父母出资办房产证后,离婚后如何分财产

父母出资买房，离婚后房产分割有许多情况。如果婚前一方父母全额出资，房产登记在一方名下，离婚时女方没有权利要求分割。如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，另一方可以要求对方以债权关系将部分放款返还。离婚判决时对房产不予处理的情况有：离婚时还没有拿到房产证和房产证上有第三个人名字。

法律分析

父母出资买房，子女离婚后房产分割具体如下：

一、婚前一方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产，如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时女方没有权利要求分割。

2、登记在对方个人名下

如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般认定为夫妻共同财产，除非父母明确表示赠与登记方，或双方之间有其他相反约定。

3、登记在两人名下

如果婚前男方父母全款购房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50%产权的赠与行为，在没有其他约定或公证的情况下，视为二人共同财产，房产分割时双方各占50%。

二、婚前双方父母全额出资的情况

1、登记在一方名下

如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，则属于登记方的个人婚前财产，但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明，则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。

2、登记在两人名下

在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产，分割双方各占50%，或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。

三、离婚判决时对房产不予处理的情况

1、离婚时还没有拿到房产证

买房时夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房价不断升值，但一直未拿到房产证，此情况不予受理。只能先住着，等拿到房产证后再进行起诉。

2、房产证上有第三个人名字

如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或父母的名字，房产有不同归属。一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施：

（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

法律依据

最高人民关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答