房屋抵押借款有哪些风险

房屋抵押借款的风险有：

1.违约风险。

一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。我国法律规定，生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险根据最高人民关于人民，民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定的第6条的规定：对被执行人及其抚养的家属，生活所必须的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果债务人以其生活所必须的房产作抵押，向债权人借款的，一旦债务人不能还款时，债权人也难以通过司法途径实现债权。

2.流动性风险。

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3.经济周期风险。

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4.利率风险。

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

相关法律规定：

《民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

不能抵押的房屋有哪些

下列房地产不得设立抵押：

第1、权属有争议的房地产；

第2、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；

第3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

第4、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；

第5、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；

第6、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

《民法典》第三百九十九条规定：下列财产不得抵押：

第一、所有权、使用权不明或者有争议的财产；第二、依法被查封、扣押、监管的财产；第三、法律、行规规定不得抵押的其他财产。

房屋抵押权登记流程有哪些

房屋抵押权登记对房屋抵押的一种确认，也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。基本程序如下：

1.抵押登记申请。

2.受理申请。

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理。

3.审核。

4.登记。

5.收费发证。

登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6.立卷归档。

按规定建立土地和房地产登记的档案。

《民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律依据 该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答