属于父母的经济适用房如何赠与过户给子女，

父母房产过户给子女有三种方式：继承、赠与、买卖。继承是税费最少的方式，但可能遇到继承人冲突和诉讼问题。赠与简单便捷，但在卖出时需要缴纳个人所得税。买卖方式直接，无需讨价还价，但需按规定缴纳契税和。子女可根据房产处置计划选择合适的方式。

法律分析

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。一、继承过户继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在办理直系亲属的继承时，不需要缴税，只有工本费住宅80元户，非住宅550元户。但是，继承的过程可能会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。第二个问题是继承后卖出，如果房子不满足“满五唯一”的条件，则需要缴纳个人所得税：核税总价÷1.05上次成本价×20%，若被继承人取得房屋的时间满五年且是继承人家庭省内唯一住房则可减免此税。二、赠与过户赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。通过赠与的方式过户给子女，和继承类似，在卖出的时候也需要缴纳个人所得税：核税总价÷1.05上次成本价×20%【被赠与人取得房屋的时间满五年且是受赠人家庭省内唯一住房则可免征此税，如果不同时满足以上条件就差额增收20%】。注：上次成本价拆迁安置房为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。三、买卖过户买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%3%、5.6%满两年免征、个人所得税1%满五唯一免征，依正常的买卖程序办理即可。子女得到房产后，如果想卖出，也按照正常的二手房交易进行即可。

结语

父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。这三种方式可根据子女今后对房产的不同处置灵活选择。继承过户是税费最少的方式，但可能面临继承人纷争及税费问题。赠与过户简便，需缴纳3%契税及个人所得税。买卖过户直接快捷，需按规定缴纳契税、及个人所得税。子女获得房产后，若出售可按正常程序办理。三种方式各有利弊，具体选择需根据个人情况决定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。