法律分析：房东一年涨一次房租，要看是否符合当地房价的价格趋势，若是在这个范围内，是正常的，承租者可以选择继续租房或者寻找其它的房源。要是房租比当地房屋租赁价格过高，可向相关部门举报，并根据合同维护个人合法利益。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第四条 住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
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