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公租房拆迁补偿方案:如何分配合理?

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公租房拆迁补偿应按一人一份、均等分割原则分配。特殊情况下,年老体弱、经济困难、额外支付费用、未成年人监护者可获得更多补偿。拆迁补偿款仅适用于公租房所有人,无所有权者只能获得安置补偿。补偿标准包括房屋补助、安置费用、搬迁费用和停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》确保被征收人的合法权益,提供公平补偿。

法律分析

一、公租房要拆迁,补偿应该怎么分配,各占多少才合理

公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上,承租人在下列特殊情况,可以享有拆迁补偿多些:

(一)可以酌情多分配的:

1、承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来来源,且按均分所得的补偿款,无法见得房屋保证其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

(二)有两处以上公租房承租人的,其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。

二、公租房拆迁中,户口在内的人都可以得到补偿吗

依据我国相关法律的规定,公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的,取得公房的所有权,才能获得房屋拆迁补偿款,如果没有所有权的,只能获得安置补偿。

公租房拆迁补偿标准是,第一给公租房的所有人补偿房屋补助费用,这是按照房屋的建筑面积进行计算的。第二要补偿安置费用和搬迁费用,这也是与房屋的建筑面积有关,按每平方米多少钱计算的,同时如果逾期的话还要减少。第三,还要补偿公租房在停产停业期间所遭受的损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。

第二条为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

结语

在公租房拆迁中,补偿款的分配应当遵循一人一份、均等分割的原则,但在特殊情况下,承租人可享有额外的拆迁补偿。对于有多处公租房的承租人,他们可以主张对各处被拆迁公租房的补偿款进行分割。需要注意的是,拆迁补偿并不仅仅与户口有关,而是需要取得公房的所有权才能获得相应的补偿款项。拆迁补偿标准包括房屋补助费用、安置费用、搬迁费用以及停产停业期间的损失补偿。相关法律法规对于公租房拆迁与补偿的规定,旨在维护公共利益和被征收人的合法权益。

法律依据

中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。

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