法律分析：宅基地属于集体土地
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 宅基地属于集体土地，本集体组织成员享有使用权。到现在为止，法律规定集体土地不能转让，而土地之上的房屋实行房随地走的原则，即土地不能转让的情况下，房子也不享有转让的权利。
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