未建房的宅基地赔偿问题

农村宅基地拆迁补偿分为宅基地补偿和房屋补偿。宅基地归村集体所有，补偿归村集体；房屋归村民所有，补偿归村民。宅基地使用人无直接补偿。宅基地补偿以土地使用权为标的，房屋补偿以物产所有权为标的。宅基地补偿包括货币补偿和置换补偿，房屋补偿一般只有货币补偿。拆迁补偿价包括宅基地区位补偿价和重置房屋成本。

法律分析

农村村集体的宅基地等土地属于村集体所有,但村民只有依法取得的宅基地使用权,而无所有权。在宅基地拆迁时,房屋等地上附着物的补偿应归房屋所有人,而宅基地的补偿则归村集体,由村集体村民共同分得或进行处理。由于宅基地的产权属于村集体,因此这部分补偿也归村集体所有,不会直接给予宅基地使用人。此外,由于未盖房的宅基地不存在地上建筑物,因此不需要对其进行评估补偿。

一、只有居住区的房子拆迁有补偿吗

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿；二是房屋补偿。

二、家在农村的宅基地和房屋被拆迁，应该怎么赔偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。由于宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。房屋及地上附着物的补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，一般只有货币补偿。

3、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

结语

农村宅基地和房屋拆迁时，补偿分为宅基地补偿和房屋补偿两部分。宅基地的产权属于村集体，补偿归村集体所有；而房屋的产权属于村民私有，补偿归村民所有。土地补偿以土地使用权为标的，房屋补偿以物产所有权为标的。在拆迁过程中，需要合法批准宅基地面积，并按照规定进行补偿。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。