什么是房屋抵押担保？承担哪些责任？

房屋抵押担保的责任是保证责任，包括债务和利息、违约金、赔偿金及费用。第三方担保房屋抵押贷款是为了增加担保，确保足值和有效性，控制风险。房产抵押范围包括房产、土地使用权、在建工程和预购未竣工商品房。

法律分析

一、房屋抵押担保承担的是什么责任

房屋抵押担保承担的是保证责任。根据相关法律规定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。其保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。

二、为什么要用第三方担保房屋抵押贷款

银行会考虑合法、足值和有效，同时也要考虑效益性。以自有房产抵押，银行还要追加担保，可能是以下情况。

1.房产自身价值不足，银行需要追加担保方式，由房产和第三方形成一个组合担保。

2.如果自身资信状况不佳，即便房产本身价值充足，银行为了控制风险，也会要求第三方担保。

3.虽然房产目前评估价值足够覆盖贷款本息，但在房价下行通道的风除区间，银行为了规避将来的风险，也会要求追加第三方担保。

三、房产抵押的范围包括什么

房产抵押的范围包括：

1.房产。

2.土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。

3.在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4.已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

结语

房屋抵押担保，保证责任明确。保证人应履行约定责任，范围包括债权、利息、违约金、赔偿金和费用。若无约定，保证人全额承担债务。第三方担保房屋抵押贷款有利于银行控制风险，如房产价值不足、信用状况不佳或房价下行风险。房产抵押范围包括房产、土地使用权、在建工程和预购未竣工商品房。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。