1.转租需征得出租人的书面同意；
2.不能出现禁止出租房屋的情形；
3.转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位；
4.不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》 第五条 房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。
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