如何办理新房房产证及其流程。购房者通常是申请办理房产证的法定义务人,开发商只协助办理。确保开发商已办好初始登记,领取申请表和测绘图,缴纳税费,提交申请材料,最后领取房产证。
法律分析
买房房产证可以是自己办理也可以是开发商办理。通常情况下,购房者才是申请办理房产证的法定义务人,房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是,办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。新房房产证是由开发商统一办理后发给购房者,但购房者也可以选择自己办理。以下是新房房产证的办理流程:
1、确定开发商已经办好了初始登记:向开发商询问办理初始登记的情况,并在《购房合同》中加以约定,也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。
2、领取《房屋(地)权登记申请表》:向开发商询问办理初始登记的情况,并在《购房合同》中加以约定,也可到当地的房地产交易信息网站进行查询。
3、获取测绘图(表):测绘图(表)的获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳税费:维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用,可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。
5、提交申请材料:材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图(表)、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。
6、领取房产证:提交办理申请后,要注意保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证即可。
结语
购房者办理房产证是法定义务,开发商只负协助义务。办理前需确保开发商已办好初始登记。新房房产证可由开发商统一办理,购房者也可自行办理。流程包括确认初始登记、领取申请表、获取测绘图、缴纳税费、提交申请材料,最后领取房产证。务必保存好领取证书通知书,按时领取房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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