房屋解除抵押的流程

本文介绍了房屋抵押解除的步骤和房屋抵押银行贷款所需条件，同时指出抵押后房屋的卖家和抵押权人的权利和义务。房屋抵押贷款后可以卖，但需要注意抵押权人的利益。

法律分析

一、房屋抵押解除的步骤如下：

1. 在还清所有贷款本金和利息的基础上，请到贷款机构办理《房屋他项权证》及《贷款结清证明》。

2.到在房产所在区、县的房地产交易中心注销抵押登记。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

二、房屋抵押银行贷款需要什么条件

房屋抵押银行贷款需要满足下列条件：

1.房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

2.房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

3.所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证；

4.借款人有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力；

5.有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

6.无违法行为和不良信用记录；

7.能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

8.银行规定的其他条件。

三、房子抵押贷款后可以卖吗

房子抵押贷款后可以卖。为了保护抵押权人的利益，对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的：

1.抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。

2.买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3.抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

拓展延伸

房屋抵押银行贷款是一种常见的贷款方式，其贷款条件包括以下几点：

1. 房屋估值：银行需要对抵押房屋的估值进行评估，以确保其价值足以偿还贷款。

2. 贷款金额：银行会根据抵押房屋的估值和借款人的还款能力来确定贷款金额。

3. 贷款利率：银行会根据市场利率和借款人的信用记录来确定贷款利率。

4. 还款期限：借款人需要按照合同约定的期限，每月偿还贷款本金和利息。

5. 抵押比率：借款人需要将抵押房屋作为贷款的担保，抵押比率一般为贷款金额的70%至80%。

6. 抵押物：除了抵押房屋外，借款人还需要提供其他抵押物，如汽车、存款等，以增加贷款的保障。

7. 银行要求：借款人需要提供身份证明、收入证明等银行要求的相关材料，以证明其还款能力和贷款资格。

在办理房屋抵押银行贷款时，借款人需要了解并遵守以上条件，以确保贷款顺利办理。同时，银行也会对借款人的信用记录和还款能力进行评估，以保障自身的利益。

结语

房屋抵押解除的步骤包括在还清所有贷款本金和利息的基础上，到贷款机构办理《房屋他项权证》及《贷款结清证明》，再到房产所在区、县的房地产交易中心注销抵押登记。房屋抵押银行贷款需要满足房产权明晰、房龄不超过40年、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内等条件，借款人需要有固定住所、完全民事行为能力等条件。房子抵押贷款后可以卖，但抵押期间，房屋所有人转让房屋需要通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况，买卖房屋的价款明显低于其价值时，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。