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天津一套二套房首付比例是多少?

来源:意榕旅游网

天津二套房首付比例是最低20%~40%。公积金贷款首付款比例20%;首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%;个贷首付比例为40%,具体要看所在银行的规定。

一、房是什么意思

性住房就是享有相关税收、福利以及优惠等条件的住房,均被人们称之为“性住房”。性住房,其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。性住房跟普通商品房相比,在贷款、出售等方面都是有所差异的。商业贷款首付比例较低。普通住宅,首套房首付款比例35%,二套房首付款比例60%。非普通住宅,首套房首付款比例40%,二套房首付款比例80%。自住型商品房、两限房等性住房,首套房首付款比例30%。

二、第二套房首付多少

第二套房首付,需要根据具体情况进行判断:

1、如果选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

2、如果选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

一、二套房贷款条件如下:

1、借款人有完全民事行为能力,有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口,有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力;

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上,提供买自住房的有效合同或者协议,款人必须是合同中的购房人,购买共有产权的除配偶外,共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金,不低于购买自住住房价值30%以上的自有资金,二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押;

4、借款人在银行开立个人账户,并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

二、首套房和二套房贷款区别如下:

1、首付比例不同。首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房,商业贷款的首付比例则为30%以上;

2、贷款难度不同。首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多;

3、利率不同。二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

综上所述,对于二套房,首套是全款或者首套贷款已经结清,二套首付最低25%;首套贷款未结清,二套首付最低40%。对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

三、二套房如何?

二套房是:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

【本文关联的相关法律依据】

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条加大差别化信贷执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

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