划拨土地使用权证和国有土地使用权证是什么

划拨土地使用权证和国有土地使用权证是什么

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限的国有土地使用权。我国土地性质按所有权分类，分为集体土地和国有土地。按获得途径分类，国有土地又分为国有划拨跟国有出让两种。国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

第一条为加强对划拨国有土地使用权(以下简称划拨土地使用权)的管理，合理配置土地资源，优化国有土地资产，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市辖区内划拨土地使用权的转让、出租、抵押等行为，适用本办法。

第三条土地使用权划拨，是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给使用者使用的行为。

以划拨方式取得土地使用权的没有使用期限，法律、行规另有规定的除外。

第四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可由县级以上依法批准划拨：

一国家机关用地和军事用地;

二城市基础设施用地和公益事业用地;

三国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

四法律、行规规定的其他用地。

第五条市、县土地主管部门依法对划拨土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理和监督检查。

第六条符合下列条件的，经市、县土地主管部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：

一土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

二领有国有土地使用证;

三具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

四依照本办法规定签订土地使用权出让合同，向市、县交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

土地使用权的问题在商业的运用中有着不小的争议，但是具体问题的处理存在不小的风险，但是在生活中，一旦自己涉及的利益维系存在问题，那么自己就不需要过度的纠结自己的权益维护，自己肯定缺失了法律上的重要基础，因此自己需要格外的注意具体的细节。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地登记内容和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。

土地登记资料可以公开查询。

确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。

契证即缴纳契税后开具的书据。

又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

土地使用权证的作用在实际生活中有着积极的作用，只要自己不能合理的处置，就会导致自己的利益出现不小的争议，但是在法律上的此类证件的作用不仅涉及房屋的买卖，更为重要的是自己的所有权的归属会有较强的法律保障，进而会减少自己利益损失的机会。