租赁合同中房东违约如何维权？

根据租房合同，房东违约时应支付违约金，但违约金数额不得低于实际损失，也不得过高。如果约定的违约金低于实际损失，承租人可要求法院或仲裁机构增加违约金；如果违约金过高，承租人可要求适当减少。若双方未约定违约金，则守约方可要求违约方按实际损失进行赔偿。

法律分析

租房合同房东违约应当按照合同约定支付违约金，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据承租人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。

拓展延伸

租房合同中的房东违约责任及赔偿条款解析

在租房合同中，如果房东违约，其责任和赔偿条款是需要被认真解析的。根据合同约定，房东的违约行为可能包括未按时交付房屋、未提供合格的居住条件等。对于这些违约行为，房东应承担相应的责任，并进行赔偿。赔偿的形式可以包括返还租金、支付额外费用或承担维修费用等。具体的赔偿金额和方式应根据合同约定、法律规定和实际情况来确定。租户在遭受房东违约时，应及时采取合法措施保护自己的权益，如与房东协商解决或通过法律途径追究房东责任。在签订租房合同前，租户应仔细阅读合同条款，了解房东违约责任及赔偿条款的具体内容，以便在发生纠纷时有所准备。

结语

租房合同中，房东违约需支付违约金，但金额应适当，不能过高或过低。法院或仲裁机构可根据承租人请求适度调整。若未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失。房东违约应承担责任，赔偿形式包括租金返还、额外费用支付或维修费用承担等。租户应保护自身权益，采取合法措施解决纠纷。签合同时应仔细阅读条款，了解违约责任及赔偿细则，以备纠纷发生时有所准备。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。