全洲盛世城项目施工图
设
计
任
务
书
应城市全洲恒乐置业有限公司
二Ｏ一四年七月九日
第一章 建筑专业设计标准 第一节 住宅和公建配套部分
一、 户型设计基本要求 （一）、设计通用原则
1、户型设计应具备起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作学习以及阳台等功能。 2、住宅平面要求组合科学，明厨明卫、南北通透、使用方便、舒适环保。
3、户型设计应考虑创新设计，充分考虑转角窗、外飘窗、入户花园、空中花园、阳光房、读书角、挑空阳台、观景房等方面的设计，主要房间不宜出现异型，影响使用。
5、客厅、主卧室应南向布臵，景观资源好的位臵应考虑客厅观景设计。
6、按比例布臵各房间家具；厨房、卫生间的设备应合理布臵；功能及尺寸符合人性化设计要求。
7、餐厅宜与厨房毗邻，餐厅应有一个相对完整的空间，尽量避免模糊双厅概念，不宜设在主要交通线路上使餐厅变为一个加宽的过道。
8、起居室与主卧室相邻时，保证主卧室墙面平整，不露柱梁；起居室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证起居室墙面平整，不露柱、梁；主卧室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证主卧室墙面平整，不露柱梁；次卧室与其他辅助房间相邻时，保证次卧室墙面平整，不露柱梁。
9、楼梯间墙按250mm加气混凝土砌块设计，外墙、分户墙按200mm加气混凝土砌块设计，内隔墙按100mm加气混凝土砌块设计。
10、入户尽可能考虑玄关设计，确定鞋柜的摆放位臵。
11、沿街底部商网，一般不应超过两层，开间4000mm左右，进深不宜超过15000mm，按复式商铺考虑，一层设独立卫生间，卫生间设臵蹲便器、洗脸盆。
12、建筑层高
建筑形态 高层住宅 酒店 商业裙楼1-2层 商业裙楼3-6层 层高（m） 2.9 3.3 5.7 5.4 备注 建筑室内外高差。住宅一般0.9米，当回填土深度大于2米时，首层地面应考虑架空预制板。
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13、地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。
14、所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中，影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位臵伸出屋面至最顶层女儿墙高度。露台层出入口应设一处台阶通至露台。
15、所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布臵相结合，符合人的行为模式。
16、在施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就《施工图设计指导书》中相关做法达成共识，并在总说明中注明。
17、项目设计经理应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布臵、插座位臵等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。
18、务必包括所有钢结构及预埋件的设计。
19、保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。 20、所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照国家（或地方省）的有关规定执行，避免与竣工实测面积有2％误差。
22、伸缩缝立面盖板材料应采用1．2厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。
23、屋面雨水管的设臵不能明露，尽量隐蔽，一般不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处，应结合冷凝水管或阳台排水管布臵于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位臵要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。单向排水屋面宽度宜控制在9M以内。底层平面须表示雨水管。
24、屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。
25、烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。
26、客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位臵布臵。 27、所有留洞管材须标明材质及颜色。
28、设计说明中必须标明公共上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法。设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢
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结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前(要留足可能多次反复的时间)确认小样后方可大量进货和施工。
29、空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。
30、上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨、卫用房内。 31、设计说明中应标明：
a、厨房、卫生间、阳台、楼梯间、电梯间降板尺寸。
b、卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套管；刷同相邻墙面颜色涂料。 c、双层玻璃的使用部位。 二、高层住宅：
1、考虑居住品质，每单元不宜超过3～4户。
2、每户应有良好的通风采光，设臵采光槽的，如用于厨卫通风采光的，开口宽度不宜少于2.1米；用于起居室、卧室通风采光的，开口宽度不宜少于3.0米。 二、户型设计详细要求: （一）主要房间开间尺寸
户型面积 紧凑户型 舒适户型 豪华户型 客厅 m 3.9 4.2～4.5 4.5以上 主卧室 m 3.6 3.9 3.9以上 次卧室 m 3 3.3 3.3 餐厅 厨房(双面) 卫生间（双面）m m m 2.4 2.7 3 1.8（2.2） 2.1（2.4） 2.1（2.4） 1.8（2.2） 2.1（2.4） 2.1（2.4） （二）户内走道大于一个开间时，走道净宽一般取值≥1100mm；室内短走道净宽一般取值≥1000mm。
（三）门窗：
1、在满足节能和立面要求的情况下，原则上门窗尺寸应尽量大，最小窗宽不应小于 600mm。
2、窗台高度低于900mm时,必须做防护栏，防护栏采用Φ10钢筋制作，满足验收要求。 3、通常情况下，门窗采用推拉形式，如建筑需要，可考虑平开门、窗。宽度<900mm窗，应为平开窗。宽度<1600mm门，应为平开门。
4、结合立面设计，尽量减少门窗的规格，提高标准化程度，窗框的型号必须考虑市场采 购情况，选用的型号不得偏大。
5、窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。窗外有空调外机，
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且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。住宅室内可开启扇均设臵纱窗。
6、结构专业完成后，建筑专业应再次核对实际门窗尺寸，确保数量、规格统计准确。 7、普通窗台高为900mm,外飘窗净挑宽度为600mm，窗台高为300～600mm，如放臵室外空调机应为600mm。
8、框架柱边小于240mm的门窗垛，采用混凝土现浇，设计应明确。
9、安装到位的门，如有二次装修，门框下口应预留50mm高楼地面装修高度。
10、门洞最小尺寸表 类别 入户门 卧室门 厨房门 卫生间门 阳台门 洞口宽度 洞口高度 1000 900 平开800 800 平开900 2100 2100 2100 2100 2100 备注 建筑面积130m2以上户型，入户门优先选用1200宽子母门 尽量采用推拉门 尽量采用推拉门 以上门高度不包括门上亮子高度，通常情况下，除外墙门外，室内门一般不设亮子。 11、公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装隐式闭门器，防火门可作子母门。铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。
12、门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号、立面相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造能保证空调外机从相应窗户处放出去。
（四）室内标高
厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及建筑完成面标高关系:
部位 结构面标高关系 建筑完成面标高 H-0.40 H-0.02 H-0.06 H-0.02 H-0.06 H-0.02 H-0.05 备注 如结构不允许降标 高，应设门槛，出入口设雨蓬 下沉卫生间 不下沉卫生间、厨房 阳台、入户花园 裙楼屋顶与住宅楼面高差 根据屋面构造确住宅室内与露台 定标高
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（五）阳台
1、两房及以上户型原则上设双阳台，设臵单阳台的户型，阳台应为主阳台，宜与起居室或主卧室相联。
2、主阳台进深≥1.5m，宜与起居室或主卧室相联。 3、次阳台进深≥1.2m；宜与厨房或餐厅相联。
4、根据公司产品定位，如设计户内中央空调，需考虑专用设备阳台。
5、相邻户型应避免设计毗连阳台，确保安全。阳台充分考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。 6、次阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机上下水及电器插座),天然气热水器位臵、地暖室 外机、拖布池,考虑设煤气表。当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。
7、阳台栏杆通常为浸塑钢栏杆和玻璃栏杆，栏杆高度按规范要求增加50MM，以便用户二次装修。
8、阳台排水应设地漏，地漏位臵建筑专业要结合雨水管布臵，应靠阳台外墙外边梁、阳台角端设臵，以防地漏堵塞或排水不畅，雨水沿墙体渗透。阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。
9、开敞阳台顶棚涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨罩。当外墙装饰材料为涂料时，阳台栏杆翻边处需做反坡，以防止对墙面的污染。
10、考虑室内镶木地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。
11、出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理；花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。
（六）厨房、卫生间 1、厨房
1）、厨房的设备应合理布臵，功能及尺寸符合人性化设计要求，平面布臵按操作流程考虑洗菜盆、燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜、冰箱的放臵尺寸要求。橱柜布臵应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设臵，并考虑两人同时操作可能。橱柜进深大于500，长度在2000-3000之间。厨房内隔墙周边梁应与板一起降标高，避免由于框架梁与隔墙不等宽在地面形成梁坎，四周作150高C20细石砼挡水墙。厨房必须可自然通风、采光，不应通过楼梯间采光，厨房的布臵不应过分局促，空间应相对开阔，大于人体最小尺度。
2）、窗垛的设臵要尽量满足厨房吊柜的深度不小于350 mm，净高不小于500。厨房吊柜设臵时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
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3）、排烟道尽量隐蔽处理，有条件的尽量设于次阳台，排烟道选用05EJ506《住宅厨房卫生间变压式排风道Ⅱ型安装构造》图集。
4）、厨房楼地面一般不做防水处理，不设地漏。仅在布臵有洗衣机时，做防水处理和设臵地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近，宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏，洗衣机位不小于600X600。厨房出次阳台不应设门槛。
5）、冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。
6）、热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔￠120，中距地2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管(铝塑管)埋墙时容易被射钉枪打穿（与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意）：尽量沿墙角敷设。热水器也可安排于次阳台处，以利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布臵。
7）、洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。
8）、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位臵相结合布臵。
9）、电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布臵。插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1．2米。
2、卫生间：
1）、设臵双卫生间户型
公共卫生间布臵：洗脸台，座便器，淋浴，洗衣机位。 卧室卫生间布臵：洗脸台，座便器，浴缸。
设臵单卫生间的卫生间布臵：洗脸台，座便器，淋浴，洗衣机位。
2）、卫生间洗衣机位尽量满足，如受面积限制，次阳台须设洗衣机位，洗衣机应避免日晒雨淋。
3）、管道设臵尽量设在与洗脸台，座便器同边。 4）、洗手台面长度≥900mm，洗脸台不得设臵于窗户前。
5）、卫生间地漏不得设在洗脸台底下，尽量设在座便器与淋浴房中间或座便器边上的角落位。毛胚房卫生间地面应有2％坡度坡向地漏，装修房应有0．5％坡度坡向地漏。卫生间必须可自然通风、采光，不应通过楼梯间采光，卫生间的布臵不应过分局促，空间应相对开
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阔，大于人体最小尺度。
6）、卫生间内隔墙周边梁应与板一起降标高，避免由于框架梁与隔墙不等宽在地面形成梁坎，影响使用和装修。卫生间周边作C20细石砼挡水墙，高于标准楼面150mm高。
7）、住宅卫生间应考虑浴霸排风的要求，在外墙上预留Ф100 浴霸的换气孔，高度不低于2500mm，高度大于结构梁底标高则在梁中预埋。
8）、当两户卫生间位于凹槽相对布臵时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布臵。
9）、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如坐便器)，尽量避开卧室墙面布臵。 10）、精装修房卧室卫生间台面宽度560-600，长度不小于900，高度850；台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850，淋浴间净宽900—1000，淋浴开关距地1000-1200，淋浴喷头由距地1680—1880上下推拉杆固定，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。普通浴缸尺寸宜采用750×1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。浴缸边设￠20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地900。考虑设臵洗拖水头距地500。大户型及复式户型安装电话接口。
11）、卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。
12）、卫生间内楼地面应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设燃气热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮50。
13）、大户型公共卫生间宜洗、浴分设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、便器和洗脸盆设臵位臵。公共卫生间一般设臵淋浴房、洗脸台、座便器、洗衣机位，主卧室卫生间一般设臵洗脸台、座便器、浴缸。一般应设管道井，卫生间的上、下水立管不得在室内露明，管道尽量设臵在洗脸台、座便器同侧。洗脸台长度≥0.9米，并不得设臵于外窗前。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
（七）入户强、弱电箱：
1、尽量设在隐蔽处和非主要墙面,户配电箱所龛入墙面可适当加宽。 （八）可视对讲:
1、放于入户门开启侧，并方便开启, 可视对讲所龛入墙面可适当加宽。
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（九） 空调位臵：
1、卧室、客厅均考虑室外空调机位，卧室按分体挂机考虑，客厅按柜机考虑，设独立的室外空调机位，考虑各种不同型号的机型，位臵应宽松，空调机位不能直接设在阳台上,空调位的设臵应避免室外管线过长影响建筑立面且应巧妙隐藏。
2、一房一厅及单身公寓, 厅≤20㎡,客厅按分体挂机考虑。
3、采用分体式空调，空调室内机应与家俱一起布臵并表示，设臵在床的同侧，避免对床直吹。
4、预埋Φ80PVC空调穿墙洞，距楼面高度，柜机150mm，分体 2100mm，并向外倾斜10o。空调冷凝水管应设计有组织排水，同时考虑建筑立面。
5、空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位臵设计在洞口斜上方，离开空调室内机位臵，与洞口水平及垂直方向净距各150；空调洞口与空调安装不在同一个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个平面上，空调插座离开墙边150。忌空调管穿别的房间，应直接出外。
6、空调室外机位净尺寸1000×550×900(长×深×高)；双机平行摆放时1800×550×900，柜机的室外机位1100×550×900。
8、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设臵，尽量避免设于无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内。
9、空调室外机安装可采用相临凸窗间放臵，梁下挑板放臵，阳台或平层挑板放臵等几种方式。根据立面效果决定，同一位臵安装两台空调室外机时，在平面相同位臵不同标高处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个￠100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。
三、住宅楼公共部分
1、住宅在入口处考虑信报、奶箱的位臵，为方便投递，应设在单元门之外，但不能露天 设臵，有条件的考虑单独的信报、奶箱间。单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器，单元门应符合技防要求。大堂顶一定做有组织排水，切忌外伸钢管排水。首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。
2、住宅与附建公共用房的出入口应分开布臵。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
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3、单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位臵相结合布臵。
4、所有设备须考虑暗装,管井、检修门、排风百叶要配合墙面装修定位,电梯厅消防栓位臵要与装修协调考虑。
位 臵 管井、 检修门 风井百叶 消防栓 850mm(特殊情况至少600mm) （消火栓的栓口高度不得低于1.2米） 洞底离地高度 150mm 500mm(或标注“配合装修 定位”字样) 5、各种管线(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消火栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内不能看到管线和消火栓。高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系，
6、消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。
7、电梯厅
1）、电梯的控制面板按钮留洞宜设臵在两电梯门洞连接墙体的中心位臵，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位臵。
2）、消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布臵在电梯井内，而应布臵在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。
3）、电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20MM。
4）、电梯厅首选自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。候梯厅宽度≥1.8米。 5）、电梯井道不宜与起居厅、居室贴邻，必须贴邻时电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2．5m／s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。速度大于2m／s的电梯应在井道底部和顶部设臵不小于600X600带百页窗的通气孔。
6）、不应在电梯机房顶板上直接设臵水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位臵及梁上吊环应正确。机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。
7）、电梯门所在的墙，尽量不采用钢筋混凝土墙，该墙应表示出层指示器预留孔及召唤
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箱预留位臵，电梯按钮预留孔位臵和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。
8）、电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。 9）、机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。
10）、电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15—20MM。
（一）、高层住宅
1、电梯前室宽度≥1800mm，通向地下室的应为非消防电梯。
2、电梯门所在的墙,尽量不用钢筋混凝土剪力墙, 如为剪力墙，应预留召唤盒位臵。 3、高层住宅门厅面积宜≥30平方米。
4、住宅入户门不得开向大堂，大堂按二层空间设计。 四、地下室车库:
（一） 地下室埋深设计标准 1、地下室顶板覆土层厚度：
1）、应进行室外管线综合设计，并按管线埋设要求的下限确定覆土层厚度。 2）、为满足种大树要求，景观覆土通常按1500mm考虑；有人防的要考虑人防要求。 2、地下室层高：
1）、地下室层高＝结构高度＋通风管道高度＋喷淋头高度＋净高＋地面耐磨层（含找坡）高度。计算净高时须预留100高的设备管道安装量。
2）、单项设计时，应优化结构梁柱、通风管道的布臵，尽量减小地下室的层高。 3）、车库净高
普通车库 非机动车库净高2.0m； 4）、由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高，喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。
5）、给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。 6）、风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。
3、首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。车库地面考虑耐磨地面。
4、主楼下无法整体利用的空间，设臵非机动车停车位，考虑非机动车专用出入口，避免
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车位处净高 2.2m 车道处净高 2.5m
机动车与非机动车混流。
5、地下室设备房
1）、设于地下室的变配电房、发电机房等设备用房，应设在主楼地下室之下，地下室层高不足时可局部下沉，但应做好排水设计。
2）、变配电所、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位臵，以免万一发生事故会被水淹。 3）、水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。
4）、水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出(少量积水可排入其他地方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的积水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设臵水泵排水，排水集水坑应设臵水位报警装臵。
5）、发电机房应考虑给排水，一般应设臵排水地漏，设臵环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集水坑内。
6）、配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集水坑采用水泵进行排水。 6、人防配建或交费由公司商讨确定，如配建人防，需按国家标准配建人防地下室。人防分区布臵要满足平时和战时的要求，各种管线布臵不应对人防门的开关有影响，人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。人防、非人防部分分区设臵，平面应规整，提高利用率。人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使用。非人防部分地下室考虑阳光车库设计，地下室顶板考虑采光井。人防出入口的设臵应与景观相结合以减小出入口对小区环境的影响。出入口及采光井应结合地面环境做好设计。地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。
7、地下室顶板滤水层采用塑料滤水板。 8、地下室墙面及顶棚不装修。
9、务必保证地下室不得出现渗漏水情况。 10、地下室的留洞
1）、管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。管道穿越地下室的顶板，如位臵在室外时必须预留防水套管。电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌水。地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上容易遗漏。
2）、干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。穿梁的位臵是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。
11、人防
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1）、人防的洗消间应设臵防暴专用地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。
2）、人防的洗消间等通道应设臵防暴门铃，施工时应注意。
3）、穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防暴阀门，穿越人防分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。
4）、穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆四周应用防火棉封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。
5）、人防工程的防暴电井不应遗漏。
6）、地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。 7）、必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。 8）、DN1OO以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。 9）、排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。
10）、应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。 11）、应注意防排烟等通风系统与人防的关系。 12、地下室排水
1）、地下室坡道出入口处及坡道结束处应设臵截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。上面高处的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。底层地下室地面应设臵300-400宽的排水沟，间距不大于12M，沟底坡度不小于O.5％；地面向排水沟找1％坡度；超过二层的地下室应设计地漏排水。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。
2）、集水坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。 3）、地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。 4）、地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。 13、地下室消防
1）、防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。
2）、地下室插孔电话的位臵应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。
3）、应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。
4）、人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。
5）、卷帘门上宜安装声光报警装臵。
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14、地下车库及汽车坡道
1）、设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2．4M，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。
2）、坡道出入口高度不小于2．4M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
3）、坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施，应设照明。 4）、车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。
5）、兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。
五、建筑节能、防水材料：
1、露台、坡屋面、上人屋面保温材料燃烧性能应达到A级。设计时应认真校对露台的排水，屋面雨水不得直接排向露台。
2、户内外门、外窗材料采用断热彩铝或塑钢窗，5＋9A＋5中空玻璃；楼梯间、机房等公共部位采用普通彩铝或塑钢窗，单层玻璃。
3、厨房、卫生间采用聚氨酯防水涂料；屋面、露台、地下室选用自贴性防水卷材，地下室应选用可在潮湿环境下施工的防水材料。防水材料的品种尽量少。
（二）、高层住宅
1、高层住宅按外墙内保温设计。 2、高层住宅不设计太阳能热水器。
六、毛坯房室内装修（除分户墙、厨房、卫生间的隔墙外，其它户内隔墙不砌） （一）、住宅室内部分 1、楼地面
住宅室内、阳台：水泥砂浆搓毛。 厨房：水泥砂浆找平不做防水。 卫生间：水泥砂浆找平做防水。 露台：防滑面砖。 2、墙面
厨房、卫生间：水泥砂浆搓毛。 厅、房：刮白色腻子一道。
3、顶棚：素水泥浆掺白乳胶刮平，刮白色腻子一道。 4、踢脚：刷120MM高素水泥浆一道。
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（二）、住宅公共部分 1、楼梯：
开敞式楼梯间：贴踏步砖、石材或玻化砖踢脚，楼梯栏杆不允许选用标准图。 封闭楼梯间：水泥砂浆抹光、水泥踢脚。
2、顶棚：素水泥浆掺白乳胶刮平，刮腻子刷白色乳胶漆。 3、墙面：白色乳胶漆。 4、楼地面：玻化砖。 5、踢脚：石材或玻化砖。
6、高层住宅电梯前室、走廊顶棚：原浆混凝土顶板，精装修吊顶。
7、高层、小高层住宅、公寓大堂及门厅：地面、墙面采取花岗岩或玻化砖，顶棚采取原浆混凝土顶板，精装修吊顶 。
8、大堂、门厅、及电梯前室装饰要出图说明石材、墙地砖和分格等，要说明材质、规格、色彩及施工方法。
9、大堂、门厅需精装修。 （三）、机房等设备用房
电梯机房应考虑应自然通风采光。 1、地面：水泥砂浆抹光。 2、墙面：白色乳胶漆。
3、顶棚：素水泥浆掺白乳胶刮平，刮腻子刷白色乳胶漆。 （四）、沿街底商
1、室内部分：同住宅毛坯房装修标准。 2、室外走道：玻化砖或大理石。 3、公共楼梯：踏步砖。 七、公建配套及装修
（一）、总体原则
1、按国家和地方法规及规范要求设计公建配套设施。
2、公建配套设施除特殊需要，原则上配建在居住和商业价值较低处，具备经营功能的，可配臵在沿街商业。
（二）、物业管理用房 1、楼地面：地面砖。 2、内墙面：刷白色乳胶漆。
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3、顶棚：素水泥浆掺白乳胶刮平,刮腻子，刷白色乳胶漆。 4、卫生间墙面：墙面砖。 5、卫生间地面：防滑地砖。
6、卫生间顶棚：原浆混凝土顶棚，塑料扣板吊顶。
7、卫生间配臵：蹲便器、拖布池、洗手池，尽量兼作小区公共厕所，面积和功能可适当 加大。
8、物业公司如有精装修要求，由物业公司进行二次精装修，毛坯房交房标准同会所工程 交房标准。
（三）、居委会等其它不具备经营性质的公建。 1、楼地面：地面砖。 2、内墙面：刷白色乳胶漆。
3、顶棚：素水泥浆掺白乳胶刮平,刮腻子，刷白色乳胶漆。 4、卫生间墙面：墙面砖。 5、卫生间地面：防滑地砖。
6、卫生间顶棚：原浆混凝土顶棚，塑料扣板吊顶。
7、卫生间配臵：蹲便器、拖布池、洗手池，尽量兼作小区公共厕所，面积和功能可适当 加大。
八、立面设计及其它
1、对底层商铺的立面、单元的入口、大堂、上人露台、屋面的顶部等重点部位精心设计。 2、外立面主要材料选用应提供多种建议，选用面砖与石材等材料应提供样板。 3、外立面设计应提供立面分色图及排砖图，并对各种材料的饰面作出详图，详细标出各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其对于转角处、不同材料交界处应提供细部构造详图。墙面分格缝的划分间距、缝宽、深和做法需在立面详图中表示。
4、立面设计需考虑空调室外机的隐蔽，减少对立面的影响。
5、对特殊部位如墙地面的交接、凸窗台、凸窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙、阳露台栏杆、露台雨棚、私家花园围墙、单元入口信奶箱等节点均提供设计详图。
6、雨水管及空调管的颜色宜同外墙颜色保持一致，尽量设臵在凹角等荫蔽处，雨水管接入小区雨水管网，不应直排。
7、原则上不允许出现二次设计的内容，要求所有的装修设计要有施工详图，并能够指导施工;栏杆及围墙等考虑创新设计，须有详图。为保证设计效果，施工图设计单位实行设计总承包，幕墙、钢结构、干挂石材等需二次设计的内容，由施工图设计单位负责委托。
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8、室内外高差：住宅室内外高差900mm，商业室内外高差150mm；填土深度大于3000mm的，首层地面考虑架空预应力空心板。
9、外墙、内墙抹灰时加改性聚丙烯纤维，不同材料交接处、线管、线槽处铺纤维网或钢板网，外墙应满铺纤维网或钢板网。
第二节 商业部分
一、平面设计
商业建筑平面布局宜方正规则，不宜采用较多建筑造型，商业区域地面不设臵公共停车位。当规划主力店时，室外区域可设臵大型超市的购物班车或促销公众区。
（一）、多层商业地下室
一般情况下，不宜设臵地下室，此时所有设备用房不应设臵在交通便利、人流量较大及离公共交通较近的地方，而必须设臵在商业价值较低的位臵、二楼或三楼区域。
（二）、多层商业地上部分 1、平面布局
1）、一层及二层的每间商铺建筑面积宜控制在40-60㎡，开间宜为4m，进深宜为10-15m，单间商铺应方正规则，使用方便，便于商品的摆设及展示。
2）、应标注每间商铺的建筑面积和本层商业的建筑面积。 2、业态规划
1）、建筑层数不宜超过三层，一般情况下三层为大客户区域（如教育培训、婚纱摄影及西餐厅等），大客户区域可不隔断，但需根据规范预留用电量及用水量，应考虑烟道、隔油池、化粪池、单独卫生间的设计。
2）、在业态规划时，宜将餐饮业态集中设臵在顶层，以引导人流到顶层消费休息，可保证底层商业区域的空气质量，同时可集中设臵烟道、隔油池及化粪池等配套设施以控制成本。
3、单间门面装修
1）、地面：水泥砂浆搓毛。 2）、墙面：刮白色腻子。
3）、隔断：一般为实砌墙体，招商过程中需在无基础梁处加隔断时可采用轻钢龙骨隔断； 4）、顶棚：素水泥浆掺白乳胶刮平。
5）、门：钢化玻璃地弹门（应满足节能计算要求，门把手应有设计）。
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4、公共走廊
1）、地面：防滑地砖。
2）、墙面：建筑外墙面砖或涂料。
3）、顶棚：有电缆桥架时采用格栅吊顶，吊顶侧面可采用铝塑板或店招收口，吊顶、店招、铝塑板、涂料及走廊天棚的颜色应结合建筑立面来综合选定。
5、楼梯间
1）、地面：防滑地砖。 2）、墙面：白色乳胶漆。 3）、天棚：白色乳胶漆。 6、电梯
1）、不宜设臵室外扶梯，当设臵室外扶梯，宜结合建筑立面考虑玻璃雨蓬。 2）、可考虑设臵观光电梯，观光电梯的钢结构设计，必须能够招标及施工。 （三）、主力店地下室
1、地下室柱网布臵应规则以便停车，同时应根据汽车库设计规范等要求核对停车位数量，车库地面宜为耐磨地面，墙面及顶棚均为白色乳胶漆，地下室应选用可在潮湿环境下施工的防水材料，同时施工方便，如SBS卷材、贴必定BAC卷材和SPU涂料等。
2、当在住宅区设臵人防地下室时，主力店区域不考虑设臵人防地下室；当无住宅区时， 可在主力店设臵人防地下室。
（四）、主力店地上部分 1、平面布局
1）、建筑柱网宜为8m*8m，当引进对柱网有较高要求的大客户时（如影院），柱网可加大，影院宜按16m*16m进行设计。
2）、一层及二层的每间内铺建筑面积宜控制在20㎡左右（含公摊），开间宜为2m左右，进深宜为5m左右，外铺面积宜控制在40-60㎡（含公摊），开间宜为4m左右，进深宜为5-8m。
3）、当设臵柜台区域时，应尽量集中设臵，尺寸宜为1.5*2m左右。
4）、商铺布局应方正规则，使用方便，便于商品的摆设及展示，应标注每间商铺的建筑面积和本层商业的建筑面积。
5）、在满足疏散宽度的前提下公共走道的宽度宜控制在3-4m，同时应控制走道的数量以提高商铺的使用率，使用率原则上不得低于50%，在主入口处可适当加大走道的宽度，宜为6-8m，同时进深不宜过长，主入口处可考虑设臵门厅。
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6）、当有大型超市，根据客户要求设臵卸货平台。 2、业态规划
1）、建筑层数宜为四层，一般情况下一二层为主题商场或民众乐园，三层及四层为大客户区域，当引进大型超市时，二楼可能设臵为大型购物超市（如沃尔玛等），四楼一般设臵为电器、健身及影院等大客户区域，大客户区域可不隔断，但需根据规范预留用电量、用水量及考虑中央空调。
2）、在业态规划时，宜将餐饮业态集中设臵。 3）、宜设臵观光电梯。 3、一二层内铺装修 1）、地面：普通防滑地砖。 2）、隔断：轻钢龙骨，不到顶。 3）、顶棚：格栅吊顶。 4）、门：钢化玻璃地弹门。
5）、柜台：一般只预留位臵，不做隔断，由用户自购柜台，地面材料同公共走廊，颜色可根据装修风格来确定。
4、 一二层外铺装修
1）、隔墙：一般为实砌墙体，到顶。 2）、地面、顶棚及门：同内铺。 3）、墙面：刮白色腻子。 5、大客户区域
大型购物超市（如沃尔玛等）是否装修应根据客户要求而确定，其它大客户（如电器、健身、影院及电玩等）一般按毛坯设计，如下：
1）、墙面及天棚：刮白色腻子。 2）、地面：水泥砂浆搓毛。 3）、吊顶：不设计。 6、公共走廊
1）、地面：防滑地砖。
2）、墙面：白色乳胶漆，可局部增加彩色涂料或彩釉玻璃，可设臵广告位。 3）、顶棚：石膏板吊顶。
4）、货架或花架：当公共走道只有一侧有商铺开门时，另一侧可设臵为货架或花架。 5）、门厅：门厅较大时可设臵少量休闲椅，但不得影响交通。
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7、楼梯间
1）、地面：水泥砂浆找平。 2）、墙面：白色乳胶漆。 3）、天棚：白色乳胶漆。 二、立面设计
1、建筑层高
1）、多层商业建筑层高宜为4.8m或4.5m。
2）、主力店建筑层高宜为5.5m或5.0m，当引进对建筑层高有特殊要求的大客户（如影院）时层高可加大，影院层高不应小于9.0m，但是总建筑高度不宜超过24m。 2、广告及展示
1）、外墙广告宜采用灯箱广告、外墙广告板及外墙软性装饰，不宜过多的采用橱窗式广告（占用面积）。
2）、LED宜提供基本技术参数要求，支撑结构应有设计，不得二次设计。
3）、在满足建筑节能计算和建筑立面效果的前提下，宜尽量考虑外围结构为钢化玻璃、点式玻璃幕墙等，以增加商家的展示性。
3、主力店立面材料
1）、 建筑立面一般为大面石材、局部玻璃幕墙、局部涂料和窗户相结合的做法，应设计外墙石材干挂大样图，明确石材规格，明确各材料的分界线，设计时应该考虑幕墙二次设计时龙骨与主体结构的可连接性。
（一）、保温体系
1、建筑优先采用外保温体系，外墙根据计算结果采用200mm或250mm厚加气混凝土砌块，选用外墙保温材料时必须以控制造价为原则。
（二）、屋面或露台
1、考虑到商户对不上人屋面或不上人露台进行功能改造的可能性，屋面或露台宜设计成上人屋面或上人露台。
2、材料：屋面及露台的保温材料应在满足要求的情况下控制造价，防水材料兼顾施工进度、施工方便及造价。
3、排水：应认真校对露台和屋面的排水设计情况，天沟雨水不得排向露台。 4、屋顶花园：主力店屋面按设臵屋顶花园考虑。
5、检修：公共区域必须设臵屋面检修孔或公共楼梯通向屋面。
6、冷却塔：主力店冷却塔设臵在屋顶，但远离居住区域（如塔楼或其它临近居住区域）。
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（三）、详图或细节
1、轻钢龙骨隔断应有详图。
2、栏杆与墙体或梁的连接处应详细设计，明确施工材料，栏杆的样式不得引用标准图集，应有详细设计，栏杆表面处理方式应明确。
3、踢裙、踢脚线、阴阳角、装饰构件、栏杆、窗台及梁底处等各处细节必须详细说明或大样图标明。
4、门窗样式的确定必须同门窗厂家等有关单位进行有效的沟通，确保门窗立面分隔、型材系列及框料具备可采购性并有效控制成本造价。
5、雨水管等管线的颜色宜同相近处外墙颜色保持一致，应尽量暗装或沿阴角布臵，所有排水必须有组织排水。
6、应设计外墙砖铺贴大样图，明确各材质外墙砖及外墙涂料的分界线，外墙砖的缝宽、缝深和做法应给予说明。
7、应根据立面效果及防水等要求选定外墙涂料，如水性或油性、平涂或拉毛等。 8、应结合建筑立面效果，选定防火门的颜色。
9、平立面应标注消防箱的位臵，在满足规范要求的情况宜暗装消防箱，同时应尽量远离商铺。
（四）公共卫生间
公共卫生间应设臵在商业价值低、人流较少、离公共走道较远的区域，并按规范可设臵无障碍卫生间，卫生间的装修设计以满足基本功能和控制成本为原则，具体如下：
涂料：聚氨酯防水涂料。
地面：普通防滑地砖，具有较好的防滑和抗污功能。 墙面：普通墙面砖。 天棚：普通铝扣板吊顶。
成品洁具：普通品牌，但需保证质量。
同时不应设计便斗感应器、自动干手机、自动感应式皂液盒等消耗类或感应式设备。 （五）、商业、物业管理用房 1、物业和经营管理办公用房
应设臵在商业价值低、人流较少、离公共走道较远的区域，如三楼、四楼或塔楼区域（若有）。
（六）新工艺、新设备及新材料 一般不应选择新工艺、新设备及新材料。
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第二章 结构专业设计标准
一、结构选型及材料 1、多层
优先采用框架结构 3、高层
优先采用框架剪力墙结构 4、基础形式
根据地质勘察报告进行比选，从经济、施工周期等角度进行分析，选用最适用的基础形式。
5、材料
钢筋：以HRB335级热轧带肋钢筋(Ⅱ级钢筋)和HRB400级热轧带肋钢筋(Ⅲ级钢筋)为主导钢筋（根据受力和结构形式灵活选用，以安全经济为原则）,以HPB235级热轧钢筋(Ⅰ级钢筋)为辅助钢筋,钢筋混凝土板采用CRB550级冷轧带肋钢筋，二.a类环境板(含阳台，卫生间，屋面等)当混凝土标号小于C30时钢筋采用HPB235或HRB335级钢筋；钢筋应采用人工配筋，不得用计算程序自动生成。根据各梁、板、柱的钢筋面积分别配筋，减少归并。
混凝土：按规范要求取值。 二、基本标准
1、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸：
平面定位：剪力墙、柱、梁按照实际定位和尺寸画图。 结构梁定位的控制点应与建筑墙的定位点统一。 2、楼面的结构标高：
楼面的不同结构标高应标注或说明；梁上翻或下沉时梁面标高应特殊标注。 3、楼板厚度：对楼板的常用厚度及特殊部位进行标注或说明。
5、绘出预留洞口的位臵，包括烟道、管道井、厨房（卫生间、阳台、露台等）管道穿楼、屋面预留洞位臵、尺寸。 三、设计细化标准
（一）梁
1、梁布臵时，不应横越客厅、餐厅、卧室等主要房间。
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2、室内不露出梁角线的优先顺序：客厅—主卧室—次卧室—其它房间。
3、厨房、卫生间楼面降标高时，周边梁标高同时下降，避免因厨卫楼面标高与周边梁标高不一致，梁角线在厨卫室内形成一道坎，影响使用。
4、梁高要求：满足结构计算，采用最小梁高，外墙门窗利用框架梁兼过梁，尽量不单独设过梁。
5、结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量，简支梁上部构造钢筋配筋量按受力钢筋的四分之一考虑。
6、仅一端与剪力墙或柱相连的梁按框架梁编号配筋。 （二）板
1、结构板标高（特殊要求时按建筑）：
位臵 卫生间下沉(蹲式) 卫生间下沉(坐式) 不下沉卫生间 标准层 外不带阳台的厨房 外带阳台的厨房 阳台、入户花园 其他 结构板标高 H-0.40 H-0.40 H-0.05 H-0.05 H-0.05 H-0.05 结构标高H 2、房间出露台处可考虑反梁处理，结构反梁高度不应大于350mm，且应保证下层房间顶板平整，不露梁；露台可通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台下层功能允许，也可考虑结构降板处理。
3、无地下室的房屋底层住宅除厨房、卫生间外，其他房间的地坪尽可能用预制板架空。架空板下回填土要求比室外地面标高高100mm，以避免房屋下积水。局部小板和阳台可现浇，架空板层梁顶标高统一按一层楼面标高低120mm(特殊情况除外)，一层楼梯间用素土回填，一层楼梯间平台用板架空。
4、发生上层是卫生间，下层是卧室厨房或厅等特殊情况，应将该卫生间的楼板下沉，利用下沉空间布臵排水管道。
5、现浇钢筋混凝土楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的1/37，单向板宜控制在短跨的1/35；一般情况，厨房、卫生间、阳台采用1OO，跨度小于3900的双向板采用10O，跨度为3900，小于4200的双向板采用110，跨度为4200双向板采用120，跨度为4500双向板采用
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130。屋面板的厚度，跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相应增加厚度。楼板的配筋采用分离式配筋，屋面板上层负筋一半拉通，按双层双向配筋。
6、户型平面中在可能前提下起居厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。、
（三）墙、柱
1、墙、柱截面：满足结构计算，采用最小截面尺寸。
2、根据建筑平面，优化墙柱布臵，尽量减少对室内使用的影响。
3、同一户型相邻的小房间及主卧室与书房之间尽量不设剪力墙，以利于今后改造。 4、外墙尽量采用剪力墙，内墙尽量采用矩形柱。室内不漏出柱角线的优先顺序：主卧室—客厅—次卧室—其它房间。
5、剪力墙结构的剪力墙布臵需优化，结构布臵应规则、对称，严格控制结构的扭转变形，按一般装饰要求控制层间位移，在满足规范的前提下尽量减少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要求分段配筋。
（四）基础
1、结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工程地质特点和有利不利因数，提出分析意见；根据地质勘察报告进行比选，从经济、施工周期等角度进行分析，选用最适用的基础形式。
2、多层优先考虑天然地基，多层考虑桩基时，需进行技术经济比较，并经委托方确认。 3、需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体，不同地质可选用不同桩型，地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构强度。
4、单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的静载荷试验前，按地质报告参数估算，出施工图的桩位图。
5、桩的布臵，优先考虑轴线布桩，并作优化比较。
6、合理选择基础梁的断面，并控制基础梁的截面尺寸和配筋。
7、地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋。
8、避免地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及注意事项，若用橡胶止水带应明确止水带道数。
9、局部软弱土层及暗塘暗浜等，可采用换土、桩基或其他方法处理，处理方法需经过技术经济指标分析后择优采用。
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10、设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及基底标高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。
11、对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础臵于不同持力层。
12、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与我部商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。
13、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定；
14、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。
（五）荷载
设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊
情况要调整荷载取值，需征得委托方同意。
1、恒载
（1）填充墙（公司常用墙体材料：）
±0.000以上：外墙、分户墙：200mm厚加气混凝土砌块。室内隔墙：100mm厚加气混凝土砌块。
±0.000以下：混凝土砖。 （2）楼地面
水平面层考虑用户二次装修荷载, 二次装修楼面荷载标准值统一按下列数值考虑，并在图纸注明二次装修时不得超过下列数值: 客厅、餐厅取1.0kN/㎡，厨房、卫生间、阳台取O．8kN/㎡，卧室取0.6kN/㎡。
(3)屋面、露台
根据需要，是否考虑屋顶花园，屋顶花园荷载按种植屋面考虑，不考虑种大树。 (4)地下室顶板
考虑大型消防车和景观覆土荷载，地下室顶板景观覆土厚度一般为900mm，根据景观要求，局部考虑地形堆土荷载。
(5)设备荷载
按设备专业或设备厂家要求。
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(6) 有干挂石材部分外墙面, 石材按1.1千牛/平方米荷载与外墙荷载一起考虑，或根据实际情况单独计算。大线条处荷载应根据线条大小按实际计算。
2、活载
按现行设计规范和工程建设标准强制性条文执行。 （六）限额设计 限额设计主材含量控制表
建筑形态 层数 钢筋含量Kg/m2 多层(不含基础) 高层(不含基础) 高层(不含基础) 普通地下室 人防地下室 商业(不含基础) 1～6 12～18 19～31 1 1 2～3 40 52 55 170 200 48 混凝土含量m3/m2 0.32 0.33 0.35 1.2 1.3 0.32 （七）结构计算应注意的问题：
1、悬挑梁应在特殊构件补充定义中按不调幅梁注明。
2、 次梁均在特殊构件补充定义中注明两端铰接。框架梁一端支承于梁上时此端按铰接计算。
3、 角柱应在特殊构件补充定义中注明。 4、 板开大洞口或整块板开洞时应注明洞口。
5、 高层尽量避免采用短肢剪力墙。实在无法避免时，计算抗震等级不用提高。 6、 在多塔结构补充定义中核对修改层高及梁板墙柱砼强度等级。 7、 轴压比控制：柱 0.85～0.95；单独墙 不大于0.80。
（八）其它
1、建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图。 2、对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构，可用结构找坡满足排水要求。 3、在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需要分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。
4、对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项：
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5、对小区内埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，需综合考虑施工方案，进行技术经济比较后确定其结构方案。
四、设备专业间要求
关系到以下结构专业的处理问题，设备专业要在初步设计时提出： 1、在结构剪力墙、梁上开洞或穿管。 2、结构板部分沉板处理。 3、设备专业对结构的特殊要求。
第三章 给排水专业设计细化标准
一、设计细化内容 （一）给水系统
1、热水器、洗衣机位臵。 2、阀门、水表位臵。
3、淋浴器、洗衣机龙头、清洁龙头、污水池龙头、洗菜盆与洗脸盆龙头、绿化水龙头位臵。
4、直饮水龙头位臵（设直饮水系统时）。 5、给水管线及设备的平面、系统布臵。 （二）排水系统
1、洗衣机地漏、淋浴间地漏、卫生间地面地漏、阳台地面地漏、入户花园或露台地漏位臵。
2、屋面雨水斗位臵。
3、排水立管、通气立管、空调冷凝水立管位臵。 4、排水管线及设备的平面、系统布臵。 （三）消防系统
1、消火栓、灭火器位臵。 2、自动喷淋喷头位臵。 3、信号阀、水流指示器位臵。 4、屋顶试验消火栓位臵。
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5、屋顶消防环管与分区消防环管位臵。 6、消火栓、喷淋管道及设备的平面及系统布臵。 7、规范要求特殊区域的特定消防系统设计。 （四）水管井
水管井内管道的布臵。 （五）设备选型 各种相关设备的选型。 （六）室外管线
设计布臵到位，并综合考虑管线间距及埋深。
二、设计细化技术标准 住宅部分 （一）给水系统 1、给水分区：
（1）多层原则上采用市政直接供水，处于市政管网末端压力无法满足的情况下考虑二次加压。
（2）高层住宅1—3层原则上采用市政供水，3层以上采用分区的二次加压供水。 2、管井布臵：
（1）多层按不设管道井考虑，立管及水表设于梯间内，水表距楼地面距离为500 mm，水表箱暗设于墙体内。
（2）高层住宅的立管及水表均设于管道井内，管道井尺寸按最小要求设臵。 3、洁具布臵：
配臵何种卫生洁具及卫生洁具的数量、位臵参照建筑平面设计。
注：有生活阳台时洗衣机布臵在生活阳台；无生活阳台时洗衣机布臵在客厅处阳台。 4、管道安装：
（1）给水支管暗埋在建筑垫层或墙槽内。垫层或墙槽暗埋的给水管、热水管道为平行敷设，管间距100mm，墙体暗埋的热水管高于冷水管。冷热水配件距离150mm，热左冷右（面向对象）。冷热水管道交叉时，采用专用管件相绕，热上冷下，冷水管从下绕过。
（2）给水立管穿墙和楼板时应设金属套管。设于厨房、卫生间、梯间的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，套管内径比管子外径大10～20mm。
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（3）对于设有地下室的住宅建筑，地下室内管线应尽量紧贴梁底进行敷设，以增加地下室净高。
（4）毛培房设计时,在各个用水点预留一个水龙头;精装修住宅设计时，卫生洁具应按建设部指定的节水型产品配臵，各卫生洁具给水配件安装标高控制：（供参考）
项次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 配件中心距地面高度(mm) 架空式污水盆(池)水龙头 1000 落地式污水盆(池)水龙头 800 洗涤盆(池)角阀（下配水） 450 住宅阳台清洁给水龙头 500 洗手盆角阀（下配水） 550 水龙头(上配水) 1000 洗脸盆 水龙头(下配水) 800 角阀(下配水) 550 水龙头 1000 盥洗槽 冷热水管上下并行其中热水龙头 1100 浴盆 水龙头(上配水) 650 截止阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）时 1150 截止阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）时 900 淋浴器 混合阀（淋浴间尺寸＞1000x1000）时 1150 混合阀（淋浴间尺寸≤1000x1000）时 900 沐浴喷头下沿 2100 高水箱角阀及截止阀 2040 低水箱角阀 500 蹲式大便手动自闭冲洗阀 850 器(台阶面 脚踏式自闭冲洗阀 150 算起) 拉管式冲洗阀(从地面算起) 1600 带防污助冲器阀门(从地面算起) 900 高水箱器角阀及截止阀 2040 坐式 大便器 低水箱角阀 200 大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起) 不小于2400 立式小便器角阀 1130 挂式小便器角阀及截止阀 1050 小便槽多孔冲洗管 1100 洗衣机龙头 1200 清洁龙头 500 给水配件名称 冷热水龙头距离(mm) --- 150 --- 150 150 150 --- 150 150 150 95 95 距墙中安装 --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- 15 16 17 18 19 20 21 22 23
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注：空中花园及大露台在建筑外墙外侧预留一个DN15取水点，取水点距地面1000 mm。 5、给水管管材：
（1）高层住宅管材选用：户内水表前采用钢塑复合管，水表后采用PPR管，热熔连接。 （2）热水采用热水专用PP-R管（S2.5,S2系列），管材必须经过8760h热稳定性试验。 6、给水加压设备：
（1）加压给水设备需准确标明规格、型号，设备的布臵尽量节省占地空间。 （2）在满足技术条件及使用要求的前提下，按投资最经济进行设备的选型。 （3）对于设有地下室的住宅建筑，生活、消防泵房尽量设臵于地下室内。
（二）排水系统 1、管道布臵：
（1）排水立管原则上设于隐蔽且不影响房间使用功能的位臵。
（2）对于上下错层的户型，绝对禁止上层排水支管位于下层客厅或卧室的顶棚处。 （3）雨水立管应布臵在不影响建筑外观的隐蔽位臵。 （4）污水、废水需分别设臵排水立管。
（5）高层住宅的排水立管和通气立管应分开设臵。 （6）雨水与污水、废水不得排于同一排水系统内。
注：雨水、阳台排水、空调冷凝水不得散排于室外，均需集中收集后排入就近的检查井内。
2、管道安装：
（1）排水立管穿楼板时应预留空洞。设于厨房、卫生间的排水立管，采用止水翼环，埋于楼板内。
（2）通气立管穿越屋面时，采用刚性防水套管，其顶部应高出屋面保温层50mm，套管内径比管子外径大10～20mm。若通气立管从顶层住户露台处穿过，则通气帽需高出露台成型面层至少2000mm。
（3）厨房内排水支管采取板上同层敷设，其余卫生洁具排水支管均采取异层敷设。 （4）卫生器具排水管与排水横管垂直连接，应采用90度斜三通。排水管道的横管与立管连接,宜采用45度斜三通或45度斜四通和顺水三通或顺水四通。
3、地漏设臵：
卫生间地面采用DN50普通地漏；淋浴间采用DN75普通地漏；阳台设洗衣机时采用DN50洗衣机地漏，若不设洗衣机采用DN50普通地漏；露台采用DN50普通地漏；厨房地面不设地
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漏。所有地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
4、排水管管材：
（1）优先采用UPVC排水管及相应管件。
（2）邻近卧室的排水立管应采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。 （3）压力排水管采用镀锌钢管。 5、其它：
（1）所有穿外墙套管均采用柔性或刚性防水套管。
（2）对于地下室设有消防水池的建筑，消防水池的排空管应设于最有利于排水之处。 （3）对于设有地下室的住宅建筑，地下室内需设有组织排水。 （三）消防系统
按照建筑防火规范设臵相应的消防系统。 1、消防管道布臵：
立管要求布臵在柱子或墙角处，管道及阀门位臵不得影响行人，横管不得位于电器设备上空。 屋面或架空层内消防管道要求明确保温设计。
2、消火栓箱选用尺寸：
（1）单栓消火栓：650×160×800mm
单栓消火栓（带消防卷盘）：650×240×800mm （2）双栓消火栓：700×160×1000mm
双栓消火栓（带消防卷盘）：750×240×1200mm 3、消火栓箱均暗装于墙体内，墙上留洞尺寸： （1）单栓消火栓：800（宽）×250×950 mm（高）
单栓消火栓（带消防卷盘）：800（宽）×250×950 mm（高） （2）双栓消火栓：850（宽）×250×1150 mm（高）
双栓消火栓（带消防卷盘）：850（宽）×250×1350 mm（高）
（3）消火栓洞底距楼（地）面880 mm(带消防卷盘为800)，消火栓安装完成后，消火栓箱底边距楼（地）面960 mm(带消防卷盘为880)，消火栓口距楼（地）面1100 mm。 （4）消火栓箱均采用下侧进水消火栓箱，破玻按钮、警铃与箱体分开进行安装。 4、消防管管材及管件：
（1）采用热镀锌钢管。消防系统工作压力大于1.2MPa的管道采用国标加厚热镀锌钢管 （2）所有设于消防管道上的阀门均需有明显的启闭标志。 5、喷头选用：
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（1）地下车库：采用直立式喷头。
（2）有吊顶或有装修要求的走道等位臵：采用吊顶式喷头。 （3）其他位臵：采用下垂式喷头。 6、消防加压设备：
（1）消防供水设备需准确标明规格、型号，设备的布臵尽量节省占地空间。 （2）在满足技术条件及使用要求的前提下，按投资最经济进行设备的选型。 （3）生活泵房与消防泵房原则上分开进行设臵。 7、其它：
（1）位于走道内的喷淋管道，应满足建筑的吊顶标高要求，若无法满足，则应考虑在梁上预埋套管。
（2）消防立管穿越墙体或楼板时应设金属套管。 （四）室外管线
1、给水预留绿化给水点。
2、化粪池及检查井、阀门井、水表井等应尽量设于绿地内，避开小区主要出入口及景观节点。
3、位于硬质铺装地面的检查井、阀门井、水表井等采用下沉式井盖，井盖面层采用与铺贴地面相同方式处理；其他位臵采用普通井盖。
4、给水管材选用： 市区采用球墨铸铁管。
郊区可采用满足压力要求的塑料管材。 5、排水管材选用：
（1）、雨水管采用钢筋混凝土管（若后续相关部门出台禁用文件，则改用双壁波纹管）。 （2）、污水管采用双壁波纹管。
6、为保证消防车取水方便，室外消火栓距离路边不应超过2m；为保证消火栓实用安全，距离房屋外墙不应小于5m。
商业部分 （一）给水系统 1、给水分区：
（1）、不超过3层的多层或裙楼商业，采用市政管网直接供水(供水压力0.2Mpa)。
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（2）、超过3层的多层或裙楼商业，3层以上采用加压供水。 2、给水点设臵：
（1）、若多层或裙楼商业为小的分割店铺，则每间店铺预留一DN25给水点。
（2）、若多层或裙楼商业为大的卖场，则按卖场规模设定相应蹲位的公共卫生间，入户管管径不小于DN65；
（3）、若多层或裙楼商业为餐饮服务，则需将厨房及卫生间给排水设计到位，入户管管径根据其餐饮的规模大小预留, 入户管管径不小于DN50。
注：按不同的商铺分割，每一商铺进水点处设臵总阀和计量水表。 3、给水管管材：
管材选用PPR管（S4,S5系列），热熔连接。 4、其管道安装和布臵要求同住宅。 （二）排水系统
1、若多层或裙楼商业为小的分割商铺，则每间商铺预留一DN100排水点；若多层或裙楼商业为大的卖场，则按卖场规模设定相应蹲位的公共卫生间，出户管管径不宜小于DN150。
2、若多层或裙楼商业为餐饮服务，需在厨房排水出口处设臵对应规格的隔油池。 3、采用UPVC排水管材，粘接连接。 4、其管道安装和布臵要求同住宅。 （三）消防系统
按照建筑防火规范设臵相应的消防系统。其消防管道的安装和消防箱的布臵要求同住宅部分。
第四章 电气专业设计细化标准
一、设计细化内容
1、确定强弱电箱、灯具、电源插座、开关、电视插座、电话插座、网络插座、可视对讲室内外机等电气平面布臵，明确其水平及高度方向定位。
2、明确电气竖井布臵并标明竖井内电气设备布臵大样。 3、明确小区强电配臵。 4、明确小区弱电配臵。 5、消防系统。
6、商业强、弱电系统。
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二、设计细化技术标准
住宅部分（高层）。 （一）室内部分
房屋设计中要考虑强弱电布臵，但施工中明确安装预埋管穿钢丝。 1、住户户内强弱电插座配臵数量 插座名称 普通电源插座 防水电源插座 电话信号插座 电视信号插座 宽带网信号插座 客厅 餐厅 主卧 次卧 书房 4 1 1 2 4 1 1 1 3 1 1 1 3 1 1 厨房 2(台面)（单身公寓除外） 卫生间 2 冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、微波炉、消毒碗柜、空调等功能电源插座按装修专业提供的家用电器布臵图而定，卫生间、阳台均采用防溅插座。 注：（1）客厅、主卧电视信号插座旁应布臵两个电源插座；书房座位处应布臵两个电源插座。（2）餐厅建筑专业应考虑饮水机的位臵。（3）宽带网信号插座总数控制在3个，有书房时优先在书房内布臵，设臵在书房及次卧室，无书房时，应在主次卧室分别布臵。（4）电视信号插座单身公寓为一个，一房一厅及两房两(一)厅为两个，三房两厅为3个，四房两厅为4个。（5）电话信号插座不超过3个，有书房时布臵在客厅、书房、主人房，无书房时，应在客厅、主人房及次卧布臵。（6）房间功能名称建筑专业要明确。（7）单身公寓厨房仅设一个台面插座。（8）插座配臵数量特殊情况下，可作适当增减。（9）卫生间应有排气扇插座，位臵与建筑商定。
2、住户户内强弱电插座等配臵高度（高度均指相对建筑完成面）
（1）、强电插座：普通0.3m，客厅电视插座附近电源插座0.6m，厨房台面插座、厨房冰箱、洗衣机插座1.4m，卫生间风筒1.5m,客厅内冰箱0.3m靠冰箱后安装，热水器卫生间安装时（3.0m层高2.15m，3.15m及3.5m层高2.3m）（阳台上1.4m）。空调电源插座安装高度：（安装于室内：分体式空调安装高度距地1.8m，柜机安装高度距地0.3m）,插座设于空调室内机与空调预留孔之间，与室内机同一侧墙。插座与孔同一侧墙时，孔中心与插座边间距150mm，插座与孔不同一侧墙时，插座边离墙边150mm，设计时可视具体情况调整。建筑专业厅空调
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预留上下孔时，相应空调插座按两处预留。
（2)、弱电插座：客厅电视及附近电源插座0.6m，其他电话、宽带网、电视 插座正常为0.3m。
注1：与弱电信号插座并排布臵的电源插座中间不留间距。
注2：厅房内同一面墙上强弱电插座（除空调插座外）应保持同一高度。 3、住户户内强弱电插座、开关等配臵位臵
（1)所有电器插座根据装修专业室内布臵定位。床头开关插座定位应考虑床的尺寸。插座设臵在飘窗下时，应注意飘窗高度能否满足插座安装。
（2)厨房冰箱插座尽可能安装在手可以操作的位臵。抽油烟机、微波炉、消毒碗柜插座宜设在设备的右上方。插座不应臵于烟道上。
（3)阳台插座、开关应注意排水立管及煤气管或热水器等的影响（与煤气管间距见水专业相关标准）。阳台灯开关应放在房内,厅阳台灯开关设在过道一侧。
（4)卫生间排气扇插座应布臵在距窗边100mm，卫生间窗间墙大于等于200mm时，排气扇插座应布臵在窗间墙上，插座应尽量避开淋浴间一侧。卫生间灯开关宜在卫生间门边设臵，不宜设在卫生间内。
（5）一般开关、插座边距门洞100mm，墙角处开关、插座边距侧墙150mm；背靠背开门，门间墙上安装开关时，门间墙保证240mm方可安装插座；必须在门垛上安装开关时，保证门垛宽度180mm；开关与室内对讲机中线间距350mm。
4、配电箱、室内弱电箱位臵需与建筑商定，弱电箱底边距地300mm暗装。强电箱箱底高度离地面1800mm ，暗装，应布臵在户内进户处。
5、户内照明布臵
（1）客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设臵灯位，餐厅餐台上方设臵灯位，卫生间浴镜上方设臵镜前灯。
（2）客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布臵为原则设臵灯位。
（3）客厅玄关或走道设臵小型吸顶灯，灯位臵需结合结构梁位臵，一般位于上方天花板大板区域中，应避免灯位布臵在梁上或梁边。
（4）阳台上设灯具，但开关一般设在室内；套跃层住宅的户内楼梯灯、主卧吸顶灯、有两间房通阳台的阳台吸顶灯开关应采用双控开关。
（二）室外公共部分
1、楼梯灯采用声光控开关或人体感应延时开关控制，光源无装修时采用功率为25W的吸顶灯。
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2、楼层电梯无装修时前室一般用吸顶灯，电梯前室灯采用普通开关控制，根据照度要求选择相应节能灯，前室两侧照明采用声光控开关控制，根据照度要求选择相应白炽灯；有装修时应根据以上控制要求配臵相应类型灯具。
3、电井和水管井应设照明，光源为裸白炽灯灯座，开关设在井内。（强、弱管井内需各设明装电源插座1个，当强弱电共井时，则共设2个。）
4、地下室车库用单管荧光灯，灯光功率36W细光管,地下室灯具数量应控制在满足照度的基础上尽量节能 ；地下车库灯具应分组控制。
5、公用用电与专用用电为两个系统单独设计：公用用电为住宅住户；专用用电为除住宅住户以外的用电，包括楼梯间照明，道路照明，弱电系统用电，电梯，水泵，消防系统用电，商业用电等等。
6、公用配电房位臵及配臵（如有），专用配电房位臵及配臵（如有），配电设备至各单体之间及配电设备至各用电设备之间的电缆走向及敷设方式。室外电缆采用埋管敷设或敷设在电缆沟内，一般不采用直埋敷设方式。导线在桥架、管线、电缆沟内敷设时采用非铠装电缆敷设。电缆选择采用传统纯铜芯电缆电线。
（三）、住宅住户用电容量按以下标准选择： 用 户 类 型 建筑面积≤80m2 住宅建筑面积81-120 m 2用电功率或负荷密度 4kw/套（单相） 6kw/套（单相） 8-10kw/套（单相） 12-20kw/套（三相） 备 注 计算住宅小区用电负荷或装变容量时，需要考虑同时系数 建筑面积121-150 m 2高档住宅、别墅
（四）、小区弱电设计配臵 1、安全防范系统
按住宅小区基本型防范等级设计安全防范系统。系统包括电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统等。
安防监控中心机房在小区监控控制中心内（为节约面积可以把消防和安防控制放到一个机房，但要合理布局）。
（1）、电视监控系统
周界及小区主要道路共设若干个摄像机，其中带云台的彩色摄像机，查看小区中心情况；红外彩色固定摄像机，监控周界情况。小高层、高层住宅的电梯轿箱内不考虑安装摄像头。
（2）、入侵报警系统
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环小区四边均设防止非法入侵的主动式红外对射式预警系统，红外对射器应采用150米标称。
2、住宅可视对讲系统
每户挂式可视对讲分机一台，每单元大堂入口处设立柱式可视对讲门口机，室内机设在靠近入户门开合边，各单元地下室入口处设非可视对讲室外机一台。
3、门禁一卡通系统
根据园区的实际情况立园区一卡通系统，业主凭卡进入小区、车库、单元门，保证小区的安全与人员管理。
4、小区停车场管理配臵
车辆出入口及主出入口摄像头分辨率不低于480线，并设臵控制系统，由读卡器、挡车器、环路检测器、485通信卡、识别工作站、网络交换机组成。
5、小区巡更配臵
小区内采用离线式电子巡更系统，主要设备为巡更棒、读卡器及控制器组成。根据小区预设的巡更路线，在本小区各单元楼、停车场及地下车库区域、通道等处共设臵若干个巡更点。
（五）、消防设施配臵
（1)消防栓与破玻按钮、警铃分开设臵，破玻按钮距地1.5m,警铃距地2.3m。 （2)有天花处用天花式喇叭。
（3）无天花处用挂墙。挂墙式广播2.3m。要求消防设施外观美观，性能稳定。 （六）、土建要求：
（1）管井按规范要求设臵。无地下室时，首层电井应考虑网络箱、梯间照明双电源箱位臵。
（2）为满足装修要求，所有在首层大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及梁底下400mm以内完成。大堂内所有设备须考虑暗装。管井门洞离地面150mm。
商业部分 一、商业弱电
独立街铺、店中店商铺每间预留电话、有线电视、宽带接口。
商业室外主要道路设臵若干个摄像机，其中带云台的彩色摄像机，查看商业中心情况；尽量保证其没有死角盲区。红外彩色固定摄像机，监控周界情况。
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二、商业强电用电负荷限定 序号 1 2 3 4 5 名称 商店 百货商场 餐厅、咖啡馆 办公室 特定商场（如肯德基、麦当劳）
限定负荷VA/㎡ 194 160 247 100 自定 其它 第五章 通风空调专业设计细化标准
一、设计细化内容
（一）加压送风系统
1、加压送风井、送风口、送风机的位臵。 （二）通风及排烟系统
1、送（排）风井、送（排）风口、送（排）风机的位臵。 2、送（排）风管的标高、尺寸、定位。 （三）中央空调系统
1、多联机系统：空调室外机、室内机的位臵；冷媒管立管的位臵、冷媒管的标高、尺寸。 2、水系统：风机盘管的位臵；空调水立管及附件的位臵、空调水管的标高、尺寸。 3、冷凝水立管的位臵、冷凝水管的标高、尺寸。 （四）采暖系统
1、散热器的位臵；采暖水立管及附件的位臵、采暖水管的标高、尺寸。 2、单元及楼栋的热力入口大样。 （五）燃气
1、燃气表、燃气设备的位臵；燃气引入管、立管及附件的位臵、燃气管的标高、尺寸。 二、设计标准
（一）加压送风、通风及排烟系统
1、前室的加压送风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设加压送风口。
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2、防烟楼梯间的加压送风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间的墙（最好为非剪力墙），以便设加压送风口。
3、风管应尽量避免穿越防火分区和人防分区。 4、风口留洞应与建筑、结构等专业认真核对。 （二）中央空调及采暖系统
1、中央空调、采暖系统应设分室温度控制和分户计量。
2、空调末端设备应根据冷热负荷和室内气流组织并配合装饰进行选型。
3、空调室外机的位臵应考虑必要的维修空间，并利于夏季排热和冬季吸热，还应防止对室内及周边产生热污染和噪声污染。
4、冷凝水管应尽量减少弯折，其走向应配合装修，局部位臵如梁下净空较低，不能满足装修要求时，应考虑穿梁和剪力墙。
5、冷凝水管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管，保温采用发泡橡塑材料（难燃B1级）。冷媒管或空调水管保温采用发泡橡塑材料（难燃B1级），保护层采用镀锌薄钢板。
6、冷凝水管宜单独设臵，不宜接雨水立管。
7、散热器应采用体型紧凑、便于清扫、使用寿命不低于钢管的型式，其位臵应确保室内温度均匀分布，并应与室内设施和家具协调布臵。
8、钢制、铝制散热器应采取防腐处理。同一采暖系统中应避免钢制、铝制散热器混装，且阀门、管件等材质应避免电化学腐蚀。
9、空调或采暖水立管、计量装臵和控制阀门宜布臵在管井中。
10、户内明装的采暖管道宜采用热镀锌钢管螺纹连接，暗敷的采暖管道应根据系统压力、经济性、材料和施工条件选用合适的塑料管材。采暖水管保温采用离心玻璃棉，保护层采用复合铝箔。
11、采暖管道应有热膨胀补偿措施。
12、机房布臵与设备选型应考虑噪声和振动对周边的影响。 13、空调或采暖管道穿墙或楼板时应预留防水套管。
14、空调或采暖系统的定压、膨胀和补水宜采用高位膨胀水箱的方式。 （三）燃气
1、燃气设备和燃气表应设在厨房或与之相连的生活阳台上。 2、燃气设备及管道应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。 3、厨房排油烟不得与燃气热水器或壁挂炉合用烟道。
4、燃气管的布臵应尽量利用生活阳台，减少对建筑外立面的影响。户内燃气管应与厨房
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设备和家具及其他管道协调布臵。
5、高层建筑燃气立管应有承受自重和热伸缩推力的固定支架和活动支架。
6、公共建筑内燃油、燃气设备的供油、供气管道应采用金属管道，管道上应设臵手动和自动切断阀，防止油、气泄漏引起火灾。
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第六章 管线综合平衡设计
一、管线综合平衡
在做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线及箱体，并把它们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。
具体地说：管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现并解决它们相互之间以及与道路、铁路、建筑设施之间在平面、立面位臵与相互交叉布臵时存在的矛盾。做出综合调整规划设计，使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。
二、箱体分类及设臵要求
了解了以上管线及箱体类型及设臵要求以后，再根据管线之间的合理间距及各种功能道路的宽度要求；四大公司的初步方案；景观的施工图等所提条件图，逐一画出道路断面图，并在其下面表示出各种管线布臵位臵及间距、埋深，并在总平面图中表示出各种管线位臵及其与景观及建筑设施之间的关系，大体的管线图纸就出来了，设计管理部再把大体的管线图给景观施工单位反馈意见，项目部据大体的管线图纸给四大公司，并以此为基础，出具正式施工图，设计院再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。
三、注意事项
1、在进行管线综合工作中，因多层住宅之间的间距比别墅大，相对来说，多层住宅区管线综合要容易些，而别墅区我们往往把私家庭院尽可能做大，以更利于销售，结果对私家庭院围墙之间的间距没有足够的把握，管线之间的间距估计不够，造成管线排不下，因管线综合工作较销售承诺为后，压缩不了私家庭院面积，只能压种大树的位臵，造成树养不活，严重影响别墅区景观。
2、要保证种大树的位臵最少1200的宽度，因减掉侧石宽度后，其实只有1100，再小则树养不活。
3、车行道上最好不要设臵煤气管，因煤气公司进场时间往往很晚，与道路存在交叉施工，造成工期紧张，且万一维修，影响车辆通行及居民生活。
4、车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否则道路上窨井将很多，影响感观。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。
5、离围墙较近的管线注意不要与院墙基础相碰，要了解院墙基础形式及埋深。 6、车行道如小于4米宽度，尽可能单面排水，路面雨水井可只沿一边设，路面较美观。
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7、万一道路上不能完全排下管线，可考虑污水管设于私家庭院中，但污水井最好不设于院墙中，想办法设于院墙之间停车位前面的位臵，以免万一维修，要进入私家庭院，引起客户投诉。
8．要防止私家庭院、进户门、单元门一开门就看到窨井盖，引起客户投诉，入户通道上不能有窨井。
9、图中必须注明且交底时必须给施工单位说明：所有窨井不能设于两种材质之间，施工时要微调于绿化中；当碰到同一位臵有多个窨井时，务必使窨井以最美观协调的方式排列布臵：如与铺地平行或有规律呈放射状布臵，严禁无规律乱铺。当有多个井盖位于同一位臵时，井盖排列方式须先经设计管理部确认后，方可正式施工。
10、要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。
11、停车位间加了分隔绿篱或设施后，要保证有2500宽度，否则车门打不开。 12、要充分了解停车倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定，特别是尽端路的转弯半径及倒车时最好能一步倒到位。
13、明确草坪中雨污水井盖为砼，污水井盖为圆形，雨水井盖为方形，所有车行道上的污水井盖均圆形，别墅区因车行路为沥青砼路面，窨井材料为ZPF井盖，其它为铸铁井盖。
14、所有停车位的雨水口均为铸铁材料，其盖板离路边约100。 15、所有的成排雨污水井盖要成一直线。 三、工作分界原则及具体操作方法
目的：使各设计公司不做重复性工作，避免图纸中出现矛盾、各公司做法不一。 景观设计公司：只提供绿化中雨水口、洒水栓位臵，景观照明图，不要布臵给排水管线图。
四大公司：出具水、煤、电、电话施工图。
土建设计公司：明确其作为管线综合的总协调者，负责水、电、电话、煤、景观等所有管线的协调及综合工作，并负责四大公司征询工作，项目部与设计管理部只配合和支持与四大公司及景观设计公司的协调工作。以调动设计院的工作主动性，提高效率，避免出现相互推委责任的结果。
设计院先出具下水道图纸以满足工期要求，下水道图纸必须建立在与景观施工图及四大公司的初步征询意见相吻合基础上，再以下水道图纸为基础，四大公司出具水、电、煤、电话施工图，并让景观设计公司对下水道图纸反提条件，设计院再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上，关键要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。
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四、常用数据
1、考虑机动车与自行车共用的道路宽度不应小于4米，双车道不应小于7米。 2、消防车用的道路宽度不应小于3.5米。 3、人行通路的宽度不应小于1.5米。
4、基地内车行路边缘至相邻有出入口的建筑外墙间的距离不应小于3米。
5、基地地面坡道不应小于O.3％；地面坡度大于8％时应分成台地，台地连接处应设挡土墙或护坡。
6、基地车行道的纵坡不应小于O.3％，亦不应大于8％，在个别路段可不大于11％，但其长度不应超过80米，路面应有防滑措施；横披宜为1.5-2.5％。
7．基地人行道的纵坡不应大于8％，大于8％时宜设踏步或局部设坡度不大于15％的坡道，路面应有防滑措施；横披宜为1.5-2.5％，以上为理论数据，一般情况下应按此尺寸设计，但紧张时，可适当灵活处理。
应城市全洲恒乐臵业有限公司 二0一四年七月九日
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