购房交了首付后面是什么流程

购房者需要关注贷款申请的进展,以及房屋备案成功、交房和申请产权证等后续流程。根据《民法典》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,记载的事项应与不动产登记簿一致。如果购房者想解除购房合同,可以与对方协商,但如果对方不同意,则需按照合同违约条款承担违约责任。此外,购房合同的诉讼时效为三年,从当事人知道或应当找到对方当事人违约之日起计算。

法律分析

购房者完成首付后,需要关注贷款申请的进展情况,等待银行放款、房屋备案成功、按时交房以及申请产权证等后续流程。

根据《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房子交了首付后不想买了怎么办

房子交了首付后不想买了，可以和对方协商解除合同，对方不同意的，可以按照合同违约条款约定，解除合同并承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三、购房合同诉讼时效

购房合同的诉讼时效一般情况下是三年，从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民保护。

《民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

结语

购房者完成首付后,需要关注贷款申请的进展情况,并关注房屋备案成功、交房以及申请产权证等后续流程。根据《民法典》第二百一十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,记载的事项应与不动产登记簿一致。如果记载不一致,除非有证据证明不动产登记簿确有错误,否则以不动产登记簿为准。如果购房者不想购买房子,可以与对方协商解除合同,或者按照合同违约条款约定解除合同并承担违约责任。购房合同的诉讼时效一般情况下是三年,从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起开始计算。但是,如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的,其权利就不再被人民保护。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。