下室单元入口电线及管线敷设规范，预留洞口有效处理，保证入口范围整齐美观（如图）
符合标准 不符合标准
符合标准 不符合标准
第十部分、交房卫生：
在临近交房时，必须请专业的清洁公司对待交楼栋进行专业清洁，保证交房当天窗明地净。
1、室内部分：
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室内地面及窗户至少清洁两道，粗清及细清各一道，地面必须采用大功率的吸尘器进行清洁，确保室内地面无灰尘，铝合金门窗框及玻璃、阳
栏杆使用专业工具进行清洁至少两遍。卫生间便盆冲洗光亮洁净，确保无异味。 2、楼梯间及门厅：
楼道内及门厅地面、墙面、楼梯栏杆、门厅配置的相关物品、电梯轿厢内清洁干净，确保无灰尘或其他杂物。
3、外墙面：
外墙无滴挂现象，空调板上无建筑垃圾及灰尘。
第十一部分：配套完成标准
1、 基本条件：水通、电通、电梯经过验收并正常运行、楼栋号、门牌号安装完毕（如
下图，门厅部分的信奶箱安装（摆放）到位、信息宣传栏安装完毕（如下图）。
楼栋号、门牌号安装完毕
门厅内信奶箱安装到位、信息宣传栏安装完毕
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智能化：单元门对讲系统安装完毕。
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第十二部分：验收及交房流程
1、流程：施工阶段各项检查验收—交房前三个月逐套检查—交房前一个月预验房—交房
2、具体要求：
1.1、在施工阶段，施工单位应严格按照本验收标准要求进行施工并按程序进行报验，尤其对内墙抹灰、水泥砂浆地面、顶棚施工、外墙贴砖、砖墙砌筑等重要工序要求先做样板，样板经过区域公司项目部验收合格后报客户中心验收，经验收合格后方可大面积开展施工。
1.2、客户中心提前三个月半月启动交房程序，针对待交楼栋制定交房计划，并提前三个月集中组织逐套检查，检查的问题限时整改，整改期过后再次组织检查，预计每月集中检查2次，参加人员为：客户分管副总裁、客户中心相关人员、项目部现场工程人员、施工单位管理人员等。
1.3、交房前一个月，客户中心制定预验房方案并组织预验房，施工单位应给予配合，配合内容包括：预验房前的准备工作，预验房活动当天的配合，对业主验房时所提出的问题及时整改等。
1.4、客户中心根据交房方案组织正式交房，交房当天施工单位应给予积极配合，配合内容包括：交房前的准备工作，交房活动当天的配合，对业主交房时所提出的问题及时整改等。
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