居间合同违约纠纷处理

居间合同的违约责任是根据合同约定和双方协商处理的，违约责任属于民事责任，与其他法律责任有所区别。违约责任具有相对性，只适用于合同当事人之间，不涉及第三方责任。违约责任主要以补偿守约方损失为目的，可以根据法律约定或合同约定进行选择。违约责任属于财产责任，而非人身责任。违约相对人在选择违约责任方式时应慎重，一旦选择后不可变更，以维护法律关系的稳定。

法律分析

一、居间合同的违-约责任

居间合同的双方如有一方违-约,违-约责任根据合同约定，双方协商处理。

二、违-约特征

民事责任

法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型，民事责任是指民事主体在民事活动中，因实施民事违法行为或基于法律的特别规定，依据民法所应承担的民事法律后果。民法典专设“民事责任”一章(第六章)，规定了违-约责任和侵权责任两种民事责任。违-约责任作为一种民事责任，在目的、构成要件、责任形式等方面均有别于其他法律责任。

责任相对性

合同关系的相对性决定了违-约责任的相对性，即违-约责任是合同当事人之间的民事责任，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违-约责任。具体而言：

1、违-约责任是合同当事人的责任，不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任;

2、合同当事人对于因第三人的原因导致的违-约承担责任。

履行合同不完全或不履行合同义务

1、违-约责任是违反有效合同的责任。合同有效是承担违-约责任的前提。这一特征使违-约责任与民法典上的其他民事责任(如缔约过失责任、无效合同的责任)区别开来。

2、违-约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违-约责任的违-约行为有两种情形：一是一方不履行合同义务，即未按合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合约定条件，即其履行存在瑕疵。

违-约责任具有补偿性和一定的任意性

1、违-约责任以补偿守约方因违-约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。

2、违-约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。

违-约责任是财产责任，不是人身责任

违-约责任可以约定(如约定违-约金、约定定金)，也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。

责任选择性

违-约相对人可以选择违-约人承担违-约责任的方式，比如说违-约人违反约定没有完成合同义务，相对人可以在损害赔偿和违-约金中选择一项要求违-约人承担责任。不过这种选择是一种形成权，因此违-约相对人一旦选择就不能改变，不然将会对违-约人造成很多负担，不利于法律关系的稳定。

结语

居间合同的违约责任是根据合同约定和双方协商处理的。违约责任属于民事责任的一种，与其他法律责任有所不同。违约责任具有相对性，只适用于合同当事人之间，而不包括第三人。违约责任主要是为了补偿守约方因违约行为所遭受的损失，可以通过约定违约金或依法支付赔偿金等方式进行。此外，违约相对人在选择违约责任方式时具有一定的自主权，但一旦做出选择就不能改变，以保持法律关系的稳定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。