一、什么情况下可以申请契税退税
1、可以申请契税退税的情况如下：
（1）购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税；
（2）购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税；
（3）购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税；
（4）购房者符合契税优惠减免但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠申请退还部分契税；
（5）购房者已缴纳契税，但最终不能完成房屋产权转移的，可以申请契税退税。
2、法律依据：《中华人民共和国税收征管法》第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权规定的，依照制定的行规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。
二、申请退契税应准备哪些资料
1、产权人身份证；
2、住房产权证；
3、购房证明；
4、购房按揭合同；
5、按揭本息支付证明；
6、本人的开户银行、账号、户名；
7、税款缴纳证明；
8、退税书面申请。
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