夫妻房产证名字修改规定

夫妻离婚过户房产可更名，一方死亡可办理遗产继承。根据《房屋登记办法》第36条规定，房屋所有权人姓名变更、坐落变更、面积变更、分割合并等情形需办理房屋所有权变更登记。申请需提交登记申请书、身份证明、所有权证书、变更事实证明及其他必要材料。

法律分析

一、房产证夫妻改名为一方名字吗

1、如果是夫妻离婚过户房产，那么就可以办理房产证的更名，由夫妻双方的名字改为一方的名字。

2、如果是夫妻的一方死亡的，可以办理遗产继承。

二、相关规定

依据《房屋登记办法》

第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明发生变更事实的材料;

(五)其他必要材料。

拓展延伸

夫妻共有房产证名字变更的法律要求

夫妻共有房产证名字变更的法律要求是根据我国《婚姻法》及相关法规制定的。根据法律规定，夫妻共有的房产证名字变更需要符合以下条件：首先，夫妻双方必须是合法的婚姻关系，具备合法的结婚证明；其次，夫妻双方必须共同申请变更房产证名字，并提供相关的证明材料，如身份证、结婚证等；最后，变更房产证名字必须符合法律法规的规定，不得违反国家法律和社会公共利益。在办理过程中，夫妻双方需要前往相关部门办理手续，并支付相应的费用。需要注意的是，不同地区可能存在一些细微的差异，建议咨询当地相关部门或律师以获取具体的法律要求和办理流程。

结语

根据《房屋登记办法》，夫妻共有房产证名字变更需满足法律要求。夫妻离婚过户房产可更名为一方名字，夫妻一方死亡可办理遗产继承。变更房产证名字需符合法律规定，提供相关材料和申请书。办理手续需前往相关部门并支付费用。具体要求和流程可能因地区而异，建议咨询当地部门或律师获取准确信息。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括：

（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；

（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；

（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他不动产和动产。