法律分析:
一般情况下房屋确权面积以房屋实际面积为准，如果有庭院的，包括庭院面积。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国土地管理法》
第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决商不成的，由处理。
单位之间的争议，由县级以上处理人之间、个人与单位之间的争议，由乡级或者县级以上处理。
当事人对有关的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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