一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地
2、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】 A：108000 B：131143 C：9180 D：91800 E：时间因素
3、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与费用．(2000年真题) A：评估 B：设计 C：资本 D：建筑 E：合法性
4、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素
5、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以确定 E：时间因素
6、依据我国城市分类，特大城市是指。 A：直辖市 B：省会城市
C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素
7、纸币是从货币作为的职能中产生的。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地
8、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。 A：平均年期 B：最高年期 C：最低年期 D：即时年期 E：时间因素 9、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。 A．半 D．1 C．2 D．3
10、全国社会经济统计指标，不包括__指标。 A．总量 B．结构 C．房产 D．动态
11、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。 A：纯收益 B：总收益 C：土地收益 D：净收益
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率 B：存款利息率
C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素
13、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。 A：自然条件的差异性 B：土地投入的不同 C：区位的差异
D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 E：时间因素
14、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3％，借贷资金的年利率为12％．利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。 A：66．98 B：77．40 C：79．72 D：82．11 E：合法性
15、下列费用中，属于土地开发费的有__。 A．耕地开垦费
B．小区开发配套基金 C．基础设施配套费 D．造地费 16、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划 17、”三通一平”属于房地产开发的。 A：决策立项阶段 B：前期阶段 C：建设阶段 D：营销阶段 E：土地
18、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__ A．50% B．60% C．70% D．80%
19、我国的个人所得税采用的是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地
20、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。 A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权
D．土地管理权
21、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地
22、会计的目标是满足__的需要。 A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计 D．企业
23、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地
24、__是决定城市土地利用价值的重要因素。 A．区位
B．土地承载力 C．土地出让方式 D．土地开发成本
25、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A．资产 B．收入
C．所有者权益 D．利润
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：其他产品的剩余价值
2、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。 A．城镇非产业规模 B．交通口位 C．金融状况 D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
3、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。 A：矿藏、水流 B：森林、山岭
C：草原、荒地、滩涂
D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 4、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。 A．报国务院批准农用地转用和土地征收 B．国土资源部负责组织实施 C．省级人民政府负责组织实施 D．城市人民政府具体实施
E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施
5、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府规划行政主管部门 C．市、县人民政府建设行政主管部门
D．市、县人民政府国土资源行政主管部门 6、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。 A．数量 B．质量 C．资金 D．形状 E．大小
7、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按（）计算建筑面积。 A．各层水平投影面积 B．各层实际建筑面积 C．底层水平投影面积 D．底层实际建筑面积
8、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日
9、一般性货币政策工具包括__。 A．法定存款准备金率 B．再贴现利率 C．优惠利率
D．公开市场业务
10、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。 A．剩余法 B．成本法
C．市场比较法 D．收益还原法
11、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。 A．固定资产投资 B．价格指数 C．通货膨胀率 D．进出口总额
12、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。 A．国家 B．县 C．地 D．乡
13、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。
A．复核结果高于3000万元 B．复核结果低于3000万元 C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定
14、适用于对大批量宗地进行估价的方法有【2008年考试真题】 A：路线价法
B：基准地价系数修正法 C：成本逼近法 D：市场比较法 E：收益还原法
15、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。
A．建设工程规划许可证 B．房屋所有权证 C．开工许可证
D．土地开发权证书 16、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析 17、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事
土地估价工作。 A．县 B．地市
C．省级行政区 D．全国
18、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括（）。 A．资产负债表 B．现金流量表 C．损益表
D．利润分配表 E．工资发放表
19、收益还原法不适宜用于评估__用地。 A．商业 B．写字楼 C．酒店 D．学校
20、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。 A．《中华人民共和国城市房地产管理法》 B．《中华人民共和国土地管理法》 C．《中华人民共和国民法通则》 D．《中华人民共和国证券法》 21、土地执法监察的主体是__。
A．代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府
B．代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 C．代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
D．代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 22、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。 A．企业破产 B．土地出让 C．房屋转租 D．投资入股
23、城市规划的主要任务。
A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标 B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源 C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展
D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性 E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致
24、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。 A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线 B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线 C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响 D：的边际地租大于
E：对的供给大于对的供给
25、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的__。 A．基本农田保护区 B．建设用地范围内 C．建成范围内 D．农用地范围
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