抵押是以财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖变卖优先受偿。如果债务人未履行债务，抵押人可协商折价或拍卖变卖，如协议不成，可向法院起诉或申请仲裁。抵押是指债务人或第三方不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果设定了抵押，当债务人未能在履行期届满时履行债务，抵押权人（债权人）可以与抵押人（债务人或第三方）协商，以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。如果协议未能达成，抵押人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 该内容由 张家齐律师 和 家和律云 共创回答
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