租赁合同无效的条件如下：
1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋；
3、合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十六条
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
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