购买预售房屋所需时间

预售许可证办理时间及其法律风险。房屋预销售许可证办理时间一般为3天，但前期物业公司招标需要10多天。根据相关法规，商品房预售许可证需要满足一系列条件，如交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。没有预售许可证存在土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法以及施工进度未达到规定要求等风险。购房者应注意确保开发商合法办理预售许可证。

法律分析

预售许可证办理大概多少时间

单纯房屋预销售许可证3天就可以办完,主要其中有前期物业公司招标就要10几天。

关于商品房预售许可证的法律法规

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

没有房子预售许可证的危险

1、土地性质不合法的风险

在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。

2、土地使用权不合法的风险

在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。

4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。

结语

合理办理预售许可证的时间取决于前期物业公司招标等因素，一般房屋预销售许可证可在3天内办理完成。根据相关法律法规，商品房预售许可证需要满足一系列条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等。未取得预售许可证的房屋存在土地性质、土地使用权、工程建设手续等方面的风险。因此，开发商应遵守相关规定，确保合法销售房屋。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。