土地使用权转让的形式

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。

土地的买卖一般指的是土地使用权的交易，因为土地所有权是无法进行交易的，国家明确规定了城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有，具体情况下可以根据土地的类型来签订合同，并结合实际来进行合法的认定。

一、房产证划拨可以买卖吗

划拨是指经县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

二、国有建设用地使用权出让合同是什么意思

国有土地使用权出让合同是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有建设用地使用权的取得方式一般有两种：

1、划拨方式，划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地；

2、协议出让方式，协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。