法律分析：没有房产证的后果： 1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。 2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。 3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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