法律分析：确认出租方有权出租房屋、房屋没有权属上的问题、备案与否不影响所签合同的效力，也就是说没有写房产证编号不是合同不生效的法定条件。只要合同双方意思表示真实、没有收到胁迫等行为，并且不存在违法违规的约定的，合同就是有效的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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