租赁土地上建房受法律保护吗

⼟地是可以租赁的，有的⼈会利⽤租赁来的⼟地在上⾯修建⼀些建筑物，这时候就需要注意这上⾯修建的建筑物是否合法的问题，那么租赁⼟地上建房受法律保护吗？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！

租赁⼟地上建房受法律保护吗

要看你租赁来的⼟地的⽤途。如果该⼟地可以⽤来建房，要看你的建房⼿续是否经过审批，未经审批，都属于违建。

⼀、租赁⼟地上的房屋可否办理所有权登记?在抵押时是否可以仅以房屋(不含⼟地价值)办理抵押?这两个不可以。即不受法律保护。

我国现⾏法律规定，⼟地在城市的属于国家所有，在农村的属集体经济组织所有，在租赁的⼟地上建的房⼦，如果没有以正式的审批⼿续，那其占⽤的⼟地的所有权并没有转移。⽽我国的房屋登记机关是按房屋所有权和该房屋占⽤范围内的⼟地使⽤权权利主体⼀致的原则处理，对租赁⼟地上的房屋不予登记。

既然租赁⼟地上的房屋⽬前尚⽆法进⾏权属登记，显然也不能进⾏房地产抵押。

⼆、但租赁⼟地上的房屋，依现⾏法律规定属于违章建筑，但不是不受任何法律的保护。违章建设⼈对违章建筑享有物权上占有之利益。

违章建筑不能取得民法典上的所有权，并不意味着所有的违章建筑都不具有私法上的效⼒。违章建筑在被确认违法或强制拆除之前，作为⼀种财产仍然是客观存在着。违章建筑由于违反法律、法规的强制性规定，任何⼈都不对该建筑物享有所有权，但不能否认客观上对违章建筑物享有的占有、处分的权利，即违章建筑仍具有的使⽤价值是不可否认的。违章建筑的使⽤价值就是具备房屋使⽤功能⽽客观存在的建筑物本⾝。因此，除⾮建筑物存在严重质量问题⽽不能正常使⽤，违章建筑依然能满⾜⼈们⽣产⽣活的需要(如遮风挡⾬，合法建筑所应具备的使⽤功能基本都具备)。法律可以禁⽌违章建筑取得所有权，但不能消灭使⽤价值这⼀客观属性。

1.占有是⼀种事实状态，占有⼈基于该事实状态⽽受到法律的保护。

违章建设⼈对违章建筑实际管理与控制，这种占有状态受法律的保护，他⼈不得随意侵犯。除执法机关依法处理违法建筑外，建设⼈⾃⼰可以对违法建筑为占有、使⽤和收益，禁⽌他⼈侵犯建设⼈对违法建筑物的占有。

我国《民法典》第5编对占有的效⼒进⾏了明确的规定，其中第四百六⼗⼆条规定占有的保护，侵害占有的⾏为要负侵权的责任。违章建筑虽不能办理登记，但为了维护既定的社会经济秩序，保障交易安全，在法律上推定违章建筑占有⼈对违章建筑拥有占有的权⼒。

2.可以对占有物(即违章建筑))进⾏使⽤收益的权⼒

现代民法典的⽴法精神更注重的是最⼤限度的发挥和实现“物尽其⽤”的原则。占有⼈可以对占有物进⾏使⽤收益。作为⼀种事实其效⼒包括占有⼈对占有物的使⽤和收益以及排除妨碍请求等权利。

总之，承认违章建设⼈对违章建筑占有的利益，符合民法典关于占有保护的原则，占有作为⼀种事实状态体现了财产秩序，占有的现状也构成了⼀种社会⽣活秩序。

法律之所以要保护占有，并不⼀定为了寻求对真正权利的保护，⽽是为⼀种维护财产秩序和⽣活秩序的稳定。以上内容就是⼩编对“租赁⼟地上建房受法律保护吗”问题进⾏的解答，读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。