不动产土地使用权到期怎么办?

来源：意榕旅游网

法律分析：

土地使用年限到期可以采用以下方法：

1、续期，缴费，延长土地期限。可由物业和业主联名向当地相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价；

2、等待拆迁，获取补偿。房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及统一规划的需要，等待的统一拆迁或因市政规划，需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。

一、不动产证土地使用期限如下：

1、如果不动产是用于居住用地，其土地证使用年限应当是70年；

2、如果不动产是用于工业、科教、公益用地，其使用年限为50年；

3、如果是用于商业用地，其土地是年限为40年。

二、不动产权证办理流程如下：

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

综上所述，当事人购买不动产应当取得产权证，不动产权证，可以为出国就医做担保，如果不能取得产权证，当事人不动产不能进行买卖，不受法律保护，如果遇到房屋拆迁，无法获得拆迁补偿，如果不动产房屋因开发商经济纠纷。不能办理过户，开发商的债权人可以依法强制执行。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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