什么叫房地产抵押,需要哪些条件

房产抵押需要的条件：1、申请抵押房产的当事人必须是具有完全民事行为能力的当事人，具有合法有效的居民身份证。2、申请抵押房产的人应当具有良好的征信记录和还款意愿。3、抵押房产申请人还需要有正当的职业和稳定的收入来源。4、抵押的房产的产权证明要清晰，可以正常进行房地产市场交易，没有二次抵押。

一、有房产证没有土地证可以贷款吗

只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。住房抵押贷款的房屋要求：

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。住房抵押贷款的申请条件：

（一）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

（二）持有有效的身份证明文件；

（三）具有稳定、合法的收入来源；

（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；

（五）银行规定的其他条件。

二、房产证去银行贷款条件

拿着房产证去银行贷款的条件分为两个部分，一是贷款人自身的条件，贷款人必须是完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，并且愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二是所抵押房产的条件，抵押的房屋必须符合国家的规定的上市交易的相关的条件，是可进入房地产市场进行流通的，不能是二次抵押的，从房屋的竣工日当天起开始计算的房龄+贷款的年限是不超过四十年的，所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的，抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的，抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、申请贷款的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；

8、有贷款人认可的有效担保。

综上所述，不可以拿租房合同进行贷款，但是可以凭借租房合同证明自己有偿还贷款的能力。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》

第 下列房地产不得设定抵押:

1、权属有争议的房地产;

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房地产;

6、依法不得抵押的其他房地产。