离婚协议下房产过户手续如何办理

协议离婚房产过户，首先办理离婚房产析产，免征契税。办理完离婚房产析产后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚析产是夫妻双方对房屋份额进行转移的登记手续。协议离婚需公证离婚协议书，然后办理离婚房产析产手续，最后办理房产过户。与诉讼离婚房产过户手续一致。

法律分析

协议离婚房产过户，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书，到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。

拓展延伸

离婚后的房产过户流程及注意事项

离婚后的房产过户是一项重要的法律程序，需要遵循一定的流程和注意事项。首先，双方离婚后应根据离婚协议约定房产分割方式，确定房产归属。然后，双方需办理相关手续，包括办理房产过户手续、办理不动产权证书变更等。具体流程可咨询当地房产管理部门或律师事务所。注意事项包括核实房产证、婚姻状况证明、身份证等材料的准备，确保资料齐全和准确。此外，还需注意办理过户所需的费用、办理时间和相关税费等。离婚后的房产过户需要谨慎处理，遵守法律规定，以确保权益得到保护。

结语

离婚后的房产过户是一项重要的法律程序，需要遵循一定的流程和注意事项。确保资料齐全和准确，办理相关手续，包括办理房产过户手续、办理不动产权证书变更等。注意核实材料、费用、时间和税费等。遵守法律规定，保护权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。