卖房不一定需要离婚协议书，根据房产性质和所有权归属情况而定。个人房产可以自行处分，共同房产如已归个人所有则无需协议书，但如未过户需要提供离婚协议书。
法律分析
卖房不一定需要离婚协议书。如果房子是一方的个人房产，那么房产所有权人依法享有处分的权利，即无需经过配偶同意就可以变卖房产；如果房产是夫妻共同房产，但是在离婚时已归当事人所有的，当事人在变卖房产时也不无需出示离婚协议书。如果房子未办理过户手续，仍处于双方名下，则当事人在卖房时要出具离婚协议书。
拓展延伸
卖房后如何处理离婚协议书？
一旦决定卖房，离婚协议书的处理就变得至关重要。首先，确保离婚协议书的有效性，核对双方签署的日期和签名。如果协议书需要公证，及时办理公证手续。其次，如果协议书中涉及房产分割或转让，需要与房产相关部门联系，了解具体程序和要求。在卖房过程中，及时通知对方并协商好协议书的处理方式，确保双方的权益得到保护。最后，卖房后，将离婚协议书妥善保管，以备日后可能出现的纠纷或需要。确保卖房和离婚协议书的处理符合法律规定，以避免后续法律风险。
结语
在卖房过程中，离婚协议书的处理至关重要。确保协议书的有效性，办理公证手续并与房产相关部门联系，以保护双方权益。卖房后妥善保管协议书，遵守法律规定，以避免潜在法律风险。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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